Er stempelafgift ferieudvidelse oppustning huspriser?

Vi optjener en provision for produkter købt via nogle links i denne artikel.

Vil den meget omtalte frimærkefristforlængelse virkelig hjælpe flere købere ind på ejendomsstigen? Dette er et af spørgsmålene Martin Lewis, fra Money Saving Expert -berømmelse, havde til kansler Rishi Sunak i et eksklusivt interview til The Martin Lewis Money Show.

Relaterede: Stempelafgiftsferien er forlænget - Her er alt, hvad vi ved

Martin Lewis grillede kansleren over beskatning, frist, universel kredit og de to største boligrelaterede meddelelser i budgettet: forlængelse af stempleafgiftsferien og indførelse af en statslig realkreditgaranti, der skal give realkreditinstitutter mulighed for at godkende mere 95 pct. lån.

Mens Lewis roste kansleren for mange af de foranstaltninger, der blev indført for at hjælpe mennesker, der kæmper økonomisk undervejs pandemien, advarede han om, at de nye ejendomsforanstaltninger kan ende med at koste boligkøbere tusinder ved at puste hus op priser.

Er stempelafgiften ferieudvidelse en stigning i huspriserne?

Martin Lewis spurgte kansleren 'hjælper du virkelig kæmpende førstegangskøbere, eller stoker du bare husprismarkedet?' Den pengebesparende ekspert præsenterede overbevisende tal, nemlig den gennemsnitlige huspris, som nu er £ 269.000 i modsætning til £ 252.000 før frimærkeferien - en betydelig stigning på £17,000.

»Stempelafgiftsbesparelsen på det er £ 2.6000; i løbet af et realkreditlåns levetid betaler nogen 27.000 pund mere, 'påpegede han og afslørede, at mange boligkøbere på sigt faktisk ikke vil få gavn af skattelettelsen. Faktisk vil de ende med at betale mere på grund af boligprisinflationen.

Lewis er ikke den første til at advare om, at forlængelse af frimærkeferien hovedsageligt vil føre til yderligere husprisstigninger uden at komme købere til gode. Transportørforeningen, Selskabet for Licenserede Transportørers og transportnettet Bold Legal Group skrev et brev til kansleren i sidst i februar, der advarer om, at fristforlængelsen for stempelafgifter vil lægge yderligere pres på et allerede overbelastet ejendomsmarked - og presse priserne op yderligere.

HomeOwners Alliance Administrerende direktør Paula Higgins sagde, at »mens vi støtter forlængelsen og nedtrapningen af ​​ordningen, forbrugerne bør være forsigtig med ikke at se stempleafgiftsferien som en stor besparelse, da husprisstigninger kan udslette enhver gevinster. ’

I interviewet forklarede Rishi Sunak 'over en halv milliard job understøttes af boligsektoren', og at øget aktivitet på boligmarkedet har beskyttet disse job. Han hævdede også, at købere har set fordelen ved stempleafgiftsferien 'sidste gang det skete.'

For at gøre boliger mere overkommelige pegede kansleren imidlertid på pantgarantiordningen som løsningen. Selvom et indskud på 95 procent måske lyder lokkende, har Martin Lewis tidligere advaret om farerne ved at vælge et realkreditlån.

Skal du gå til et realkreditlån?

Lewis har tidligere fortalt-og gentaget sine råd igen i sit seneste program-at realkreditlån på 95 procent sjældent er en god handel for låntageren. Han har sagt, at selv at spare for et depositum på 10 procent er mere fordelagtigt end at drage fordel af ordninger med lav indbetaling.

Paula Higgins kommenterer: 'Vi ved fra de tidligere realkreditgarantiordninger, at disse realkreditlån ikke var billige, så det er vigtigt, at folk handler rundt.'

'Købere kan muligvis få væsentligt billigere tilbud, hvis de kan spare et depositum på 10 procent', slutter hun.

Relaterede: Kansler meddeler tilbagebetaling af realkreditlån på 95 procent - alt hvad du behøver at vide

I sidste ende løser hverken stempelafgiftsferieforlængelse eller realkreditgarantiordningen boligprisen problem - snarere er det midlertidige foranstaltninger til støtte for boligmarkedet, der kunne have lidt som følge af pandemi.