Vi optjener en provision for produkter købt via nogle links i denne artikel.
Hvis du aldrig har købt et hus før, er ejendomsformidling måske ikke engang faldet for dig som et enormt tidskrævende trin i at købe et hus. Dette mellemliggende trin fra et tilbud om et hus, der accepteres, til at bytte kontrakter kan være en meget frustrerende og ofte kostbar tid.
Relaterede: Phil Spencer siger, at du ALDRIG bør gøre dette, når du kigger rundt i et hus
For at transportere ejendommen skal du få en advokat, landmåler og pant mægler sorteret, og det kan være ret overvældende. Især i den viden, at mindst en tredjedel af handlerne stadig falder igennem, efter at et tilbud er blevet accepteret.
Ifølge ejendomsguru Phil Spencer er der imidlertid tre ting, du bør undgå, hvis du vil sikre, at ejendomsoverførslen sker uden problemer.
1. At vælge den forkerte advokat
'Du er kun en effektiv køber som din advokat,' forklarer Phil i sin MoveIQ -podcast. »Du har udført benarbejdet, du har aftalt prisen. Det er helt op til dig. Herfra kan du ikke meget styre og overvåge transaktionen. '
Billedkredit: Jeff Spicer/PA Arkiv/PA Images
At få en advokat, der er hurtig og proaktiv, er afgørende for at drive handlen fremad, så du kan udveksle disse kontrakter uden problemer.
Hvis du ikke er sikker på, hvilken advokat du skal vælge for placeringen, placeringen, foreslår placeringspræsentanten at bede om anbefalinger. »Der er ingen skade i at spørge ejendomsmægleren, fordi ejendomsmægler vil være meget bekendt med hvis gode og hvis hurtige, ’siger han.
2. Bliver skræmt af landmålerens rapport
Du bliver nødt til at få foretaget en undersøgelse, så du og banken kan vurdere ejendommen. Phil påpeger dog, at undersøgelsen kun vil markere problemer med ejendommen som f.eks fugtig og revner, ikke dens gode punkter.
Billedkredit: Emma Knott
»Folk bliver lidt bange og tænker, herregud, det falder ned,« forklarer han på sin podcast. »Det kan virkelig hjælpe folk, når de har fået undersøgelsen i hånden, til at tale med landmåler i telefon.«
»Chancerne er, at landmåleren vil være meget mere åben og ærlig i en samtale over telefonen,« tilføjer han. Så hvis du vil stille spørgsmål som 'hvad synes du?' Eller endda: 'Ville du købe det', er dette din chance for at få en ekspertudtalelse.
Hvis du vælger ikke at gå med huset, i sidste ende, så sørg for at det er af de rigtige grunde.
3. Undlader at jagte tingene op
Der er en grænse for mængden af jagt, du vil være i stand til at gøre. Hvis den anden side ikke er klar til at udveksle kontrakter, er der intet, du kan gøre.
Billedkredit: Ti-Media
Imidlertid foreslår Phil stadig at jagte tingene op så meget som du kan. 'Jeg vil vide på hvert trin, hvem der venter på hvem og hvor alt skal hen,' forklarer han.
Ugens video
»Der er masser af ting, der skal ske, før man bytter kontrakt. Det er en proces, du kan fremskynde, ’tilføjer han.
Det kan være, at du stadig venter på andre mennesker, men i det mindste ved du, at du har gjort alt for at sikre, at aftalen om dit drømmehus går igennem.
Relaterede: Phil Spencer siger, at du ALTID skal gøre dette, når du ser et hus
Vil du følge Phils råd?
