Den ultimative husvisningstjekliste

Vi optjener en provision for produkter købt via nogle links i denne artikel.

Det tager kun otte minutter for husjægere at vide, om en ejendom er den rigtige for dem

Det er let at blive forelsket i en ejendom af en eller to grunde, men denne husvisningstjekliste fra Vi køber ethvert hjem fremhæver, hvor vigtigt det er at evaluere alle de elementer, der kan være i vejen for at gøre dit hus til et hjem!

Undersøg det lokale ejendomsmarked

Inden en visning finder sted, er det vigtigt, at du undersøger ydelsen på det lokale ejendomsmarked, da dette vil hjælpe dig med at bestemme, hvor meget ejendommen virkelig er værd. Brug internet- og ejendomsmæglerwebstederne til at undersøge den gennemsnitlige salgspris for ejendomme i nærheden og notere disse.

Overvej også, hvordan boligmarkedet klarer sig i området dengang. Hvis ejendomme bevæger sig langsomt og skifter hænder til meget lavere end den oprindelige pris, vil du være i en stærk position til at forhandle om prisen.

Vil du have mere ejendomsinspiration? LÆS:

Prøver du at komme på ejendommens stige? De bedste hjælp til at købe hotspots afsløres

Undersøg det omkringliggende område

Det er altid værd at tage en tur rundt i den lokale by eller kvarter for at vurdere, hvor tæt hver dag faciliteter og tjenester er på ejendommen, du ser. Nogle vigtige ting at overveje er:

Ejendommens placering - Ligger ejendommen tæt på nogen hovedveje? Vil der være støjforstyrrelser eller forstyrrende trafik? Er der træer eller bygninger i nærheden, der blokerer sollys?

Offentlig transportlinks –Er der et tog eller et busstoppested i nærheden?

Parkering - Hvor meget plads er der til at parkere. Er det tilladt parkering? Ser parkeringen travlt ud?

Lokale faciliteter og tjenester - Hvor er den nærmeste lægeoperation og supermarked?

Skolens opland - Hvor mange skoler er i nærheden? Hvad er deres adgangskriterier?

Se ejendommen mere end én gang

Det er altid fornuftigt at besøge ejendommen ved mere end én lejlighed. Jo flere gange du ser det, desto mere sandsynligt er det, at du får øje på eksisterende eller potentielle problemer. Husk, at sælgeren ikke lovligt behøver at fortælle dig om problemer og kan prøve at skjule dem. Cover-ups, som vi ser meget af, omfatter maling over fugtige og skjulende pletter eller ridser på gulvet med tæpper eller møbler.

Vi anbefaler at se ejendommen mindst to-tre gange, på forskellige tidspunkter i ugen og på forskellige tidspunkter af dagen. Ved at gøre dette vil du ikke kun være i stand til at se efter skjulte problemer, men du vil også kunne se, hvor lys eller mørk ejendommen afhænger af tidspunktet på døgnet, vurder indvirkningen af ​​omgivende trafik og find ud af, om der er potentiel støj forstyrrelser.

Selvom ejendomsmægleren lægger pres på dig for at komme med et tilbud, eller der er andre tilbud på bordet, skynd dig ikke at komme med et tilbud, før du har brugt nok tid på at se dig omkring ejendom. Det rolige sommerhus, du så kl. 15 søndag eftermiddag, kan vise sig at være støjende en mandag morgen, når arbejdsugen begynder!

For flere hjem ideer. LÆS: Hvor lang tid tager det den gennemsnitlige husjæger at beslutte at købe et hus?

Vurdere bygningens struktur

Det er meget let at fokusere på det indre af en ejendom og glemme at se på det ydre. Sørg for at gå rundt på ydersiden af ​​huset og se efter alt, hvad der kan føre til en problem senere ned ad linjen - såsom tegn på fugtige, løse tagsten, brudte tagrender, revner i vægge osv.

Hvis du fortsætter med at afgive et tilbud, og det bliver accepteret, skal du altid arrangere en uafhængig husundersøgelse for at afdække eventuelle skjulte problemer med den ejendom, du køber.

Kontroller, at hjælpeprogrammerne fungerer

Det lyder måske som en ligetil opgave, men købere glemmer ofte at dobbelttjekke, at alle husholdningsværktøjer og -apparater hver dag fungerer korrekt, inden de afgiver et tilbud.
Når du bevæger dig fra værelse til værelse under en visning, skal du sørge for at afprøve nedenstående for at sikre, at de er i en god, fungerende stand:

• Lyskontakter og belysning
• Stikkontakter
• Vandhaner og vandtryk
• Kedler og radiatorer
• Indbyggede køkkenmaskiner (f.eks. Mikrobølgeovn, opvaskemaskine, emhætte, komfur)
• Hvis du støder på problemer, skal du ikke være bange for at bede ejendomsmægleren om at finde ud af mere om problemet, og om det vil blive rettet, inden salget finder sted.

Tænk på rummet

Når du ser en ejendom, skal du huske, at det er sandsynligt, at det er blevet ryddet op og omarrangeret til at se rummeligt ud for visningen. En helt ny ejendom kan endda stå tom og virke større, fordi den ikke har møbler.

Under visningen skal du prøve at forestille dig, at du bor i ejendommen og forestille dig, hvor dine ejendele vil gå hen. Kontroller mængden af ​​lagerplads, der er tilgængelig i hvert værelse, og spørg dig selv; vil alle mine ejendele passe godt ind her?

Hvis du vender tilbage til en anden eller tredje visning, anbefaler vi altid at tage et målebånd med dig for at kontrollere, om dine møbler også ville passe.

Tag billeder

Hvis du tager mange billeder af ejendommen, kan du fortsætte med at evaluere ejendommen i din egen tid, selv efter visningen har fundet sted.

At have fotos at henvise til hjælper dig også med at sammenligne ejendommen med andre steder, du har set, og forestille dig, hvor visse møbler eller husholdningsartikler ville bo, hvis du skulle flytte derhen.

Sørg for at spørge din ejendomsmægler, om de er glade for, at du tager billeder, før du får dit kamera ud. Agenter har normalt ikke problemer med, at du tager billeder, da det viser, at du virkelig er interesseret i ejendommen, men det er høfligt at spørge, hvis den nuværende ejer har en indsigelse.

Stil spørgsmål

Det er vigtigt, at du stiller ejendomsmægleren mange spørgsmål om sælgeren og ejendommen, da dette vil hjælpe dig med at skræddersy dit tilbud og din købsstrategi, hvis du beslutter dig for at afgive et tilbud. Nogle eksempler på spørgsmål omfatter:
Hvor længe har de nuværende ejere boet i ejendommen?

Hvad er deres årsager til at flytte?

Har de givet et tilbud på en anden ejendom? Hvis ja, hvor langt ind i processen er de, og hvornår ønsker de at flytte ud?

Hvor længe har ejendommen været på markedet?

Har der været mange visninger?

Du kan muligvis ikke få svar på alle disse spørgsmål under visningen, men alle oplysninger, du kan finde ud af, er en godt udgangspunkt, og du bør følge op med ejendomsmægleren efter visningen for at bede dem om at besvare dine resterende spørgsmål. Alle disse oplysninger hjælper dig med at beslutte, om ejendommen bestemt er noget for dig.

Overvej ekstra omkostninger

Mange købere fokuserer deres opmærksomhed på ejendommens omkostninger, og glemmer at overveje de ekstra omkostninger, der kan medføre, når du har købt den. Nedenfor er blot nogle eksempler på de mange omkostninger, du skal overveje, når du bliver ejer af en ejendom:

Bygnings- og indboforsikring - Dette er en kombineret forsikring, som husejere betaler for at dække eventuelle skader eller tab, der måtte opstå på deres ejendom eller ejendele og indhold indeni. Den gennemsnitlige pris for dette er £ 297 om året, men dette kan være højere eller lavere afhængigt af størrelsen på din ejendom.

Grundleje - Hvis du køber en forpagtningsejendom, skal du muligvis betale ejeren en grundleje for at bo der i et bestemt antal år. Beløbet, du betaler, kan variere afhængigt af det område, du bor i, ejendommens størrelse og udlejerens forventninger.

Servicegebyr og vedligeholdelse - Ejere af ejendomme kan også blive pålagt at betale et servicegebyr, hvis de bor i en fælles blok eller en delt husstand for at dække omkostningerne ved vedligeholdelse af den bygning, de bor i. Dette kan falde mellem £ 1.000 og £ 2.000 om året, afhængigt af den udlejer, du har, og ejendommens størrelse og faciliteter.

kommuneskat - Denne skat skal betales af beboere i en ejendom til deres lokalråd for at dække rådets udgifter. Hver ejendom tildeles et af otte skatteområder (A til H) baseret på deres værdi, og afgiften sættes som et fast beløb for hvert bånd - så jo højere værdien af ​​dit hjem er, desto højere vil din rådsskat være.

Parkeringsafgifter - Hvis du ikke ejer en garage eller en indkørsel, skal du muligvis købe en årlig tilladelse til at parkere i vejkanten. Dette kan variere i omkostninger afhængigt af området. Kontakt dit lokale råd for at finde ud af, hvor meget parkeringstilladelser koster i dit område.

Gas- og elregninger - Gas og elektricitet kan betales månedligt eller kvartalsvis og kan koste alt fra £ 50 til £ 150 £ om måneden afhængigt af din brug.

Vandregninger - Vandregninger beregnes ud fra enten ejendommens skatteværdi eller det faktiske vandforbrug, hvis der er monteret en vandmåler. Dette kan falde mellem £ 20- £ 50 pr. Måned afhængigt af din brug.

Læs mere: 10 nemme trin til at sælge dit hjem uden en ejendomsmægler

Selvom disse omkostninger i sig selv kan virke små, kan de i alt tilføje op til et betydeligt beløb, der forlader din konto hver måned. Inden du afgiver et tilbud, bør du afsætte lidt tid til at beregne, hvor meget disse omkostninger kommer til, og om du har råd til dem. Hvis det samlede beløb er for højt, kan du overveje at se på alternative ejendomme i forskellige områder eller prisklasser.

Fandt du, at vores tjekliste til husvisning var nyttig?