Alt hvad du behøver at vide om salg af en arvet ejendom - af førende ekspert

Vi optjener en provision for produkter købt via nogle links i denne artikel.

At sælge en arvet ejendom er en trist virkelighed, men ikke desto mindre en realitet. Nima Ghasri, direktør for regulerede ejendomskøbere, Godt træk deler fem tips om salg af en hjem du har arvet, og hvordan du undgår de forhindringer, der ofte opstår.

Relaterede: Frigivelse af egenkapital - en guide til adgang til de kontanter, der er bundet i dit hjem

‘Sælger din ejendom under normale omstændigheder kan være en stressende situation, endnu mere, når du har at gøre med et dødsfald, forklarer Nima. »De yderligere trin, der kræves for at sælge en arvet ejendom, kan føje til, hvad der allerede er en krævende tid. Så det er vigtigt at sikre, at du følger de nødvendige trin. '

»Selvom papirarbejdet kan øges kraftigt, forbliver nogle elementer ved salg af en ejendom de samme, og det er værd at huske på,« siger Nima.

»Det er værd at instruere en chartret landmåler til at udføre en ejendomsmåling, så du kan tage skridt til at rette op på alle større problemer, der vil afskrække købere eller reducere værdien af ​​din hjem. ’Ved salg af en ejendom rådgiver Nima:‘ Det er vigtigt at få ejendommen til at se så visuelt tiltalende ud som muligt for at sikre, at seerne tager af sted med et godt og varigt indtryk. ’

5 tips til salg af en arvet ejendom

1. Tjek testamentet

'Når du arver en ejendom, er det første skridt at sikre, at den juridiske side af tingene er dækket' det første råd. Tjek testamentet 'angiver navnet på bobestyrer - den ansvarlige for afdødes dødsbo. Og modtagerne - dem, der skal arve godset ’forklarer Nima.

»Delt ejerskab kan gøre tingene lidt vanskeligere, når de træffer de store beslutninger. Men de næste trin er at ansøge om bevilling af skifte fra Skifteretten. Hvis der er mere end én bobestyrer, er der råd om skifteansøgningsskemaet og vejledningsnotater, samt a praktisk guide fra regeringen om, hvordan man gør denne del af processen. ’

2. Ansøg om skifte

»Skifte giver bobestyrer den juridiske myndighed til at handle på den afdødes vegne. De får adgang til ting som bankkonti, investeringer og alt andet, der er relevant for ejendommen. Det tager normalt en skiftebevilling omkring seks til otte uger at ankomme. Og derefter afsluttede spørgsmål om arv og bo kan tage fra cirka tre til seks måneder eller endda længere, afhængigt af ting, f.eks. hvis det er en stor ejendom med forskellige bankkonti, ejendomme osv.

3. Tal med eksperterne

»Du kan få en advokat til at handle på dine vegne for at levere skifteydelser, hvis du vil undgå det ekstra papirarbejde, og selvom du har muligvis at gøre med familiemedlemmer under processen, det er altid godt at dække over dig selv og undgå yderligere argumenter. '

Tilføjelse: 'Hvis du allerede overvejer at udføre arbejde på ejendommen, er det en god idé at få en chartret landmåler i så tidligt som muligt, vil HMRC også kræve et præcist tal for skifte formål. ’

4. Kontroller arveafgiftskravene

»Arveafgift forfalder til ejendomme på mere end £ 325.000 med en sats på 40 procent,« forklarer Nima. »Der er dog nogle varianter på dette, for eksempel skal du ikke betale nogen arveafgift, hvis det overføres til afdødes ægtefælle eller civil partner, en velgørende organisation eller en amatørsport i fællesskab forening.'

»Hvis afdøde overlod godset til deres børn eller børnebørn, stiger tærsklen til £ 475.000, som også gælder for adopterede, plejede eller også stedbørn, der siger: 'Bare husk på, at du muligvis skal betale kapitalgevinstskat af ethvert overskud, du får fra ejendom.'

5. Opdater for at sælge

»Det er en god idé at renovere en arvet ejendom inden salg, og selvom det kan være svært at ændre en elskedes hjem, er det normalt mere ønskeligt for købere, når ejendommen er blevet opdateret 'Nima rådgiver.

»Meget af beslutningen om at opdatere vil afhænge af dine omstændigheder, og hvad der er bedst for dig. Dem, der leder efter et hurtigt salg, vil gerne få mest muligt ud af deres tid og penge med et let strejf. Ting som en god klarning, et friskt lag maling i neutrale farver og endda slippe af med gamle tæpper og udskifte dem med trægulve kan gøre en stor forskel. '

Relaterede: Sælger du op? Dulux afslører malingsjobbet, der kan føje 25 procent til værdien af ​​dit hjem

Tilføjer: 'Bedste praksis ved salg er altid værd at overveje. Sørg for, at du lader masser af naturligt lys komme ind i ejendommen, og se efter at rydde op i møbler, der er tilbage i ejendommen under visning.

Yderligere salgstips og tricks: 30 tips til at sælge dit hjem på 30 dage

»Glem ikke, at det er ydersiden af ​​ejendommen, som potentielle købere først vil se, så sørg for at rydde op haverne foran og bagpå, vaske enhver belægning og få renset og poleret vinduerne ’slutter Nima.