Vi optjener en provision for produkter købt via nogle links i denne artikel.
Folkeafstemning efter EU, hvor reelle er de skrækkelige forudsigelser for det britiske boligmarked at vise sig at være? Vi afrunder de seneste Brexit -husprisforudsigelser
Husk de uskyldige folkeafstemninger før EU, hvor livet virkede så enkelt...
Skulle det utænkelige ske, sagde kansler George Osborne tilbage i maj, ville Brexit indføre et fald i huspriserne på 18%. I mellemtiden advarede ejendomsmæglere om, at priserne faldt med 2.300 pund (7.500 pund i London), ejendomsinvestorer begyndte at inkludere brexit -klausuler i kommercielle aftaler og lod agenter se udsigt til, at huslejen falder, når private lejere vender tilbage til EU, og erhvervsejendomssektoren forudsagde et tab i efterspørgslen, hvis virksomheder flyttede til andre dele af EU.
Og det var endnu før du kom til virkningerne af valutasvingninger og mulige bevægelser i renten.
Så nu hvor Brexit er virkelighed, var det hele bluff og bluster? Her er en oversigt over de seneste Brexit -ejendomsnyheder:
18. juli 2016: London ejendomspriser falder på grund af Brexit, siger Uafhængig. Antallet af nedskæringer til forespurgte priser steg med 163 procent i de 12 dage efter folkeafstemningen, viser tal fra ejendomsforskningsfirma LondonRes. »Men rabatterne efter Brexit har ikke formået at tilskynde folk til at købe... Tallene tyder på, at leverandører forstår, at de skal sænke prisforlangende for at aflaste boliger. Købere er derimod mere krævende, da de vil sikre tilbud, der vil beskytte dem mod et potentielt prisfald. '
15. juli 2016: Hjemmejægere har forhandlet rabatter på ejendomsforlangende priser i nogen tid, og leverandører justerer nu deres forventninger efter EU-folkeafstemningen, ifølge Aften Standard. Paul Mahoney, administrerende direktør for ejendomsrådgivere Nova Financial, siger: 'Med usikkerheden i markedet mange købere ønsker et sødemiddel for at få dem til at føle sig mere trygge ved at lave en transaktion. Købere bør bruge denne usikkerhed og afmatningen i transaktioner til deres fordel. ’I maj gennemsnittet rabatten på den oprindelige pris på en britisk ejendom var over £ 25.000 - en stigning på næsten £ 4.000 sammenlignet med Januar.
14. juli 2016:
Værgen rapporterer om Bank of England, der holder renterne som 0,5%: »Banken lagde husstandene til efterretning, at en rentenedsættelse var sikker, hvis den økonomiske situation ikke forbedrede sig i løbet af den næste måned. I referatet af sit juli -møde sagde det pengepolitiske udvalg, at uden at vende tilbage til mere normale forhold "forventer de fleste medlemmer af udvalget, at pengepolitikken vil blive løsnet i august". Banken advarede om, at den forventer "betydelige fald" i værdierne for erhvervsejendomme i de kommende måneder og reviderede også udsigterne for boligpriser. '
13. juli 2016: Efter Rådet for realkreditinstitutter»Månedlige udlånsstatistikker for maj, David Brown, administrerende direktør for ejendomsmægler Marsh & Parsons, kommenterer: 'Det er opmuntrende at se realkreditaktivitet genopstå i maj efter aprilens stilstand, som primært var forårsaget af udlejere, der holdt pause for at få vejret for at slå Stamp Duty -stigningen. Det, der især er opmuntrende, er, at førstegangskøbere har kunnet udnytte investorer, der trækker sig tilbage fra markedet, med næsten 4.000 flere købere i stand til at tage deres første skridt videre til ejendomsstigen i maj end i samme måned sidste år. Dette stemmer overens med det, vi har set på det førende London -marked; at førstegangskøbere laver hø, mens solen skinner og drager fordel af nedsat konkurrence fra potentielle udlejere.
»Selvom virkningerne af Brexit endnu er ukendte, er der intet, der tyder på, at boliglånsaktiviteten vil falde for kraftigt. For al den tvetydighed, Brexit måtte have medført, er der stadig opmuntring for dem tænker på at købe og flytte. ’Dette var før Bank of England holdt tilbage med at sænke renten som forventet.
12. juli 2016: London -boligmarkedet stod helt stille under Brexit -afstemningen, rapporterer Aftenstandarden og er begyndt at glide i henhold til det seneste forlangende prisindeks, der er udarbejdet af ejendomssøgningsside Home.co.uk. Det er en af de første forskningsstykker, der er offentliggjort siden folkeafstemningen, og tyder på, at resultatet vendte ejendomsmarkedet i London omvendt med at prispriser faldt 1,1 procent i forhold til tidligere måned. »Det er for tidligt til fuldt ud at sætte pris på Brexit -faldet for det britiske ejendomsmarked, men de første indikationer er helt sikkert bekymrende,« siger Home.co.uk -direktør Doug Shepherd.
7. juli 2016: Realkreditinstitut Halifaxhar udsendt sin seneste boligprisstatistik, der viser, at den årlige prisvækst faldt med 0,8% mellem maj og juni i år i op til afstemningen om EU -folkeafstemningen. De forudser, at tempoet kan køle endnu mere på grund af exit -resultatet. Ifølge Halifax Husprisindeks steg priserne 1,3 pct
i juni i forhold til maj. Væksten på årsbasis faldt dog til 8,4 pr
cent fra 9,2 procent i maj. Halifax sagde, at vækstraten var faldet fra 1,4 procent i maj
til 1,2 procent i juni. Dette tal var 1,5 procent i april, 2,9 pr
cent i marts og 3,0 procent i februar. Martin Ellis, boligøkonom i Halifax, sagde: »Der er tegn på, at det underliggende tempo i husvæksten kan blive lettere. Hus
priserne fortsætter med at stige, omend i en langsommere hastighed, men dette gik forud
resultatet af EU -folkeafstemningen, derfor er det alt for tidligt at afgøre
nogen indflydelse siden. ’
6. juli 2016:
Ejendomsmægler i dag rapporterer om Bank of England -guvernør Mark Carney's advarsel om, at 'forholdene vil være vanskelige' for fremtidige realkreditlånere på et tidspunkt i løbet af deres realkreditlån. »Carney siger også, at fremtidige renter kan være nedadgående-hvilket i teorien ville være gode nyheder for kommende købere-men han advarer også købere om at undgå høje gældsniveauer. ’Ejendomsmægler i dag citerer realkreditinstitutets Bluestone Groups forudsigelse om, at væksten i huspriser sandsynligvis vil være moderat, især i London og Sydøst, hvilket afspejler den markant lavere forbrugerstemning... og muligvis de første tegn på frivillig hjemsendelse af EU -borgere. ’
4. juli 2016: »Før EU -folkeafstemningen blev det bredt omtalt, at ejendomspriserne ville falde væsentligt, hvis landet var at stemme for at forlade, ’siger Jerald Solis, direktør for forretningsudvikling og erhvervelser ved ejendomsinvesteringer rådgivning Oplev Invest. »Nu hvor brexit er blevet bekræftet, tror de fleste sektorer i ejendomsindustrien, at ikke meget vil ændre sig drastisk fremadrettet. Det er endnu ikke bevist, at ejendomspriserne vil falde, men det er tydeligt, at brexit åbner visse muligheder, der potentielt vil tillade sektoren at blomstre.
»Indenlandske købere tager måske en vent-og-se-holdning, men vi har set udenlandske købere snappe chancen for det køb britisk ejendom til en nedsat pris på grund af de nuværende gunstige valutakurser siden resultatet var annonceret. Nogle investorer sparer op til 10 procent på deres køb.
»Selvom indenlandske købere kan være tilbøjelige til at være mere forsigtige i tider med økonomisk usikkerhed, er sandheden i sagen, at det grundlæggende er det samme. Der er stadig en enorm boligmangel i Storbritannien, og folk har stadig brug for et sted at bo, det er sandsynligvis renterne forblive lav, og regeringens løfte om at levere flere boliger vil ikke imødekomme den påkrævede efterspørgsel i det forudsigelige fremtid.
»Det nuværende miljø favoriserer måske stadig ikke førstegangskøbere, da udenlandske investorer siver ind for at udnytte deres valutagevinster fuldt ud. Vi kan også opleve, at mængden af ejendomme til salg falder, mens husejere afholder sig fra at sælge, dog dette vil sulte ejendomsmarkedet og kunne yderligere øge priserne højere, da udbuddet vil være yderligere begrænset.
»Da det britiske ejendomsmarked stadig reagerer på afstemningen om orlov, er det stadig for tidligt at fastslå effekten fuldt ud, men vi har fundet, at det har ringe effekt indtil videre. Det britiske ejendomsmarked er historisk blevet betragtet som en sikker havn af oversøiske investorer, både i økonomiske nedgangstider og i velstandstider, og vi har ikke noget bevis for, at dette vil ændre sig. '
30. juni 2016: Singapores United Overseas Bank har stoppet med at sikre lån på ejendomme i London Værgen. Storbritanniens beslutning om at forlade EU har sendt chokbølger rundt om i verden med investorer, der er bange for det brexit vil udløse et nyt ejendomskrasch, da lavere vækst og usikkerhed negativt påvirker marked.
30. juni 2016: Ifølge Ejendomsuge, investeringsaftaler, der var godt i gang før folkeafstemningen 'er nu under en sky af usikkerhed, hvor købere forventes i det mindste at søge en genforhandling i pris'. Disse omfatter salg af Mulberrys butik på Londons New Bond Street, Hines 'Cannon Place i City of London, et stort skotsk indkøbscenter og Waverley Gate i Edinburgh. Mange tilbud bliver sat på vent, siger Property Week, eller hvor der er brexit -klausuler, de bliver udøvet.
29. juni 2016: Aftenstandarden tilbyder nogle positive nyheder til førstegangskøbere, der peger på en 'lang, langsom forretningssommer foran' og underhuset priser, med usikkerhed på markedet, der sandsynligvis vil fortsætte, indtil der udnævnes en ny premierminister og sandsynligvis videre. Standarden citerer KPMGs forudsigelse af et nationalt fald på fem procent i huspriserne, mens London -områder, der er afhængige af EU -borgere, såsom South Kensington og Angel, godt kan se prisfald.
Ugens video
29. juni 2016: Selvom den fulde indvirkning af Brexit på boligmarkedet endnu ikke kan mærkes, siger Dette er penge, theNationalwide Building Society har rapporteret, at huspriserne fortsat stiger i juni - med 0,2%. Statistik fra det seneste indeks fra banken viser, at gennemsnitsprisen på en ejendom i Storbritannien nu er £ 204,968.
Billede: Huse, der går ned ved Billeder Penge er licenseret under CC med 2.0
