Corona -virkningen på boligmarkedet forudsagt af eksperter

Vi optjener en provision for produkter købt via nogle links i denne artikel.

Ejendomsmarkedet startede stærkest i fire år i begyndelsen af ​​2020. Men corona -indvirkningen på boligmarkedet slog vækstbruddene i stykker.

Relaterede: At bo på en farverig gade kan tilføre så meget til din huspris, afslører forskning

I denne måned oplevede de gennemsnitlige boligpriser det største månedlige fald siden februar 2009. Det seneste landsdækkende boligprisindeks afslørede, at huspriserne i Storbritannien i den sidste måned faldt med 1,7 procent.

»Boligmarkedsaktiviteten er bremset kraftigt som følge af de foranstaltninger, der er iværksat for at kontrollere spredningen af ​​virussen,« forklarer Robert Gardner, Nationwide’s cheføkonom. 'Data fra HMRC viste, at transaktioner med boligejendomme faldt med 53 procent i april sammenlignet med samme måned i 2019.'

Mens nyere statistik fra websteder som Rightmove, der registrerede den travleste dag i sidste uge, viser efterspærret efterspørgsel efter boliger, der begynder at blive frigivet. Den kraftige nedgang i den britiske økonomi kan stadig sætte scenen for et yderligere fald i huspriserne.

»De mellemfristede udsigter for boligmarkedet er fortsat meget usikre, hvor meget vil afhænge af den brede økonomis præstationer,« siger Robert Gardner. »Faldet på 5,9 procent i den britiske økonomiske aktivitet registreret i marts var kun lidt mindre end faldet under hele finanskrisen.

Dog er Nationwides cheføkonom stadig optimistisk over for, at en række politikker blev indført for at beskytte virksomheder, job og støtte folks indkomst, skulle hjælpe med at begrænse langsigtede skader på økonomien og 'sætte scenen for en rebound, når chokket passerer. ’

»Disse samme foranstaltninger bør også bidrage til at sikre, at virkningen på boligmarkedet i sidste ende vil være mindre end normalt ville være forbundet med et økonomisk chok af denne størrelse, «forklarer Robert Gardner.

Ejendomsmæglere er stadig optimistiske med, at vi snart skal se et tilbagefald i huspriserne. Men køberprioriteter har ændret sig, ting som udendørs rum er ikke øverst på de fleste menneskers ønskeliste. Ejendoms køber Godt træk, advare om, at dette kan betyde, at priserne på lejligheder eller små boliger kan være blandt de sidste, der kom sig.

»Tilbagegangen på boligmarkedet er afhængig af, hvordan den bredere økonomi klarer sig,« kommenterer Ross Counsell, direktør for Good Move. »Den større udfordring er imidlertid, hvordan forbrugeradfærd har ændret sig, og hvordan sælgere skal tilpasse sig for at fortsætte med at sælge deres ejendomme.

»For eksempel vil de begynde at justere deres forventninger til den pris, de vil opnå og kan være mere tilbøjelige til at acceptere et lavere tilbud. Købere lægger nu større vægt på aspekter som udendørs rum, hvilket vil betyde et skel i, hvordan ejendomme sælger.

»Vi forventer at se huspriserne hoppe ret hurtigt tilbage, men lejligheder og andre lignende boliger kan tage meget længere tid at komme sig.«

Påvirkning af coronavirus på boligmarkedet? Her er hvad eksperterne siger ...

Tænketank

Center for økonomi og erhvervsforskning tænketank har forudsagt, at huspriserne vil falde med 13 procent ved udgangen af ​​året på grund af pandemien. Det har afsløret, at effekten vil variere i hele landet afhængigt af, hvor hårdt en regions arbejdsstyrke blev ramt. Tænketanken forudser, at huspriserne i Yorkshire og Humber og Nordirland vil falde hårdest. I disse regioner er de vigtigste industrier inden for fremstilling, byggeri, detail og gæstfrihed blevet hårdest ramt.

»Selvom regeringen har tilbudt en enorm pakke med støtte, vil denne mangel på efterspørgsel betyde, at nogle virksomheder ophører med at drive virksomhed,« forklarer CEBR. 'Denne mangel på efterspørgsel vil betyde, at nogle virksomheder ophører med at drive virksomhed, mange arbejdere mister deres job, og mange flere vil blive udsat for et indkomstskår.'

»Boliger er den enkelt største udgiftspost for de fleste husstande, hvilket betyder, at indkomstmanglen har et enormt potentiale for at forstyrre Storbritanniens boligmarkeder,« tilføjer CEBR.

Realkreditinstitutter

Halifax, i det februar husprisindeks, rapporterede en årlig stigning i huspriserne på 2,8 procent i 2020. Forudsagde dog, at coronavirus kunne udgøre et potentielt vejstød.

Desværre bekræftede det marts husprisindeks, at virkningen af ​​coronavirus allerede kunne mærkes. Huspriser, blev stadig fundet at være 3 procent højere end denne gang sidste år. Gennemsnitlige boligpriser viste imidlertid ingen vækst fra februar.

»Det britiske boligmarked begyndte marts med lignende tendenser til tidligere måneder, som centrale markedsindikatorer viste et vedvarende niveau for køber- og sælgeraktivitet, forklarede Russell Galley, administrerende direktør hos Halifax. 'Samlede gennemsnitlige boligpriser i måneden var lidt ændret fra februar rekordhøje, mens den årlige vækst nåede op på 3%.'

Ejendomsmæglere

Stifter og administrerende direktør for GetAgent.co.uk Colby Short tror ikke, det vil vare længe, ​​før vi begynder at se en indvirkning på prisvæksten.

»Vi ved godt, at fortegnelser, der kommer på markedet, næsten stopper, og det vil have indflydelse på prisen, efterhånden som salget reduceres,« siger Colby Short. »Sølvforingen er foreløbig i hvert fald, at dette fortsat er en regeringsfremkaldt markedsfrysning og ikke en finansiel, som bør se en hurtig tilbagevenden til sundheden, når støvet har lagt sig.«

»Selvfølgelig kan enhver økonomisk indvirkning tage noget tid at materialisere sig på alle sider, og hvis sælgerne skulle oversvømme marked med aktier, de ikke længere har råd til, vil priserne tage meget længere tid at komme sig, end de ville have Ellers.'

Marc von Grundherr, direktør for udlejning og ejendomsmægler Benham og Reeves, er enig i denne sølvbeklædning. Men er bekymret over, at ejendomsmæglere kan kæmpe for at følge med købernes efterspørgsel, når lockdown er ophævet.

»Vi har set mængden af ​​aktier, der kommer ind på markedet, falde fra en klippe på mange områder så at sige, og vi venter med åndenød for at se, hvilken indvirkning pandemien vil få på koldt hårdt salg, ’forklarer Marc. »På grund af den forsinkede karakter af indberetningen af ​​gennemførte ejendomstransaktioner vil det desværre vare endnu en måned mindst, før vi begynder at se nogen officielle tegn på et markedsnedgang; selvom det seneste indeks tyder på en lille indvirkning, der allerede begynder at vise sig fra måned til måned. '

»Efterspørgslen er stærk, og selvom købere har hænderne bundet i øjeblikket, vil vi se en øjeblikkelig løft i aktiviteten, når låsningen er ophævet,« tilføjer han. »Når dette sker, skal vi sikre, at landets hær af ejendomsmæglere er egnet til formålet imødekomme dette, og at der ikke er nogen flaskehals af transaktioner på grund af manglende arbejde fagfolk. ’

Zoopla

Zoopla oplevede en stigning i købernes efterspørgsel på 88 procent, så snart boligmarkedet blev genåbnet i maj. Selvom dette var hele 20 procent højere end efterspørgslen i begyndelsen af ​​marts. Ejendomswebstedet advarer dog om, at dette er midlertidigt, og vi kan forvente at se efterspørgslen falde i løbet af de næste par uger.

Hårde beviser for, at markedet går fremad, er stadig dæmpet. Nyt salg er kun steget med 12 procent, siden markedet åbnede igen, og steg fra salget på en tiendedel af niveauet registreret i begyndelsen af ​​marts. For at sætte dette i kontekst ligner salgsmængden det, du ville se i slutningen af ​​december.

Zoopla forudser, at byer i det nordlige England kunne se det hurtigste hoppe tilbage. De seneste data har set efterspørgslen efter ejendomme på sydkysten og i Nordengland vende tilbage hurtigst. Både Portsmoth og Southhampton oplever en stigning i renten med 40 procent mere end i februar. Mens i Newcastle er efterspørgslen steget med cirka 35 procent siden februar.

»Omfanget af stigningen i efterspørgslen på boliger er velkomne nyheder for ejendomsmæglere og udviklere, men det er også overraskende givet fremskrivninger til en kraftig stigning i arbejdsløshed og stort fald i økonomisk vækst, «forklarer Richard Donnell, forskningsdirektør og indsigt hos Zoopla.

»Covid-krise og 50 dages lockdown har skabt et uventet engangsboost til efterspørgslen efter boliger. Millioner af britiske husstande har tilbragt en betydelig mængde tid i deres hjem i løbet af lockdown -perioden og gået glip af timers pendling.

»Mange husstande vil sandsynligvis have revurderet, hvad de vil have fra deres hjem. Dette kan meget vel forklare omfanget af efterspørgslen, der vender tilbage til markedet. Vi skal se mere udbud komme til markedet for at dække denne efterspørgsel. '

»De økonomiske konsekvenser af COVID vil vokse i de kommende måneder, og usikkerheden bygger op. Størstedelen af ​​de kommende flyttemænd planlægger at fortsætte deres søgning, opmuntret af lave realkreditrenter og fortsat statsstøtte til økonomien.

»Vi forventer dog, at den seneste tilbagegang i efterspørgslen bliver dæmpet i de kommende uger, efterhånden som købere og sælgere begynder at udvise større forsigtighed. Yderligere støtte fra regeringen kan ikke diskonteres og ville hjælpe med at begrænse omfanget af nedadrettede risici. '

Relaterede: Zoopla forudser, at disse byer vil opleve den største stigning i huspriserne i 2020

Alt, hvad vi kan gøre, er at blive inde og sørge for, at vi følger regeringens råd for at hjælpe os med at vende tilbage til det normale liv så hurtigt som muligt.