Vi optjener en provision for produkter købt via nogle links i denne artikel.
Enhver, der køber et hus i 2021, jonglerer med fordelene ved besparelser takket være stempleafgiften, der nu forlænges til slutningen af juni og de potentielle tab på grund af de stigende huspriser. Ifølge ny forskning tippes vægten ikke til købers fordel. Der er nu klare beviser for, at enhver besparelse ved ikke at skulle betale stempelafgift udslettes af de enorme husprisstigninger næsten overalt i Storbritannien.
Relaterede: Stempelafgiftsferien er forlænget - Her er alt, hvad vi ved
Husprisvæksten overgår stempelafgiftsbesparelser
Billedkredit: Future
Undersøgelse foretaget af Newcastle-baseret ejendomsudvikler, StripeHomes, har fundet ud af, at et varmt boligmarked drevet af frimærkeferien har oplevet besparelsen på tilbuddet annulleret af husprisstigninger i alle undtagen to større byer. Analysen ser på væksten i huspriser siden indførelsen af frimærkeferien i juli sidste år år på tværs af 18 større byer i England, og hvordan dette kan sammenlignes med besparelsen på tilbud via skatten udsættelse.
Undersøgelsen viser, at den gennemsnitlige huspris i England i juli i gennemsnit var 253.441 £, hvilket betyder, at den sparede frimærkeafgift ville have svaret til 2.672 £. I dag ligger den gennemsnitlige huspris i hele England på 266.532 pund, en stigning på 13.091 pund. Mens huskøbere stadig sparer 3.327 pund i stempelafgift på grund af den forlængede feriedag, betyder det, at de betaler 9.764 pund mere for at komme på stigen sammenlignet med juli sidste år.
De værste byer for huspriserne stiger - og de to undtagelser
Billedkredit: Future
Den enkle sandhed er, at det er betydeligt dyrere at købe et hus i år, end det var sidste år, selv uden at der skal betales stempelafgift. Oxford -huskøbere har det endnu værre end landsgennemsnittet. Siden indførelsen af stempelafgiftsferien er huspriserne steget med 40.972 £ til 442.448 £ i dag. Selv med en frimærkebesparelse på 12.122 pund betaler boligkøbere i byen stadig 28.849 pund mere på det gennemsnitlige køb.
I Manchester betaler huskøbere 21.299 pund mere end de var før frimærkeferien, selv efter at have taget den aktuelle besparelse i betragtning, mens omkostningerne ved at købe i Sheffield er Andre byer, hvor huskøbere nu er dårligere stillet med mere end 10.000 pund, inkluderer Leeds (15.928 pund), Liverpool (14.596 pund), Bradford (13.042 pund), Bournemouth (11.908 pund) og Plymouth (£10,990).
Faktisk viser forskningen, at køb nu er bedre for boligkøbere i kun to større byer. I Southampton er boligpriserne steget med kun 42 pund siden juli sidste år, hvilket betyder, at huskøbere stadig kan spare 1.708 pund i stempelafgift. I Cambridge er huspriserne faldet med 7 349 pund siden indførelsen af frimærkeferien, hvilket betyder, at med tilføjelse af en skattebesparelse på 11 853 pund, er boligkøbere bedre til at købe 19.201 pund.
Billedkredit: Colin Poole
Ligesom dens kritikere havde forudsagt, har stempelafgiftsferien gjort mere for at stikke boligmarkedet end at hjælpe købere. Administrerende direktør for StripeHomes, James Forrester, kommenterede: 'Gang på gang ser vi dårligt tænkt gennem regeringens initiativer designet til at ”hjælpe” huskøbere ironisk nok skubbe huspriserne længere ud af nå. Stempelafgiftsferien har gjort netop det, og mens den gennemsnitlige boligkøber måske føler, at de har været det givet en hjælpende hånd med et par tusinde pund sparet i skat, er det ikke andet end røg og spejle ved Regering.'
Relaterede: Martin Lewis advarer om, at fristforlængelsen for stempelafgifter kan ende med at koste boligkøbere tusinder
Ugens video
Forrester er kritisk over udvidelsen og siger, at det kun vil medføre yderligere prisstigninger og flere problemer med overkommelige priser for købere, der allerede kæmper for at finde hvor som helst de kan råd: 'med ferien, der nu løber til september for mange, kan vi forvente, at huspriserne fortsat vil stige, og at mange flere boligkøbere vil blive prissat uden for boligejerskab som følge heraf.'
