Byg selv - alt hvad du behøver at vide

instagram viewer
  • Vi optjener en provision for produkter købt via nogle links i denne artikel.

  • Så du elsker et Lego-sæt og har lyst til at prøve den voksne version-en selvbyggeri? Langt fra at være børneleg er det at bygge dit eget hjem et af de største og modigste træk, du nogensinde vil gøre. Men det kan også være enormt givende og en måde at skabe et hjem, der er perfekt til dig, lige fra badeværelsets størrelse til trappens form.

    Desuden har du ikke brug for nogen tidligere erfaring, da der er masser af eksperthjælp tilgængelig. For eksempel Selvbygningsportal tager dig igennem forskellige bygningsmuligheder, fra engangsboliger til specialbygget byggeri sammen med andre. Det du har brug for er mod og engagement. Og når du endelig flytter ind, vil den følelse af præstation, du vil føle, være uovertruffen.

    'At vælge at bygge fra bunden frem for at renovere kan få dig præcis det hjem, du ønsker,' siger Paul Newman, selvbygger-direktør i Potton. »Og da nybyggeri ejendomme er nul-vurderet til moms, er der også en besparelse.«

    Oplev alt hvad du behøver at vide om køb, salg og finansiering med vores ejendomsrådgivning

    Vores guide til det grundlæggende i, hvordan du bygger et hus, dækker hvordan du kommer i gang, og hvad du kan forvente af dit budget.

    Hvor kan jeg bygge, og hvordan finder jeg en grund?

    Sådan-bygger-et-hus-5

    Billedkredit: Polly Eltes

    Først skal du beslutte, hvor du vil bo, og derefter kontakte lokale agenter og tilmelde dig online plot -portaler. Det er også værd at køre rundt for at identificere eventuelle udfyldningssteder eller havelodder. Tjek også de lokale råd for nye planlægningsansøgninger - kontakt derefter ansøgeren direkte for at undgå ejendomsmæglergebyrer. Brugerdefinerede hjemmevirksomheder kan også komme med forslag.

    PlotBrowser er en gratis onlinesøgeportal, der indeholder links til lokale myndigheders planlægning af applikationssøgninger, så du nemt kan kontrollere et plots planlægningsstatus.

    Når du har din grund, skal du kontakte lokalrådet for at høre om, hvordan du får byggetilladelse - find detaljerne om, hvordan du gør dette hos regeringens Planlægningsportal. hvis din grund allerede har dette, skal du kontrollere, at planlægningsgodkendelsen stadig er aktuel. Naboer kan også have indflydelse på, hvad du bygger, så tal dem igennem planerne om at få dem til side.

    Kan jeg udskifte en eksisterende bygning?

    Ja, så rabat ikke grunde med ejendomme på dem. Du kan endda bruge en del af din have til et nyt hjem. Nedrivningsomkostninger er relativt billige (omkring £ 5.000- £ 15.000, afhængigt af ejendommens størrelse og placering).

    Hvis en bygning er usikker (og ikke fredet), bør planlægningskontoret støtte nedrivning af stedet. Men sørg for, at de tillader din udskiftning, især hvis den er større end originalen, eller hvis du vil placere den andre steder på plottet.

    Hvor meget koster det at bygge et hus?

    Sådan-bygger-et-hus-4

    Billedkredit: Polly Eltes

    Oven på grundafgiften og eventuelle deraf følgende sagsomkostninger er omkring £ 1.500- £ 3.000 pr. M2 en rimelig vejledning for selvbyggere. Der er dog ekstra omkostninger, der kan få dig til at stige. For eksempel afhænger prisen på forbindelse til tjenester på, hvor tæt grunden er på eksisterende forsyninger.

    Har du et realkreditlån, hvis du bygger dit eget hus?

    Du kan finansiere at bygge et hus med et realkreditlån, ja. Selvom du skal bruge et rimeligt stort depositum (mindst 15 til 20 procent), både for jorden og byggeomkostningerne.

    Først skal du fastsætte - og holde dig til - et realistisk budget for jordkøb og byggeomkostninger. Det er afgørende for dit projekts succes. Indsæt en beredskabsfond på mindst 10 til 15 procent af det budget, der dækker din finansiering fra starten. Gør det ikke, og du kan finde pengene svære at komme efter.

    Få en ‘principiel beslutning’ fra en realkreditinstitut, inden du begynder at lede efter en grund, så du ved præcis, hvor meget du kan låne.

    Penge til selvopbygningsprojekter frigives i etaper, efterhånden som byggeriet skrider frem. Normalt efter at en fase er afsluttet, men nogle gange før, hvilket er meget bedre for dit pengestrømme.

    Top tip: BuildStore forklarer selvopbygningsfinansieringsmuligheder og indeholder vejledninger til, hvordan selvopbygningspantlån fungerer. Dens realkreditmæglere kan også hjælpe med at sikre finansiering.

    Hvem skal bygge mit hus?

    Sådan-bygger-et-hus

    Billedkredit: Douglas Gibb

    Den mest populære rute er at bestille enten en arkitekt eller udvikler til at designe og bygge dit hjem. Denne form for nøglefærdig løsning, som inkluderer byggetilladelse og designgebyrer, er den hurtigste og mindst belastende vej.

    Specialist kit hus selskaber tilbyder ofte en række pakker, afhængigt af dit budget og hvor meget du vil gøre selv. Det kan være lige så lidt som at lave og installere en træramme, helt op til den sidste reparation og dekoration. En anden populær rute er at ansætte et lokalt byggefirma med site manager, som vil arbejde efter dine tegninger.

    Hvordan kan jeg holde omkostningerne nede?

    • Forplig dig til designet tidligt, da ændringer i konstruktionen kan vise sig at være dyre.
    • Projektledelse af dit eget byggeri kan spare omkring 15-20 procent af dine byggeomkostninger, men vær sikker på at du har det tid, energi og nous til at undersøge de bedste materialer, prutte ned på priser og skaffe og styre handler effektivt. Hvis du har færdigheder og tid til rådighed, er et helt DIY -byggeri uden tvivl den billigste, men sjældent den hurtigste rute.
    • Hold designet enkelt, og du kan bygge et komfortabelt firesengs hjem med et areal på 150 kvm til omkring 150.000-200.000 pund.
    • Husk at gemme dine kvitteringer, som selvom du betaler moms forud, kan du gøre krav på dette tilbage, når bygningen er afsluttet.

    Fem af de bedste selvbyggede kithuse

    Bedst til en hurtig opbygning

    Sådan-bygger-et-hus-1

    En færdiglavet træramme hjalp dette hus med at blive bygget på bare 14 uger.

    Forespørg online: Denwell 3.283 kvadratmeter sommerhus, guide bygge koster £ 455.000, Scotframe

    Bedst til førstegangs husbyggere

    Sådan-bygger-et-hus-3

    Denne klassiske ejendom i landlig stil er rettet mod dem, der stiger på stigen for første gang.

    Forespørg online: Caxton 1.740 kvadratmeter sommerhus, guide byggeomkostninger £ 242.000, Potton

    Bedste naturlige konstruktion

    Sådan-bygger-et-hus-2

    Relaterede: Tag et kig rundt i dette unikke og moderne tyske Huf Haus i Lincolnshire

    Denne bygning er blevet testet 100 procent for skadelige stoffer og er allergivenlig.

    Forespørg online: Bowles 1.210 kvadratmeter bungalow, vejbygning koster £ 316.000, Baufritz

    Bedst til amerikansk stil

    Self-build-homes-Baufritz

    En indpakket veranda i Stateside fremhæver dette C02-effektive hus.

    Ugens video

    Forespørg online: Skræddersyet præfabrikeret hjem, Baufritz

    Bedst til trærammer

    Self-build-homes-Potton

    Dormer vinduer var et must for ejerne af denne smukke ejendom.

    Forespørg online: Træramme kit hus, £ 415.000, Potton

    For flere råd er Pottons en-dags introduktion til selvbygning og at finde land et af mange gratis seminarer på virksomhedens Cambridgeshire HQ. Følg linket ovenfor for at finde ud af mere.

    Held og lykke!

    Yderligere eksemplar fra Caroline Rodrigues

    Hvor meget koster hulmursisolering? Vi spørger eksperterne

    Hvor meget koster hulmursisolering? Vi spørger eksperterne

    Home Energy Hub Vi tjener en kommission for produkter købt via nogle links i denne artikel. At pa...

    read more
    Reducerer CCTV husforsikring? Eksperter forklarer præmier

    Reducerer CCTV husforsikring? Eksperter forklarer præmier

    Boligfinansiering Vi tjener en kommission for produkter købt via nogle links i denne artikel. Der...

    read more
    Er en lækage dækket af husforsikringen? Alt hvad du behøver at vide

    Er en lækage dækket af husforsikringen? Alt hvad du behøver at vide

    Boligfinansiering Vi tjener en kommission for produkter købt via nogle links i denne artikel. En ...

    read more