Tilladt udvikling - hvad du kan bygge uden planlægningstilladelse, fra lofts til havekontorer

Vi optjener en provision for produkter købt via nogle links i denne artikel.

Ønsker du at udvide dit hjem, men kan ikke se tanken om at ansøge om og vente på planlægningstilladelser? Du behøver ikke lede længere, for vi afslører de boligrenoveringsprojekter, du normalt kan klare under den tilladte udvikling.

Vi ved, at forsøg på at finde ud af, hvilke projekter der ikke har brug for byggetilladelse, kan være lidt af et minefelt, så vi har undersøgt, hvad du kan bygge uden planlægningstilladelse i dag. Hvis du elsker dit samfund, men har brug for mere plads, skal du springe stresset over ved at flytte og de omkostninger, der er forbundet med det, over ved at forbedre dit hjem i stedet.

Listen over renoveringer af boliger, du kan foretage uden behov for tilladelse, kan være længere, end du tror. I skrivende stund kan disse tilføjelser til hjemmet tages uden problemer. Men vi vil ALTID råde dig til hurtigt at dobbelttjekke dit lokalråds websted, før du påtager dig dyrt arbejde.

Tilladt udvikling - hvad du kan bygge uden byggetilladelse

1. Tilføj en standard loftkonvertering

Det er den foretrukne renovering af hjemmet efter det sidste år, da husejere ser ud til at forbedre sig frem for at flytte. Størstedelen af ​​loftkonverteringer falder ind under 'tilladt udvikling' - med andre ord behøver du ikke planlægningstilladelse for at have en.

I de fleste områder i Storbritannien behøver du ikke byggetilladelse, så længe loftsbygningen ikke er højere end den højeste del af taget og der bruges et lignende materiale som resten til huset.

Selvfølgelig enhver form for idé til loftskonvertering der går ud over din tilladte loftsplads kræver tilladelser, så tjek, før du går i gang med noget ambitiøst ideer til udvidelse af bungalow. Hvis du bor i et afgrænset område, f.eks. En nationalpark eller verdensarvsteder, har du ikke tilladelse til en tagforlængelse.

Hvis du bor i et rækkehus kan konverteringen have et volumenmængde på 40 kubikmeter ekstra plads. Fritliggende og parcelhuse kan have ekstra 10 kubikmeter oven på dette. Tagforstørrelsen kan dog ikke hænge over husets ydervæg.

Vores guide på hvordan man planlægger en loftsbygning tilbyder flere råd til planlægning og pris på dit drømmeplads

2. Tilføj en etagers udvidelse

Det kan overraske dig at finde ud af, at du ikke har brug for byggetilladelse til at bygge en tilbygning i en etage. Det bliver dog nødt til at overholde en lang række betingelser, herunder udvidelsens størrelse, højde og taghældning. Opbygning af en etagers tilbygning er mulig uden tilladelse, hvis du følger disse regler, rådgive eksperterne på MyJob -citat:

• Forlængelsen er bygget på siden eller bagsiden af ​​hjemmet
• Kan ikke strække sig forbi bagvæggen med 3 meter for en tilknyttet ejendom eller 4 meter for et parcelhus
• Byggematerialer skal ligne den eksisterende ejendom
• Det fylder mindre end 50% af jorden omkring ejendommen
• Skal være mindre end 4 meter i højden eller 3 meter, hvis det er inden for 2 meter fra en grænse
• Eventuelle tagskæg eller kamme må ikke være højere end den oprindelige ejendom

Alt hvad du behøver at vide: Bygger en tilbygning på en husguide - hvad man skal gøre, hvor man skal starte og planlægningstilladelse, forklaret

3. Installer et haverum

Idéer til design af haverum har aldrig været så populær, da husejere ønsker at tilføje værdifuld ekstra plads til hjemmekontorer, motionscentre og mere. Populariteten af ​​haverumsideer i løbet af de sidste 12 måneder har ikke været nogen overraskelse som en effektiv måde at tilføje et ekstra værelse uden en tilbygning eller behov for planlægning (i de fleste tilfælde).

Hvis din bygning er væk fra huset, fylder mindre end 50 procent af haven og er mindre end 15 kvm, eller i nogle tilfælde 30 kvm, er det usandsynligt, at du har brug for byggetilladelse eller godkendelse af bygningsregler. Der er dog undtagelser - f.eks. Hvis du har tænkt dig at bruge rummet til at sove - så tjek online på planningportal.gov.uk, og konsulter dit lokalråds planlægningsafdeling.

”De tilladte udviklingsrettigheder, der normalt ville tillade fritliggende havebygninger, gælder kun for haver i enkeltboliger. Og derfor er fælles- eller haver tilhørende lejligheder usandsynligt at kvalificere sig, advarer Jo at Modulrum. »Disse omfatter placering inden for bevaringsområde; placering inden for en fredet bygning; beliggenhed i en nationalpark eller et område med enestående naturskønhed. Og hvor en motorvej/gangsti er placeret ud over en havegrænse ’

'Brugen af ​​enhver havebygning er begrænset til formål' i forbindelse med nydelsen af ​​et bolighus ' - hovedsagelig kun husholdningsbrug' forklarer Jo. ‘Tilladte udviklingsrettigheder kan også fjernes ved lokale ordrer eller ved andre planlægningsrestriktioner, som kan have været pålagt tidligere planlægningstilladelser.’ Hvis du er i tvivl, så tjek det først.

4. Udskift vinduer og døre

Nye vinduer og terrasser eller franske døre kan være totalt transformerende for enhver ejendom, både ateistisk, men også på en praktisk måde for at hjælpe med et mere energieffektivt hjem. Den gode nyhed er, at du ikke kræver tilladelse til at udskifte enkeltruder til termoruder-medmindre dit hjem er angivet, hvor du skal søge tilladelse. Du kan udskifte alle vinduerne i dit hjem, så længe stilen ligner de eksisterende vinduer. Du skal også sørge for, at de giver den samme eller bedre isolering.

Planlægningsportalen oplyser, at følgende normalt ikke har brug for byggetilladelse:

• Reparationer, vedligeholdelse og mindre forbedringer, såsom omlakering af vindues- og dørkarme
• Isætning af nye vinduer og døre, der ligner dem, der blev brugt i husets konstruktion (bemærk - et nyt karnap behandles som en tilbygning og kan kræve tilladelse)
• Installation af indvendige sekundære ruder.

5. Omkonfigurer intern plantegning

Hvis du nogensinde har set Kirstie Allsopp på Elsk det eller anfør det, du ved, hvor stor forskel nedrivning af indvendige vægge kan gøre, hvilket skaber mere brugbare layout i åben plan.

Du kan omkonfigurere grundplanen uden at få byggetilladelse, forudsat at du ikke udvider ejendommens samlede fodaftryk. Tilladte udviklingsregler giver dig mulighed for at udføre indvendig ombygning, men du skal følge bygningen forskrifter vejledning for centrale elementer i arbejdet - dvs. eventuelle strukturelle ændringer, hvor understøttende vægge er havde brug for.

Søg hjælp fra en konstruktør til at hjælpe med denne proces.

6. Installer solpaneler

Ifølge en regeringsrapport fra 2020 har over 970.000 britiske hjem solpaneler, og antallet stiger hurtigt. Husejere, der ønsker at deltage i det voksende antal, vil blive glade for at høre, at det er muligt at tilføje solpaneler uden planlægning.

Planlægningsportalen rådgiver: 'I mange tilfælde vil fastgørelse af solpaneler til dit tag sandsynligvis blive betragtet som' tilladt udvikling 'under planlovgivning uden at skulle ansøge om byggetilladelse. Der er imidlertid vigtige undtagelser og forbehold, der skal overholdes.

7. Opfør hegn og vægge omkring grænser

Du kan opføre, vedligeholde eller ændre ethvert hegn, en port eller en mur, der omgiver din ejendom, forudsat at de er inden for grænselinjerne, og de ikke overstiger 1 m i højden. Alt andet end det sammen med fredede bygninger skal konsultere og ansøge om byggetilladelse.

8. Hæv rummet med en to-etagers bagudvidelse

Du kan bygge en to -etagers bagudbygning uden planlægningstilladelse, men den skal nøje overholde følgende retningslinjer:

• Forlængelsen må ikke være mere end 3 m ud over bagvæggen
• Skal være inden for 7 m fra grænsen til din grund, der ligger lige over for denne væg (10 m i Skotland og 10,5 m i Wales).
• Bygningen skal være mindre end 4 m høj.

Værd at bemærke, hvis du ønsker at tilføje en etage til en eksisterende enetagers udvidelse, er dette ikke muligt under Tilladte udviklingsrettigheder, hvis den eksisterende tilføjelse strækker sig ud over bagvæggen med mere end 3m.

9. Tilføj en sideforlængelse

Du kan bygge en sideudvidelse uden planlægningstilladelse, men kun hvis det er ...

• En etage og mindre end 4 m i højden
• Ikke mere end halvdelen af ​​det oprindelige huss bredde på det bredeste sted

Hvis sideforlængelsen fastgøres til en eksisterende tilbygning, gælder målingerne ovenfor for begge konstruktioner som en forstørrelse. Hvis du vil have din sideforlængelse til at strække sig ud over bagvæggen (men ikke være fastgjort til den), er den underlagt de samme regler som bagforlængere med hensyn til hvor langt den stikker ud.

10. Sæt en veranda op

Du behøver ikke at indsende en ansøgning om byggetilladelse, når du bygger en veranda, hvis gulvet ikke overstiger 3 kvadratmeter, og det ikke er mere end 3 meter over jorden. Du skal også sørge for, at ingen del af verandaen er inden for 2 meter fra enhver grænse for huset eller en motorvej.

Du skal dog være forsigtig, hvis du tager hoveddøren til ejendommen ud af verandaen. Det bliver derefter en del af ejendommen og potentielt betinget af byggetilladelse.

11. Byg en udestue

Du behøver ikke tilladelse til en udestue hvis du overholder de strenge regler for højde og bredde. Planlægningsportalen siger: ‘Konservatorier falder ind under de samme planbestemmelser som enhver tilbygning eller tilføjelse til et hus. Denne vejledning er til typiske, enetages vinterhuse. Tilføjelse af en udestue til et hus anses for at være tilladt udvikling, ikke kræver en ansøgning om byggetilladelse, forudsat at disse grænser og betingelser er opfyldt.

Udestuen bør ikke dække mere end halvdelen af ​​jorden omkring hjemmet og bør ikke være højere end det højeste tag. Men hvis ejendommen er en etage, kan udestuen ikke være højere end 4 meter.

12. Byg et skur

Hvis gulvarealet i skuret eller udestuen er mindre end 15 meter og ikke bruges til at sove, behøver du ikke at ansøge om bygningsregler. Det er dog bedst at tjekke dit projekt med de lokale myndigheder, hvis arkitekttegninger skal indsendes

13. Invester i en kælderkonvertering

Eksperterne på MyJobQuote anbefaler, at du kan ombygge din kælder uden planlægningstilladelse, så længe du ikke planlægger at:

• Foretag ændringer af den udvendige struktur
• Brug det som ekstra indkvartering
• Udgrave

14. Installer et hævet dæk

Opret den perfekte udendørs terrasse med et forhøjet terrasseareal uden behov for tilladelser. At sætte terrasser eller andre hævede platforme op i din have fyldes under tilladt udvikling. Det vil sige, forudsat at konstruktionen ikke er mere end 30 cm over jorden og ikke dækker mere end 50 procent af havearealet. Se alle vores Idéer til havepynt og design til parceller både store og små

15. Installer ovenlys eller taglamper

Transformér et mørkt lille rum med det samme ved at arkivere det med lys! Nye taglamper eller ovenlys vil normalt ikke kræve en ansøgning om byggetilladelse, siger retningslinjerne for planportalen. Det er selvfølgelig, forudsat at de følger disse strenge regler:

• Vinduerne stikker ikke mere end 150 mm ud over taghældningens plan
• De er ikke højere end den højeste del af taget
• Hvis de placeres i en taghældning fra siden, skal de være obskure glaserede og enten ikke åbne eller mere end 1,7 meter over gulvniveauet

'Hvis der oprettes yderligere volumen, kan det dog blive behandlet som en udvidelse, og der vil gælde separate regler.'

Denne kuraterede liste giver muligheder, som kan være muligt at gøre under tilladte udviklingsrettigheder, men du bør altid kontakte din lokale planmyndighed. Nogle lokale myndigheder har muligvis fjernet tilladte udviklingsrettigheder ved at indføre en "artikel 4" -retning, hvilket vil sige at du stadig skal ansøge om byggetilladelse til arbejder, der normalt ville være omfattet af initiativ. Kontakt planlægningskontoret i dit lokale råd for detaljer og vejledning om de næste trin.

Det er altid bedst at få et certifikat for lovlig udvikling fra din lokale myndighed for ethvert arbejde, du udfører, og bekræfter, at projektet falder inden for tilladte udviklingsrettigheder. For mere information, besøg planningportal.co.uk.

Hvad er tilladt udvikling?

Tilladte udviklingsrettigheder - evnen til at udføre visse former for arbejde på en ejendom, du ejer, uden behov for planlægningstilladelse. Disse blev introduceret i maj 2013. De er siden blevet gjort permanente i parlamentet.

Omfanget af tilladte udviklingsrettigheder øgede i første omgang størrelsesgrænserne for dybden af ​​enetagers udvidelser fra 4m til 8m (for parcelhuse). Og fra 3m til 6m (for alle andre huse) i en periode på tre år, forudsat at de ikke befandt sig i beskyttede områder. Dette er nu en formel lovgivning.

Dette er gode nyheder, da planlægningsprocessen kan være en lang og vanskelig proces. Særlige regler og retningslinjer regulerer imidlertid bevaringsområder og fredede bygninger. Hvis dit hus er fredet, skal du have fredet bygningsgodkendelse. Hvis du bor i et bevaringsområde, skal du have tilladelse til eventuelle dormers eller tilbygninger.

Uanset din situation har du stadig brug for godkendelse af bygningsreglementet og muligvis en partimure -aftale med dine naboer.

Du bør altid sikre, at:

• Der tilføjes ikke mere end 50 kubikmeter plads til et parcel- eller dobbelthus. For rækkehuse falder dette tal til 40 kubikmeter. Disse tal tager højde for eventuelle tidligere loftstilføjelser.
• Du hæver ikke den eksisterende taghøjde eller ændrer bygningens forside markant. Ryggen kan normalt ændres fysisk og kosmetisk. Men det er klogt at rådføre sig med dit lokalråd for at være sikker.
• Som nævnt ovenfor skal der være 2,1 meter hovedhøjde i hoveddelen af ​​konverteringen.
• Du skal ansøge om byggetilladelse til enhver balkon eller terrasse.

Det er vigtigt, at husejere husker på, at tilladte udviklingsrettigheder kan være mere begrænsede i 'udpegede områder', herunder:

• Bevaringsområder
• Nationalparker
• Et område med enestående naturlig skønhed
• Et verdensarvssted
• Norfolk eller Suffolk Broads

Det er på tide at begynde at spare til den næste tilføjelse!