Planlægningstilladelse - alt hvad du behøver at vide - Udvidelser

Vi optjener en provision for produkter købt via nogle links i denne artikel.

Uanset om du vil konvertere, udvide eller bygge nyt, skal du først have tilladelse

Planlægningsprocessen kan være skræmmende, men den gode nyhed er, at der er en række projekter, der kan bygges under tilladt udvikling (PD) uden at skulle ansøge om byggetilladelse. At gå ned ad PD -ruten sparer tid, penge og besvær, samtidig med at du tilføjer værdi til dit hjem.

1. Hvad er de lette måder at forlænge?

Selvom PD tillader dig at foretage ændringer i dit hjem uden at få byggetilladelse, skal du overholde retningslinjer vedrørende størrelse og udseende.

Der er stadig procedurer, der skal følges, og reglerne er forskellige mellem England, Skotland, Wales og Nordirland. Bygningsreglementet skal overholdes, og hvis du bor i et bevaringsområde, er PD -rettigheder sandsynligvis mere begrænsede, så kontakt din lokale myndighed.

Der er også forskellige krav til fredede bygninger. Besøg planningportal.gov.uk for at få detaljerede oplysninger om, hvad der er tilladt. Generelt, forudsat at din ejendom ikke tidligere er blevet udvidet, kan du forlænge med halvtreds procent af det samlede areal omkring dit hus, men husk udhuse og skure tæller med i dette procent.

2. Sådan planlægger du udvidelser i stueetagen

En bageste forlængelse er en oplagt måde at tilføje plads på og vil ofte gøre et trangt køkken til et rummeligt, åbent opholdsområde. Ved tilbygninger i en etage kan du bygge op til 3 m fra bagsiden af ​​et vedhæftet hus og 4 m fra et fritliggende hus hus, og i England betyder en midlertidig ændring af PD -retningslinjer, at dette er fordoblet til henholdsvis 6m og 8m indtil 30 Maj 2019.

Hvis du vil forlænge under de midlertidige ændringer, skal du gennemgå den gratis nabohøringsordning for at få forhåndsgodkendelse.

Sideforlængelser kan kun være enetages op til 4 m høje og ikke mere end halvdelen af ​​det originale huss bredde. Sideafkast kan kun tilføje et par meter, men vil ændre et interiør og har ingen indflydelse på havens størrelse eller layout. Der er yderligere regler for udvidelser i stueetagen vedrørende højde, tagudhæng og nærhed til grænsen, som også kan findes på regeringens planlægningsportal.

3. Hvad kan jeg ellers bygge?

Konvertering af loft er en af ​​de mest overkommelige tilføjelser. Et lokalt loftfirma ved, hvad der er tilladt under PD, men som vejledning må det ikke overstige 40 kubikmeter for et rækkehus eller 50 kubikmeter for et parcel- eller dobbelthus. Dette giver mulighed for, at bageste dormers kan give plads til et soveværelse og eget badeværelse.

At grave ned og konvertere en eksisterende kælder eller kælder til et boligareal er muligt under PD. Det er imidlertid en dyr og lang proces, og du skal bruge et specialistfirma til at udgrave og gøre det vandtæt. Forudsat at du ikke ændrer fodaftrykket, falder garageombygninger under PD, ligesom bygning af et haverum som hjemmekontor, kunststudie eller teenagers hangout.

For at forblive inden for PD bør udhuse ikke være højere end 2,5 m, hvis de er inden for 2 m fra havens grænse. Anvendelse er et yderligere problem: udhuse, der er bygget under PD, kan ikke bruges som selvstændig indkvartering, du skal have byggetilladelse til dette.

4. Hvad er det næste?

Ansøg om et lovligt udviklingscertifikat, som beviser, at arbejde var tilladt. Hvis du beslutter dig for at sælge din ejendom, vil købere gerne se beviser for, at en tilbygning eller loftsbygning blev udført lovligt.

5. Sådan får du byggetilladelse

For projekter i flere etager eller når niveauet af PD-rettigheder, der er tilbage på din ejendom, ikke er nok, skal du ansøge om planlægningstilladelse. Det kan tage op til otte uger for planlægningskontoret at behandle en ansøgning, og der skal betales et gebyr.

Loftsbygninger med balkon eller hvor tagrummet skal ændres, vil også kræve tilladelse, ligesom stand -alone garageombygninger og kældre, hvor der tilføjes en let brønd. Din lokale myndighed kan også have en specifik politik, der regulerer konstruktion, som du skal overholde.

6. Hvad er en festmuraftale?

Hvis du bygger op til grænsemuren eller graver i nærheden af ​​en, skal du bruge en Party Wall -aftale samt skriftligt samtykke fra dine naboer. Hvis de gør indsigelse, skal du ansætte en landmåler til at føre tilsyn med processen. Find en via Royal Institution of Chartered Surveyors (rics.org).

Vil du have mere rådgivning om planlægning og udvidelse? LÆS: Køkkenudvidelser - hvordan man designer, planlægger og koster din drømmeplads

7. Sådan navigerer du i planlægningsprocessen

Jude Tugman, medstifter af Architect Your Home, deler hendes råd til at navigere i planlægningsansøgningsprocessen.

Invester i en professionelt produceret plan

Planlæggere reagerer altid bedre på professionelt producerede planer, da de tydeligt viser hensigter og indeholder alle relevante oplysninger.

Hvordan man håndterer afslag

Hvis din ansøgning afslås, skal du forstå begrundelsen bag. Hvis du kun skal foretage et par mindre ændringer, skal du gøre det og derefter indsende igen. Men hvis årsagerne er væsentlige, kan du enten gentænke dine planer eller gå til appel.

Hvad med bygningsregulering?

Ud over planlægningstilladelse skal du også sikre, at din bygning overholder bygningsreglementet.

Glem ikke del L.

Det er et krav i bygningsreglementet for bevarelse af brændstof og strøm for at øge energieffektiviteten. Som med de fleste krav i bygningsreglementet er de generelt baseret på god praksis, og din arkitekt ved, hvordan den skal overholdes.

Relaterede: Sådan konverteres en garage - for at få dit værelse til at fungere for dig

Er du i gang med at ansøge om byggetilladelse til dit boligforlængelsesprojekt? Vi håber, at denne praktiske guide hjælper dig med at gøre det på den rigtige måde!