Ombygninger i kælderen - eksperttips og råd til konvertering af en kælder

Vi optjener en provision for produkter købt via nogle links i denne artikel.

Kælderkonverteringer kan give en glimrende løsning til at skabe mere plads i dit hjem. Især hvis du bor i et byområde, hvor jordværdierne er høje, og du ikke vil ofre en del af din have.

Med afmatningen på boligmarkedet ser flere af os på måder at skabe ekstra plads i vores hjem uden at flytte. Tro ikke, at kælderkonverteringer alle involverer at grave under hele forhaven for at oprette et gymnastiksal/parkeringsplads/biograf/tjenestekvarterer i flere etager. Mange victorianske og edwardianske huse har allerede kældre med robuste fundamenter, der gør dem ideelle til ombygning.

Da integration af ventilation og naturligt lys er meget vanskeligere, når du går under jorden - og for ikke at nævne dyrere - er smart design og omhyggelig planlægning begge afgørende.

Så vi har alle de tips og råd, du skal bruge for at gøre en kælderkonvertering til en succes.

Hvor meget koster kælderkonverteringer?

Omkostningsmæssigt er det billigste at skubbe ud (side eller bag forlængelse), end op (ind i loftet). At gå ned i kælderen er normalt den dyreste måde at udvide dit hus på.

Hvis du allerede har en kælder eller kælder til konvertering, kan du forvente at betale fra £ 10.000 til £ 30.000. Hvis du dog skal grave en ny kælder fra bunden, kan dette koste fra £ 40.000 til £ 100.000.

Omkostningerne vil være i den højere ende, hvis du f.eks. Bor i en ældre bygning, der kan kræve underbygning, eller hvis der er afløb under dit hus, der skal flyttes.

Hvis du udnytter et eksisterende kælderrum, skal du tillade £ 1.200 pr. Kvadratmeter. Hvis gulvet skal sænkes, skal du budgettere fra 1.650 kr. Pr. Kvadratmeter, og hvis der skal graves en ny kælder ud, tillades 3.500 kr. Pr. Kvadratmeter.

Husk også, at arkitekter normalt opkræver mellem 12 til 15% af byggegebyret for et lille projekt og 7 til 8% for et stort projekt.

Afhængigt af dit område, typen og værdien af ​​din ejendom, kan nedgravning stadig være en levedygtig mulighed, og det kan være den mest givende. Alan King fra ejendomsmægler Jackson-stopper og personale forklarer 'et kælderrum kan tilføje £ 10.000 til £ 60.000 til værdien af ​​dit hjem.'

Du kan godt betale omkostningerne ved at tilføje et spillerum, når du kommer til at sælge, men et ekstra soveværelse kan tilføre hele £ 10.000 til værdien af ​​dit hjem, og et kontor kan tilføje £ 20.000.

Sådan konverteres en kælder

1. Formuler først din brief

Den første fase af kælderforlængelsesprocessen er at oprette din design brief. Dette bør adressere det, du agter at bruge rummet til, og den overordnede æstetik, du gerne vil skabe. Tag et kig igennem disse ideer til kælderrum til inspiration.

'Uden omhyggelig planlægning ville det være let at ende med en stor, dårligt oplyst zone med begrænsede anvendelser,' siger Richard Gill, en associeret med på Paul Archer Design.

Problemet med ethvert underjordisk rum vil altid være let. Du har simpelthen ikke det samme areal af himmel til rådighed for dig, som du ville have på taghøjde.

'Ved konvertering er vores hovedformål at finde smarte måder at bringe lys igennem til de lavere niveauer', siger arkitekt Alan Crawford Crawford -partnerskabet. »Dette kan gøres ved at inkorporere en let brønd for at skabe en visuel forbindelse til verden ovenfor. Selv et lille ovenlysvindue, der tillader et glimt af blå himmel, kan gøre hele forskellen. ’

I betragtning af den store udgift forbundet med underjordiske projekter, hvor størstedelen af ​​budgettet vil fortsætte udgravning og underbygning, det betaler udbytte at etablere et indbydende, lyst rum, der tilføjer reel værdi til din hjem.

Hvis din prioritet er at skabe et lyst, luftigt rum, skal du tænke grundigt over, hvordan dette vil blive opnået. »Uanset om du ombygger en kælder under huset eller graver en del af for- eller baghaven ud for at skabe det nye kælder, overvej at udgrave en ekstra 200 - 300 mm for at øge gulv til loftshøjden i det nye rums råd Alan.

»Vedligeholdelse af strømmen som denne vil ikke presse omkostningerne dramatisk op, men det får øjeblikkeligt rummet til at føles mindre klaustrofobisk. Især i kombination med en let brønd eller ovenlysvindue. ’

'Fald ikke i fælden med at spare på gulv til loftshøjde,' tilføjer William McGuinness, direktør på UV -arkitekter. 'Du skal sikre en minimumshøjde på 2,7m.'

2. Søg ekspertise

Nøglen til at etablere en lys, luftig zone involverer ofte ansættelse af en professionel til at formulere designkonceptet.

Mens mange kælderbyggefirmaer tilbyder deres egne interne designtjenester, kan ansættelse af en anbefalet designer gøre forskellen mellem en effektiv kælder og en spektakulær. »At engagere en arkitekt flytter fokus til skabelsen af ​​smukke rum,« siger Richard Gill.

'De vil være i stand til at tage fat på spørgsmål som hvordan man forbinder kælderen med hovedhuset og hvordan man maksimerer naturligt lys, samtidig med at det gør det æstetisk tiltalende.'

Når din arkitekt har udarbejdet generelle planer, skal en bygningsingeniør kontrollere dem.

3. Overvej det praktiske

Der er en række design- og konstruktionsmæssige ting at tænke over, inden du indsender din planlægningsansøgning.

For eksempel skal du huske på, at en brandflugtstrategi og skal indregnes i planerne. »Jordforholdene og vandspejlet skal også undersøges ordentligt, inden nogen detaljeret konstruktion finder sted. En klar vandtætningsstrategi skal implementeres, siger Siobhan Maguire, associeret direktør hos Paul Archer Design.

Din nye kælder kan være under vandstandens niveau, og hvis dette er tilfældet, er der en antal metoder til vandtætning til rådighed, herunder ekstern tankning til indvendigt drænet hulrum foring. Kontakt din arkitekt eller bygherre for at se, hvilken der er bedst for dig.

Du skal også installere centralvarme eller gulvvarme.

4. Informer dine naboer

Det er klogt at få dine naboer med fra starten. »I modsætning til almindelige udvidelser kan kælderprojekter forårsage massive problemer med naboer,« siger William. 'Dette vil i høj grad være baseret på historier, de måske har hørt om, at udviklingen går galt.'

5. Få byggetilladelse

På et tidspunkt var det muligt at oprette en kælderudvidelse under Tilladt udvikling. I disse dage er chancerne for, at det sker, dog meget usandsynlige. »Mange myndigheder har klemt sig fast,« siger William.

»I nogle bydele i London kræver enhver underjordisk udvikling automatisk formelt samtykke. Eller hvis du f.eks. Introducerer en lysbrønd, der vil kræve byggetilladelse på grund af ændringen af ​​det ydre. '

Og hvis dit hus ligger på en flodslette eller risikerer oversvømmelse, vil du sandsynligvis blive nægtet byggetilladelse. Du bliver nødt til at få godkendelse af bygningsreglementer, og hvis dit hjem er opført, skal du have fredet bygningsgodkendelse.

Derfor er det vigtigt at indregne den ekstra tid og omkostninger ved planlægning i din projektplan. For mere information om, hvad der kræves, besøg planningportal.gov.uk.

6. Ansæt en entreprenør

Du kan enten tilkalde en dedikeret kælderentreprenør eller en velrenommeret bygherre til at udføre bygningsarbejdet. Førstnævnte koster normalt mere.

»Nogle er bedre end andre,« siger William. 'Det er meget specialiseret arbejde, så gør dine lektier og sørg for, at din entreprenør har relevant erfaring.'

7. Administrer dit budget

Det er vigtigt at holde godt øje med den pengepot, du har allokeret til din kælderudvidelse under hele bygningen. Plus, som du ville med enhver udvidelsesordning, er det en god idé at afsætte en 10 procent beredskabsfond, hvis der opstår problemer.

8. Vær forberedt på det lange løb

Ligesom en ombygning af loft, at bygge en kælderkonvertering er et stort arbejde, og det kan tage alt fra 1 til 12 måneder at afslutte.

Hvor lang tid en konvertering vil tage, afhænger af projektets størrelse. Men et gennemsnitligt job på 70-80 kvm vil tage omkring 12 uger at udgrave og 12 uger at passe ind.

Nyttige kontakter til din kælderkonvertering

Disse virksomheder kan hjælpe med dit projekt:

• Arkitekt dit hjem tilbyder en pay-as-you-go-service
• Royal Institute of British Architects for arkitekter i dit område
• Kælderinformationscentret giver information om udvikling og brug af kældre