Boligpriserne falder for første gang i år

Vi optjener en provision for produkter købt via nogle links i denne artikel.

Boligpriserne er endelig faldet for første gang i fem måneder, hvilket falder sammen med, at frimærket for ferie begynder at blive udfaset.

Boligmarkedet trodsede alle forventninger i det sidste år-frem for en post-lockdown huspris nedbrud - priserne steg i et år med hidtil usete gevinster. I maj havde den årlige boligprisinflation nået et højdepunkt på 14 år på 9,6 procent. Husprisinflationen ser imidlertid endelig ud til at vise tegn på at aftage som den seneste juni Halifax husprisindeks afslørede, at den årlige boligprisinflation nu lå på 8,8 pct.

Russell Galley, administrerende direktør i Halifax forklarer, at det stadig kun er et moderat fald. Gennemsnitlige huspriser er stadig mere end £ 21.000 højere end sidste år. Men med stempleafgift begynder at blive udfaset og slutter inden den 1. oktober, og det ser ud til, at boligmarkedet begynder at bremse.

»Da stempelafgiftsferien nu er ved at blive afviklet, var det forudsagt, at markedet kunne begynde at miste noget damp ind i sidste halvår,« forklarer Russell Galley.

»Den magt, hjemmeflyttere har til at drive markedet, når folk søger at finde ejendomme med mere plads, ansporet på af øget tid brugt hjemme under pandemien, vil ikke falme helt, når økonomien genopretter, 'siger han advarer. 'Kombineret med købere, der jagter det relativt lille antal tilgængelige ejendomme og fortsatte lave lånerenter, er det en tendens, der kan opretholde høje gennemsnitspriser i et stykke tid fremover.'

»Vi ville dog stadig forvente, at den årlige vækst er aftaget noget mere ved udgangen af ​​året, med arbejdsløsheden forventes at stige højere, efterhånden som jobstøtteforanstaltninger afvikles, og toppen af ​​købers efterspørgsel vil sandsynligvis nu er gået. ’

Afkøling af boligmarkedet er også set af ejendomsmæglere, Chestertons afslørede det mens køberforespørgsler, visning og omsætning i juni var stadig på rekordniveau, markedet så mere ud afbalanceret.

»Vi går nu ind på et mere afbalanceret marked,« siger Guy Gittins, administrerende direktør for Chestertons. »Som et resultat dækkes efterspørgslen i øjeblikket af udbud, og i første halvår bragte Chestertons 46% flere ejendomme på markedet i forhold til samme periode sidste år. På grund af den usædvanligt store mængde ejendomme, der er til rådighed til at købe, vil prisinflationen sandsynligvis blive holdt på afstand - i hvert fald indtil udgangen af ​​året.

Regeringsstøtteforanstaltninger som f.eks. Stempleafgiftsferien har været med til at styrke markedet i løbet af året ved at øge efterspørgslen. Ifølge Halifax -rapporten har dette stort set været blandt købere, der har søgt større familiehuse i den højere ende af markedet.

De sidste 12 måneder har den gennemsnitlige pris på en parcelhusraket været med næsten 47.000 pund, hvilket stiger hurtigere end nogen anden ejendomstype i år. De er nu 200.000 pund dyrere end det gennemsnitlige dobbelthus.

Stempelafgiftsferien er i øjeblikket forlænget til slutningen af ​​september, men efterhånden som den begynder at aftage, bør markedsstyrken også vokse.