Phil Spencer siger spredt udveksling af kontrakter og afslutningsdag

Vi optjener en provision for produkter købt via nogle links i denne artikel.

Tilbuddet om et hus er blevet accepteret og formidling processen kører problemfrit, alt der er tilbage er at vælge en dag til udveksling af kontrakter og færdiggørelse.

Relaterede: Phil Spencer siger, at det er sådan, man UNNGÅR at blive gazed

Men ifølge Phil Spencer uanset hvilken dag du vælger at bytte kontrakt på og endelig holde nøglerne væk, skal du ikke gøre dem samme dag.

I sin podcast Move IQ forklarede ejendomsguruen, at selvom du kan bytte kontrakter og fuldføre samme dag, ville han 'aldrig anbefale det.' Hvorfor? Enkelt svar: ting kan gå galt.

Udveksling af kontrakter og færdiggørelse

»På færdiggørelsesdagen går det ikke ofte galt, så jeg vil ikke skræmme alle,« forklarer Phil Spencer. 'Jeg beskriver færdiggørelsesdagen som en knirkende bumpdag, fordi det ikke er sket, og du vil have, at det skal ske så tidligt på dagen som muligt.'

Der er to hovedårsager til, at færdiggørelsen kan blive forsinket, begge drejer sig om penge.

»Penge tager tid at overføre, de er ikke ved et tryk på en knap, og de vises i den anden ende,« siger Phil. »Det skal lande på personens eller advokatkontoen, der handler på vegne af den person, du køber af.

»Pengene skal ankomme på kontoen, før du kan hente nøglerne, så hvis du ikke starter proces inden klokken 3 om eftermiddagen, vil det sandsynligvis ikke ske ved lukning af forretninger, ' tilføjer han.

Et andet problem kommer, hvis nogen i kæden har fejlberegnet pengene. »Det sker, men sørg for, at det ikke sker for dig. Det er alle grunde til, at jeg aldrig vil anbefale at prøve at bytte og gennemføre samme dag, forklarer Phil Spencer til sin medvært.

Fordi udveksling af kontrakter og færdiggørelse begge bærer deres rimelige andel af stress, anbefaler Phil at sprede dem ud for at undgå problemer. 'Hav lidt plads og frisk luft mellem dem to, så kan du booke dine flytninger med tillid og klarhed,' råder han.

Det sidste, du ønsker, er, at færdiggørelsen ruller ind den følgende dag, hvor alle dine ejendele er stablet op i en fjernelse varevogn med ingen steder at gå.

Når disse nøgler endelig er i dine hænder, er det endelig tid til at poppe champagnen.

»Det er et virkelig specielt øjeblik, og jeg siger dette med fuld oprigtighed. Det er et øjeblik, du aldrig vil gentage, især som en første gang køber, Siger Phil Spencer.

Relaterede: Phil Spencer siger, at du ALDRIG bør gøre dette, når du kigger rundt i et hus

»Gå og hent nøglerne, og køb en flaske champagne, og gå rundt og åbn døren, værdsæt det øjeblik, mens du træder over tærsklen til din egen lille smule af verden,« tilføjer han. 'Det er en særlig dag, nyd det.'