Brexit -huspriser - hvad tror eksperter, der vil ske i 2019?

På den baggrund, at Storbritannien forlader EU med en form for tilbagetrækningsaftale og overgangsperiode, forbliver Russell imidlertid forsigtigt optimistisk med hensyn til Brexit -huspriserne. »Vi forventer, at den årlige husprisstigning nationalt vil ligge i intervallet 2 til 4 procent ved udgangen af ​​2019. Dette er lidt stærkere end 2018, men stadig temmelig dæmpet af moderne sammenligning. Usikkerheden omkring, hvordan Brexit fungerer, betyder imidlertid, at der er risici for begge sider af vores prognose.

'På længere sigt er det vigtigste spørgsmål på boligmarkedet stadig at tage fat på udfordringen med overkommelighed for yngre generationer gennem mere dynamisk husbygning.'

Realkreditmæglerens opfattelse

Billedkredit: Colin Poole

»Brexit er allerede en betydelig indflydelse på boligmarkedet, især i London,« siger Ray Boulger, Senior Mortgage Technical Manager hos John Charcol. 'Så de centrale spørgsmål er "hvor meget afspejles allerede i priserne" og "om Brexit er bedre eller dårligere end forventet".'

»Boliger er også langt fra et perfekt marked, da ændringer i efterspørgslen kan ske ganske hurtigt, men ændringer i udbuddet tager længere tid, især når man ser på det samlede udbud, dvs. antallet af nye boliger bygget. Tøkonomiens tilstand, især beskæftigelse, forbrugertillid, tilgængelighed af realkreditlån og renter vil også påvirke tingene, fortsætter Ray. »Mange af disse er indbyrdes forbundne, og på trods af hvad Mark Carney har truet med, forventer jeg, at økonomien vil blive sænket i stedet for at stige, hvis økonomien svækkes for meget efter Brexit.

»Renter på længere sigt faldt kraftigt i sidste kvartal af 2018, og disse fald afspejles endnu ikke fuldt ud i lavere fastforrentede realkreditlån. Andre globale faktorer har haft en større indflydelse på de seneste rentebevægelser end Brexit, og det fremhæver, hvorfor det ville være en fejl at være for isoleret, når man overvejer boligmarkedet i 2019. Jeg forventer for mange långivere at sænke renterne på deres fastforrentede realkreditlån i januar, hvilket vil hjælpe med at forbedre følelsen af ​​potentielle købere, efterhånden som de månedlige omkostninger falder. '

»At undgå en ikke -aftalt Brexit er klart i både Storbritanniens og EU's interesse. Derfor godkender parlamentet det, jeg synes er det mest sandsynlige scenario, en aftale, der stort set er i overensstemmelse med Teresas Mays nuværende forslag, med sikkerhed indført over den maksimale tidsramme for enhver backstop, ville fjerne den kortsigtede usikkerhed og derfor ses som mildt positiv. På den anden side ville en no deal Brexit være en kortsigtet negativ faktor for boligpriserne.

»Under alle omstændigheder er meget af indvirkningen på priserne allerede på markedet, men aktivitetsniveauet vil lide, indtil udsigterne bliver klarere og antallet af boliger transaktioner i 2019 vil i bedste fald ligne 2018, men sandsynligvis lidt lavere, hvilket betyder, at transaktionsniveauer stort set har været uændrede i seks år.

»Uanset hvilken slags Brexit vi får... vil afspejle sig på boligmarkedet som andre steder, men jeg forventer lidt ændringer i huspriserne i 2019 med en samlet lille stigning på 1 pct. Som altid vil der være regionale variationer, hvor London viser et lille fald og dele af Midlands og North viser de største gevinster. '

»Byer i Nordirland tæt på grænsen til Irland kunne præsentere nogle interessante Brexit -muligheder. Selvom Nordirland generelt betragtes som den del af Storbritannien, der er mest berørt af Brexit, har handlende i grænsebyer som Newry havde stor gavn af faldet i pundet siden folkeafstemningen, hvor nogle rapporterede, at 75 procent af deres handel kommer syd for grænsen besøgende. Brexit kan give endnu flere muligheder for grænseoverskridende aktiviteter! ’

Mens Right move kun rapporterer om priser, ikke solgte priser, siger det, at efterspørgslen efter ejendom er begyndt at stige i løbet af august. »Mange har vænnet sig til at leve i usikkerhedens kæber siden folkeafstemningen for over tre år siden og er kommet i gang med deres liv og boligbevægelser,« siger Miles Shipside, Højre bevægelse direktør og boligmarkedsanalytiker. »Men når vi nærmer os endnu en Brexit -frist, er der tegn på, at den stigende gnidning af tænder får nogle til at tøve.«

»Efterårstoppet starter normalt på samme tid, som børn går tilbage til skolen, men i år er det i bedste fald en sen starter, og hvis usikkerheden vedvarer, kan efterårsperioden helt gå glip af, og dens aktiviteter blive forsinket til det nye år, tilføjer Miles. »Dem, der planlægger at købe eller handle og kan beholde deres nerve, mens andre tøver, kan opleve, at de er i en stærkere forhandlingsposition for at få en fordelagtig aftale.

Richard Donnell, Insight Director hos Zoopla, kommenterede forskning i boligpriser i 2018 og havde dette at sige. »Mens de samlede værdier er vokset med 1 procent, er dette langsommere end væksten på 3,5 procent i 2017. Den langsommere vækst er nede på værdien af ​​boliger, der falder i London og det østlige England, mens værdierne er steget i resten af ​​landet. Skotland og Wales er, hvor værdierne er vokset mere end landsgennemsnittet.

»Disse ændringer i værdi har meget at gøre med den udviklende boligcyklus og boligoverkommelighed,« tilføjer Richard. 'Værdierne i London er vokset betydeligt siden 2010, men flere skatteændringer og overkommelige pres resulterer i, at værdier falder tilbage.'

Flere bolignyheder: Det er i øjeblikket, hvor lang tid det tager at sælge en ejendom i Storbritannien

Så der har du det - tingene ser ikke så godt ud, hvis du ejer i London eller sydøst. Men det er potentielt bedre nyheder for folk, der ønsker at komme på boligtrappen i hovedstaden, og for boligejere i andre dele af landet. Men indtil Brexit spiller ud, er det svært at være sikker på noget.