Er det bedre at leje end at købe? Det siger denne nye Zoopla-rapport

Er det bedre at leje end at købe? Det kan bare være, som der er sket en ny udvikling i det evige leje kontra køb debat. Dette kommer som Zoopla rapporterer chokerende nye statistikker, der viser, at leje i gennemsnit er billigere end afdrag på realkreditlån for førstegangskøbere i Storbritannien.

På trods af at huslejepriserne er skudt i vejret over hele landet, viser det sig, at den typiske månedlige husleje i Storbritannien er £122 lavere end førstegangsafdrag på realkreditlån. Renter på realkreditlån fortsætte med at stige, hvilket presser tilbagebetalingerne op.

Sidst det var billigere at leje end at købe var for 13 år siden, i 2010, midt i recessionen. I det sidste årti var vi vant til, at det var billigere at købe end at leje på grund af ultralave realkreditrenter.

Men der er en sølvbeklædning, da dette ikke nødvendigvis er tilfældet for alle områder i Storbritannien. De mest berørte regioner er London og det sydlige England, efterfulgt af East England og Midlands. I mellemtiden er Skotland, Wales, Nordirland og det nordlige England stadig nogle af de billigste steder at købe og leje i Storbritannien og hvor det faktisk stadig er billigere at købe end at leje.

For at give mening i situationen har vi konsulteret ejendoms- og investeringseksperter, som belyser, hvad det betyder for potentielle førstegangskøbere.

At leje er billigere end førstegangslån 

(Billedkredit: Future PLC/David Giles)

Zooplas rapport angiver, at den gennemsnitlige månedlige husleje i Storbritannien kommer til £1163, mens den gennemsnitlige månedlige leje tilbagebetaling af realkreditlån er blevet beregnet til £1285 på et depositum på 15%, hvilket er hvor £122 forskelstallet kommer fra. Ifølge online ejendomsmæglerfirmaet skal købere i det sydlige England betale højere indskud på 31 % i gennemsnit (svarende til £42.000) for at matche afdragene på realkreditlånet med den typiske månedlige husleje priser.

Men især London er værst stillet, da den gennemsnitlige husleje er £2053 og den gennemsnitlige månedlige tilbagebetaling af realkreditlån er £2546, hvilket resulterer i at leje er billigere med £493 om måneden.

"På trods af at huslejen er steget i løbet af de seneste måneder, er realkreditrenterne steget endnu hurtigere, og det har vendt tendensen, hvilket gør det nu billigere at leje end at købe på tværs af en række områder rundt om i Storbritannien for første gang i 13 år, siger Liz Hunter, direktør på Pengeekspert.

Ifølge Højrebevægelse, er den nuværende gennemsnitlige femårige faste realkreditrente 5,79 % sammenlignet med 3,89 % for blot et år siden. Den gennemsnitlige toårige faste realkreditrente er endnu værre, sat til 6,4 %, mens den sidste år var 3,77 %. Dette skyldes de stigende renter at tackle høj inflation.

Skal du købe eller skal du vente?

(Billedkredit: Future PLC/Anna Stathaki)

Dette betyder desværre, at boligejerskab bliver mere og mere urealistisk for de fleste førstegangskøbere. Som om det ikke allerede var svært nok.

»Der er ingen debat om, at det er et hårdt boligmarked for førstegangskøbere, hvor høje realkreditrenter presser op omkostninger for dem, der forsøger at træde op på stigen,' bekræfter Izabella Lubowiecka, senior ejendomsforsker ved Zoopla.

Hun fortsætter med nogle eje- og lejeløsninger og trends, som Zoopla har set. »Det er værd at bemærke, at ikke alle førstegangskøbere ser boligkøb som en »investering« i rent økonomisk vilkår, og vi forventer ikke, at deres antal falder markant - de tegner sig i øjeblikket for hver tredje bolig indkøb. Det, vi ser, er, at førstegangskøbere bliver mere kreative med deres boligflytning – taget i betragtning alternative områder for at starte deres søgning, på udkig efter mere beskedne ejendomme eller købe med venner eller familie.' 

(Billedkredit: Future PLC/Matt Cant)

Så er nu et godt tidspunkt at købe hus eller skal vi vente med det? Jason Hollands, administrerende direktør hos Bestinvest, deler sine tanker om sagen.

»I betragtning af de nuværende høje finansieringsomkostninger, den aktuelle økonomiske usikkerhed og faldende ejendomspriser kan det være bedre at udsætte køb og vente, hvis du er i stand til det. Hvis du vil skubbe videre med et køb, ville jeg gøre det undgå at låse fast i høje takster i længere perioder såsom fem år.

"Det kan være bedre at affinde sig med den kortsigtede smerte ved endnu højere renter, men med fleksibiliteten til at genbelåne om to år, når renten forventes at være faldet lidt."

Tendensen kan endda vende inden da ifølge Liz fra Money Expert, 'Eksperter foreslår også, at huslejen vil fortsætte med at vokse, så denne tendens kan potentielt vende igen inden udgangen af ​​2023, hvilket gør det billigere at købe end leje. Når det er sagt, vil boligudgifter i hele det sydlige England forblive et problem for både lejere og købere i nogen tid på grund af den akutte mangel på udbud af nye ejendomme.'

Men der er trods alt håb, da Izabella fra Zoopla tilføjer: 'Vi forudser også, at huspriserne vil falde omkring 5% i løbet af 2023, og realkreditrenterne kan allerede have toppet, hvilket kan være det skub mange førstegangskøbere har brug for for at komme videre med deres hjem jage.'

At kigge i områder af landet, hvor det stadig er billigere at købe, er også en løsning, der er værd at overveje, hvis du ønsker at købe.

Sara Hesikova har været Ideelt hjem's nyhedsskribent siden juli 2023, der bringer det ideelle hjems læserskare banebrydende nyheder fra hjemmets og interiørets verden. Da hun blev uddannet fra London College of Fashion med en bachelorgrad i modejournalistik i 2016, fik hun sin start i nichemode- og livsstilsmagasiner som f.eks. Glas og Alvar som forfatter og redaktør, inden han tog springet ind i interiøret. Hun føler, at de to er uløseligt forbundet – hvis nogen gør en indsats for, hvad de har på, er de højst sandsynligt også ligeglade med, hvad de omgiver sig med.