Få det ideelle hjem-nyhedsbrev
Tilmeld dig vores nyhedsbrev for stil- og indretningsinspiration, husrenovering, projektrådgivning og meget mere.
Tak, fordi du tilmeldte dig Ideal Home. Du vil snart modtage en bekræftelses-e-mail.
Der var et problem. Opdater venligst siden og prøv igen.
Leder du efter enkle måder at øge værdien af din ejendom på? Nå, du er kommet til det rigtige sted.
Takket være skyhøje renter og et overbefolket marked falder huspriserne. Og selvom dette er fantastisk for dem, der ønsker det købe et hus, det er ikke så godt for dem, der ønsker at sælge deres hjem.
Selvfølgelig, når du har brugt år betale af på dit realkreditlån og sætte penge ind i din ejendom for virkelig at gøre dit hus til et hjem, er det sidste du ønsker at sælge dig selv (og dit hus) kort.
Men du behøver ikke lave en komplet ombygning eller tilføje en udvidelse til din ejendom for at øge værdien af dit hus på dette marked. Nogle gange kan de enkleste tweaks og opdateringer gøre en verden til forskel, og vi har samlet en liste med 6 ting, der kan gøres på mindre end 24 timer.
6 enkle måder at øge værdien af din ejendom på
Med faldende huspriser, stigende konkurrence og stigningen i virtuelle ture, har det aldrig været vigtigere at få dit hus til at se attraktivt ud. Så vi bad vores ejendomseksperter om at dele de bedste (og mest enkle) måder at øge værdien af din ejendom på kun 24 timer.
1. Opgrader din hoveddør
(Billedkredit: Future PLC)
En af de bedste måder at øge tiltrækningskraften på er at give din hoveddør en lille forfriskning.
»Typisk er hoveddøren en af de første ting, folk vil se, når de ankommer uden for din hus, så det handler om at løfte de første indtryk,” forklarer Camilla Lesser, udviklingschef på Essential Living.
Men det betyder ikke, at du skal betale for en helt ny dør. Hvis du har 24 timer til overs før din næste visning, hvorfor giver du så ikke din hoveddør et glas maling? Hvis du gør det, kan dette for alvor virke til din fordel.
Faktisk førende vindues- og dørforhandler Sikker stil fundet, at huse med røde døre sælger til 36 % mere end den gennemsnitlige huspris. Dette blev efterfulgt af grå (20 % over gennemsnittet), sort (11 % over gennemsnittet), blå (2 % over gennemsnittet) og derefter hvid (1 % i gennemsnit).
Og hvis du sidder fast i ideer, er der så mange fantastiske farve ideer til hoveddøren der ude.
2. Få mest muligt ud af dine ledige værelser
(Billedkredit: Future PLC / James French)
Antallet af soveværelser du har i dit hus vil uden tvivl påvirke ejendommens værdi. Men mange mennesker skjuler deres 'reserve' soveværelser ved at omdanne dem til uønskede værelser, motionsrum til hjemmet eller endda walk-in garderobeskabe.
Og selvom det nok giver mening for dig at bruge disse værelser på en sådan måde, mens du bor der, er det måske ikke ønskeligt for potentielle købere. Så prøv at få mest muligt ud af disse værelser!
»Brug værelser efter hensigten. Så ryd træningsudstyret i soveværelse tre og vend det tilbage til et mere brugbart rum,' forklarer ejendomsekspert Jonathan Rolande.
Nick Woodward, udlejningsdirektør hos Essential Livingsiger også, ‘At fjerne soveværelser er aldrig en smart beslutning. Faktisk er folk mere tilbøjelige til at sætte pris på et ekstra værelse eller en anden plads til at bruge til et kontor i stedet for fordelene ved en walk-in-garderobe.'
Ved at placere en seng eller endda et skrivebord i dit ekstra værelse, kan du tillade potentielle købere at se det som et praktisk rum snarere end en eftertanke.
3. Opdater din belysning
(Billedkredit: Future PLC/James French)
Som vi alle kender fra at sidde under lysstofrørene i frisørerne, er belysning alt. Og den rigtige slags belysning øjeblikkeligt kunne øge dit husværdi.
"Afhængig af den valgte stil, kan installation af belysning virkelig være med til at tilføje en følelse af storhed til dit hjem," siger Camilla. »Hvis du håber på et dyrere look, så hold dig væk fra farverige, skarpe lys og sigt i stedet efter et svagere og blødere lys for at resultere i et mere subtilt look. Nogle gange er mindre mere.'
Det meste af tiden kan dette gøres med en simpel kontakt på en pære.
4. Hæng nogle spejle op
(Billedkredit: Future PLC)
Hvis du nogensinde har set en ejendom, vil du vide, at formålet med fremvisningen er at lade være i stand til at visualisere dig selv i det hjem.
Men med så mange ejendomme på markedet lige nu, hvordan får du potentielle købere til at se sig selv i dit hjem frem for andres? Tja, spejle kunne gøre din ejendom mere eftertragtet og derfor øge ejendomsværdien.
»Den bedste måde at hjælpe en potentiel køber til at kunne visualisere sig selv, der bor i dit hjem, er at hænge spejle på førsteklasses steder, så de bogstaveligt talt kan "se" sig selv i rummet," siger Ryan Fitzgerald, ejer af Raleigh Realty.
"Psykologisk vil dette give dem mulighed for en hurtig tur ind i fremtiden, hvor de er værter for gæster i deres nye hjem, eller lave mad i køkkenet eller have filmaftener foran fjernsynet meget nemmere end at stole på deres fantasi alene.'
Naturligvis har spejle også den ekstra bonus, at de lyser op i dit rum og endda får rummene til at se og føles større ud.
5. Fjern eventuelt rod
(Billedkredit: Future PLC/Tim Young)
Det er aldrig en dårlig idé rydde op i dit hjem - især når du ønsker at sælge.
Når alt kommer til alt, kan det at have masser af sko, nipsgenstande, legetøj eller endda bøger liggende ikke kun få dit hus til at se rodet ud, men det kan også få det til at se mindre ud, end det faktisk er. Til gengæld kan dette påvirke, hvor meget en potentiel køber er villig til at betale for det.
"Det er bedst at fjerne alt rod og genstande, der ikke absolut behøver at være i et rum, da dette vil give indtryk af et større interiør og tillade den, der køber, at se mere af et blankt lærred til deres egen stil,' forklarer Joss Miller på Beau Property Home Staging.
Hvis du kæmper med denne form for opgave, så er dette tjekliste for rydder har fået din ryg.
6. Leg med sanserne
Alle elsker smukke ting, der dufter dejligt, ikke? Nå, det er noget, du bestemt bør huske på, når du ønsker at øge værdien af din ejendom. Og det kan for alvor virke til din fordel, hvis du leger med sanserne.
For at se, tænk på at tilføje planter og blomster både i og uden for dit hjem. Klipning af græsset, tilføje farverige krukker og plantekasser til din have, eller endda sætte en vase med friske blomster i køkkenet tælleren vil øjeblikkeligt vise potentielle købere, at du passer på dit hjem og sætter en ære i ejendommen.
Og for lugten kan du aldrig gå galt med bagværk. »Et gammelt trick, men at bage en kage virker – subliminalt salg til fornuften! For at spare tid, køb delvist bagt brød eller kage og varm det op før en fremvisning,' siger Jonathan.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad tilføjer mest værdi til en ejendom?
"At booste ejendomsværdien gennem små pligter er en fantastisk måde at øge attraktiviteten af dit hjem uden at investere en masse tid eller penge," siger Andrew Landers, direktør for Ejendomsredning.
Ja, generelt vil det at have et velholdt hus tilføre din ejendom mest værdi. De fleste potentielle købere - medmindre de leder efter et projekt - ønsker ikke at købe en ejendom, der kræver meget arbejde.
I nogle tilfælde kan det betyde, at man skal ombygge visse områder af huset, herunder køkkenet eller badeværelset.
Men nogle gange en simpel løsning, såsom at male gamle køkkenskabe eller udskifte ødelagt bad paneler, kunne være nok til at opdatere disse lokaler og tilføre værdi, uden at du skal gå i gang med et stort projekt.
Hvilke rum tilføjer værdi til et hus?
Jo flere soveværelser du har, jo mere vil dit hus være værd. Men størrelsen og vedligeholdelsen af større rum, såsom stue, køkken og badeværelse, vil også tilføje værdi til et hus.
Normalt, hvis du har et mindre hus med mindre værelser, vil dit hus være mindre værd. Men det afhænger også af din ejendoms beliggenhed.
Hvad tilføjer ikke værdi til et hus?
Der er så mange boligforbedringer, der ikke vil tilføje værdi til dit hus. På grund af dette er det nogle gange ikke umagen værd at bruge en enorm mængde penge på ting såsom omfattende landskabspleje, ændring af gulvbelægningen eller endda opdatering af gulvbelægningen.
Fokuser i stedet på at holde strukturen intakt, forbedre grønne legitimationsoplysninger (såsom forbedret isolering) og bare holde dit hus rent og ryddeligt.
Lauren Bradbury er freelanceskribent og stor entusiast for boliger. Hun dimitterede med en bachelorgrad i engelsk og kreativ skrivning fra University of Chichester i 2016, før hun dyppede tåen ned i en verden af indholdsskrivning. Efter flere års bureauarbejde, hvor hun skrev alt fra historier fra det virkelige liv til ferieopsamlinger, besluttede hun sig for at tage springet og blive fuldtids freelancer i onlinemagasinverdenen. Siden da er hun blevet en fast bidragyder for Real Homes og Ideal Home, og er blevet endnu mere besat af alt hvad der har med interiør og have at gøre. Som et resultat er hun i gang med at forvandle sit gamle victorianske rækkehus til et eklektisk og moderne hjem, der rammer besøgende med personlighed, så snart de træder ind ad døren.
