Hvad er en logerende? Hvad du skal vide om udlejning af et værelse

Få det ideelle hjem-nyhedsbrev

Tilmeld dig vores nyhedsbrev for stil- og indretningsinspiration, husrenovering, projektrådgivning og meget mere.

Tak, fordi du tilmeldte dig Ideal Home. Du vil snart modtage en bekræftelses-e-mail.

Der var et problem. Opdater venligst siden og prøv igen.

At booste din indkomst ved at udleje et værelse i dit hjem kunne være en kærkommen måde at gøre det på tjene penge på dit hjem til at betale dine stadigt stigende realkreditrenter og energiregninger.

Ifølge en nylig undersøgelse fra lejehjemmesiden Ekstra værelse, overvejer flere mennesker at tage en logerende ind for at hjælpe med stigende omkostninger, hvor 91 % af husejere, der tidligere havde haft en logerende, sagde, at de ville overveje at finde en igen. Hvad mere er, kan en ekstra person i hjemmet give selskab og få dit hjem til at føles mindre tomt. "Vi undersøgte for nylig over 300 mennesker, der for nylig var begyndt at leje et værelse ud, og 12% sagde, at virksomheden var en faktor i deres beslutning," siger Matt Hutchinson, Global Communications Director hos SpareRoom. 'Selvfølgelig er pengene nyttige, men mange mennesker nyder også rigtig godt den sociale side af at have en anden i huset, især dem, der bor alene.'

Hvad er en logerende?

I modsætning til en lejer og udlejer, deler en lejer dit rum og hjem og bor sammen med dig i dit hus til en aftalt tid og månedlig leje. For at beslutte, om det er det rigtige for dig at dele dit hjem med en lejer, har vi samlet klare råd om, hvad det betyder at tage imod en logerende, klart angiver reglerne samt fordele og ulemper ved denne type leje Opsætning.

(Billedkredit: Future PLC / Simon Whitmore)

Er en logerende en god idé?

Det afhænger af, hvad du ønsker af din lejer. Hvis du har et ekstra værelse af anstændig størrelse og gerne deler dine opholdsrum, såsom badeværelset, køkken og opholdsstue, så kan det at tage en logerende ind være din billet til at tjene nogle ekstra penge hver måned.

En af ulemperne ved at leje et værelse ud til en logerende er at miste dit personlige rum. Hvis det er en bekymring, kan det kun være et godt kompromis at leje værelset ud til en logerende i løbet af arbejdsugen. 'Du kan nyde selskabet med at have en ekstra tilstedeværelse i huset, men stadig have stedet for dig selv i weekenden,' siger Judy Niner, medstifter af MondaytoFriday.

Sådan reklamerer du for dit værelse

Uanset om du annoncerer på en online side som f.eks Gumtree, mandag til fredag eller SpareRoom, eller gennem mund til mund, skal du gøre det klart fra starten, hvad du tilbyder og hvor meget for i annoncen. »Forudgående kommunikation af husregler eller præferencer betyder, at alle er klar over, hvordan arrangement vil fungere, og alle kan føle sig godt tilpas, når de deler et hjem,' siger Judy Niner, fra Mandag til fredag.

SpareRoom har en liste over nyttige spørgsmål, du kan stille potentielle beboere på sin hjemmeside, såsom hvorfor flytter du? Hvorfor ønsker du at overnatte i stedet for en traditionel lejlighed? Virksomheden foreslår også at stille nogle spørgsmål om dine potentielle logerendes daglige vaner; Hvornår skal du bruge badeværelset om morgenen? Hvad er dine arbejdstider? Har du venner i området?

»Det vigtigste er at finde den rigtige logerende for dig. Du kommer til at bo sammen med den person, du lejer dit værelse til, så det er vigtigt, at du tager dig god tid. Leder du efter nogen til at betale regningerne, være respektfuld og nem at have omkring dig, og det er det? Eller leder du også efter nogen at tilbringe tid med?’ siger Matt.

(Billedkredit: Future PLC)

Sådan finder du ud af, hvor meget du skal opkræve en logerende

Et godt udgangspunkt er at kigge på Gumtree for at finde ud af, hvad den aktuelle rate er i dit område. SpareRoom har en lejedataindeks online baseret på, hvad du kan opkræve for et værelse. Men som en guide afslører Matt, at den gennemsnitlige husleje i Storbritannien for en logerende (inklusive regninger) i øjeblikket er på £660, hvor London er den dyreste by at leje et værelse i Storbritannien med værelsesleje på £935.

Hvis du kun udlejer et værelse i løbet af arbejdsugen, anbefaler Judy at opkræve din lejer fire til fem syvendedele af en fuldtidsleje. "Hvis et værelse som dit normalt ville koste 850 £ om måneden for fuld tid, så byd det for omkring 500-550 £," siger hun.

Husk, når du regner ud, hvor meget husleje du skal opkræve din lejer hver måned, at medregne det månedlige husstandens regninger, såsom brug af gas, elektricitet, vand og bredbånd.

Underskriv en kontrakt

Selvom en lejekontrakt ikke er påkrævet, er en skriftlig aftale underskrevet af både husejeren og lejeren en god idé. "Det behøver ikke at være voldsomt formelt, men det betyder, at begge parter er klare over eventuelle regler eller forventninger, så boformen fungerer behageligt for begge parter," siger Judy. "Det sikrer også hver parts rettigheder til at støtte arrangementets succes," siger hun.

»Det er vigtigt at oplyse i aftalen, hvor meget huslejen er, hvornår den forfalder, hvordan regninger vil blive behandlet, og hvor meget depositum, der er betalt,« siger Matt.

En opgørelse kan også være nyttig for at forhindre uenighed om depositum, når din lejer flytter ud. Fotografer genstande, såsom møbler, gulvbelægning og vinduesbehandlinger, for at hjælpe med at vise tilstanden af ​​den logerendes værelse.

Sortere sundheds- og sikkerhedscertificeringer

Du skal tage skridt til at sikre, at dit hjem er sikkert, og at din lejer ikke kommer til skade på grund af din ejendoms tilstand. Alle møbler skal overholde brandsikkerhedsreglerne, og alle gasapparater skal kontrolleres årligt af en Gas sikker registreret ingeniør. Du bør også kontrollere, at alle elektriske genstande, såsom elkedler og brødristere, også er sikre at bruge.

(Billedkredit: Future Plc/David Giles)

Overvej omkostninger, skat og tilladelser

Hvis du bor alene, vil du miste dit enkeltbeboerrabat på kommunalskatten, hvilket i øjeblikket er 25 % rabat på din regning, medmindre din logerende er i fuldtidsuddannelse på college eller universitet.

Du skal også kontrollere, at du lovligt har lov til at leje et værelse til en logerende. For eksempel, hvis du har et realkreditlån, kan du have brug for din långivers tilladelse, før du lejer en del af dit hjem ud. Og hvis du er en lejer, leje et hus, eller bo i en fælleseje ejendom, skal du måske først få udlejers aftale. Derudover er det en god idé at kontakte dit husforsikringsselskab, da du, selvom det kan øge din præmie, skal sikre, at dine ejendele stadig er beskyttet.

Hvad er huslejeordningen?

Regeringen lancerede Rent a Room-ordningen for at tilskynde husejere og ejendomsinvestorer til at udleje ekstra værelser i deres hjem. Det giver en skattelettelse for boligejeren, forudsat at det lejede værelse er møbleret og er i dit eneste eller hovedbolig.

Der er dog nogle klausuler. Alle penge, der tjenes op til £7.500 fra din(e) lejer om året, er skattefri. Tjener du mere, skal du betale skat af det overskydende. For at kvalificere sig til skattefritagelsen skal værelset være i dit hovedhus og være møbleret, og alle møbler skal overholde brandsikkerhedsreglerne. Du skal også være opdateret med dine årlige Gas-Safe-registrerede checks for alle gasapparater. Besøg www.citizensadvice.org.uk for flere detaljer.

Har en logerende rettigheder?

Hvis du deler dit hjem og opholdsrum med den logerende, såsom et køkken eller badeværelse, så de er kendt som en logerende eller en "udelukket beboer", hvilket betyder, at de har færre rettigheder end en lejer. For eksempel behøver du som udlejer ikke at underskrive en lejekontrakt eller opbevare deres depositum i en indskudssikringsordning. Derudover behøver du ikke give en lang opsigelsesfrist, hvis du vil opsige aftalen.

Sophie Vening er freelancejournalist og redaktør med mere end 16 års erfaring med at skrive om boliger og ejendomme. Hun har arbejdet for nogle af Storbritanniens førende interiør-, selvbygger- og ejendomstitler, herunder Grand Designs, Ideal Home, House Beautiful, Build It, The Metro Homes & Property og The Evening Standard Homes & Ejendom.

Hun nyder at skrive om komplekse problemstillinger på en letforståelig måde.