Sådan prutter du med bygherrer: 9 tips til at få en fair pris

Få det ideelle hjem-nyhedsbrev

Tilmeld dig vores nyhedsbrev for stil- og indretningsinspiration, husrenovering, projektrådgivning og meget mere.

Tak, fordi du tilmeldte dig Ideal Home. Du vil snart modtage en bekræftelses-e-mail.

Der var et problem. Opdater venligst siden og prøv igen.

Forhandling falder ikke naturligt for alle, men der er nogle tidspunkter, hvor du bør give det en chance. At lære at prutte med bygherrer er en af dem, og en der kan spare dig en pæn krone.

Når det kommer til at købe et hus, er de fleste boligkøbere klar over, at der er en diskussion om prisen. Men vidste du, at du kan prutte med bygherrer om omkostningerne ved et nybyggeri eller mindre byggeopgaver til tilføje værdi til din eksisterende bolig?

Det kan du godt, og faktisk siger eksperterne, at du skal. Men hvis du ikke føler dig sikker på dine evner til at prutte, skal du følge disse tips for at sikre dig, at du betaler den bedste pris.

instagram viewer

1. Sørg for at have mindst tre tilbud

For at prutte effektivt skal du have en idé om, hvordan den bedste pris ser ud. Sørg altid for at indhente mindst tre tilbud til dine boligforbedringsplaner, og sørg for, at du får detaljerede tilbud i stedet for estimater, så du kan være sikker på, at du sammenligner like-for-like.

Du kan så bruge dem som forhandlingsværktøj - hvis du for eksempel har en bygherre, du foretrækker, som er dyrere end en anden bygherre, du henvendte dig til for samme jobspecifikation.

Det er en god idé at få alle tilbud på skrift, så du kan bevise, at du er i forhandlinger med andre bygherrer.

2. Vær forberedt på at lave noget benarbejde selv

Om det er en udvidelse, loft ombygning eller du redesigner dit layout, er der masser af måder, du kan gøre en hård handel med din bygherre på.

Gør noget af det forberedende arbejde selv, såsom at rive et køkken eller badeværelse ud for at spare tid, men kun hvis du ved, hvad du laver. Det vil være en falsk økonomi, hvis du påtager dig opgaver ud over dine evner, forårsager et problem og derefter skal betale for at blive løst.

Spørg din bygherre, om du kan købe materialerne, og betal dem en dagspris i stedet for. Aftal en realistisk tidsplan og projektled processen for at holde styr på det arbejde, der skal udføres. Læg en kontrakt på plads, der beskriver, hvornår projektet skal afsluttes.

3. Gå ned

Det kan være svært at vide, hvor man skal starte, når man prutter, men husk, at det er en forhandling, og planen er at mødes et sted midt mellem dit første tilbud og bygherrens første udbudspris.

"Når du først ved, hvordan du prutter, er det utroligt, hvor meget du kan få ud af udbudsprisen," siger Emma Morby, grundlægger af Den kvindelige ejendomsekspert. "Jeg siger altid, giv dit første tilbud 25 % under udbudsprisen og sigt efter at få mindst 10 % til 15 % rabat, når du er færdig med at forhandle."

Når det kommer til at købe en nybygget ejendom, er boligbyggere mere tilbøjelige til at acceptere et tilbud, der er lavere end udbudsprisen, når deres udvikling først lancerer for at få salgsmomentum, eller når de sælger de resterende boliger i sidste fase af udvikling.

Når du er nået frem til et tilbud, skal du indsende dette til husbyggerens salgsagent via e-mail, siger Matt Johnson, områdedirektør for ejendomsmægler Johns & Co. "Ud over at tydeligt angive dit tilbud, skal du også sige, at du har alt på plads til en hurtig gennemførelse. Giv din realkreditmægler detaljer, hvis agenten ønsker at kontrollere din position.'

Du kan også vedhæfte e-mailen Principaftalen fra dit realkreditinstitut, som angiver, hvor meget de er parate til at låne ud. Bekræft det indskudsniveau, du har, og at det er let tilgængeligt, ikke bundne investeringer, der er vanskelige at sælge hurtigt. Til sidst, hvis boligbyggeriet er færdigbygget, skal du angive, hvor hurtigt du vil flytte ind, efter at du har byttet kontrakter.

4. Lav dine lektier

Udvendigt murstenshus med moderne tilbygning og græsplæne

Uanset om du er på udkig efter at købe et nybygget hus eller foretage nogle forbedringer af dit eksisterende hjem, kan det betale sig at lave din research.

Find ud af præcis, hvad et projekt indebærer, og hvor lang tid det skal tage. Dette vil få dig til at føle dig meget mere selvsikker, når du prutter og beslutter dig for, hvad du synes er en rimelig pris. Du kan kigge på nettet eller stille spørgsmål til dem, der giver tilbud - du er mere tilbøjelig til at prutte med succes, hvis du og din bygherre har en gensidig forståelse af, hvad projektet indebærer.

Hvis du køber et nyt byggeri, så spørg salgsagenten, hvor mange ejendomme de har tilbage at sælge i den fase af udviklingen. Hvis boligen er en af de sidste, bygherren skal sælge, vil de sandsynligvis acceptere et lavere tilbud.

Undersøg den gennemsnitlige huspris for lignende ejendomme i dit område, og tjek, hvad de solgte for på Rightmove eller Zoopla. Brug dette som et forhandlingsværktøj. Men glem ikke, at prisen på et nybyggeri kommer med en præmie på mellem 5% til 10%, så det vil være dyrere end en brugt ejendom.

5. Sælg dine styrker

Hvidt køkken med turkis væg og ovenlysvindue

At gøre dig selv så attraktiv som en kunde kan hjælpe dine forhandlinger med din bygherre. Tænk over, hvad du kan gøre for at gøre bygherrens liv nemmere, eller at projektet forløber glattere. Eller måske har du venner eller familie, der også ønsker at gennemføre lignende forbedringer - kunne dette første projekt være et springbræt til mere arbejde for bygherren?

Vær også venlig. Prøv at opbygge en forbindelse med din bygherre - dette vil ikke kun gøre samarbejdet meget lettere og forbedre kommunikationen, men du er også mere tilbøjelig til at prutte med succes.

Tilsvarende, hvis du køber et nyt byggeri, kan husbyggere lide hurtigt salg. De forventer, at du kan bytte kontrakter 28 dage efter, at du har accepteret dit tilbud. Så hvis du er kædefri og har din pant principielt enige – råb op om det. Det vil forbedre dine chancer for at få et lavere tilbud accepteret.

6. Gør dig klar til et modtilbud

Udvendigt af murstenshus med garageport i træ

Husk at prutning er en forhandling – din bygherre vil forståeligt nok gerne have den højeste pris, mens du vil betale den laveste. Målet er at mødes et sted i midten. Så bliv ikke desillusioneret, hvis dit første tilbud ikke bliver accepteret.

Men husk såvel som pris, du kan også forhandle om vilkår. For eksempel kan du acceptere en bestemt pris på betingelse af, at arbejdet er afsluttet til en bestemt dato.

Denne tilgang kan også fungere for nybyggerier. "Hvis du åbningstilbud er i området omkring, hvad der er acceptabelt for udvikleren, så forvent, at de vender tilbage med en modtilbud," siger Matt fra John & Co. "Hvis du er alt for lav, vil udvikleren simpelthen afslå det." En anden taktik er at acceptere deres modtilbud på betingelse af, at de betaler nogle af dine gebyrer, betaler serviceafgiften i 12 måneder eller smider en møbelpakke, for eksempel.

7. Ændre ikke dine planer halvvejs

Udvendigt murstenshus med tilbygning og tofoldede døre

Vær klar fra starten præcis, hvad du vil, og hold dig til det. Ændring af dine planer midtvejs vil resultere i forsinkelser og kan koste dig den rabat, du har arbejdet hårdt for at prutte om.

8. Vær realistisk omkring en fair pris

Udvendigt murstenshus med hjørne-foldedøre

"Forvent ikke en femstjernet finish til tostjernede priser," siger Emma fra The Female Property Expert. Det er tilrådeligt at prutte for at få en rimelig pris.

Men vær på vagt over for en bygherre, der er villig til at tilbyde en betydelig rabat for at vinde din forretning. De skal muligvis skære hjørnerne for at levere dit projekt, bruge billige beslag og påtage sig flere opgaver på samme tid, hvilket kan føre til forsinkelser i gennemførelsen af dine forbedringsplaner.

9. Forhandle om gebyrer, inventar og inventar

Rødt murstenshus med sort frontrist og blå dør

Ikke alle husbyggere vil gå i forhandlinger om udbudsprisen, og mindre udviklere har mindre slingreplads, når de tilbyder rabat, fordi de arbejder med strammere fortjenstmargener. Men det er ikke en grund til at give op.

Bed udvikleren om at betale dine advokatomkostninger og stempelafgift og anmod om gratis opgraderinger af hvidevarer, gulve og belysning, der følger med hjemmet, eller bed endda om en gratis parkeringsplads.

Emner

Hjemmefinansiering

Samantha Partington er en privatøkonomisk journalist med speciale i realkreditlån og ejendomsmarkedet.

I løbet af de sidste ni år har Samantha arbejdet for Daily Mail, handelswebstedet Mortgage Solutions og virksomhedstitlen Property Week. Hun skriver regelmæssigt for nationale pengesider, herunder Money Mail og Sun Money, og støtter prop tech-firmaer med indholdsskrivning.

click fraud protection