Získáváme provizi za produkty zakoupené prostřednictvím některých odkazů v tomto článku.
George Clarke se minulý týden vrátil na obrazovky se zbrusu novou realitní show na Channel 4 – George Clarke's Flipping Fast. Celá show je o převracení domů – koupi domu levné a dělá je tak, aby v krátké době dosáhly zisku.
V show se k architektovi připojilo sourozenecké duo Scarlette a Stuart Douglasovi, developeři a experti na dům ploutvemi, kteří mají pod pásem řadu show s nemovitostmi, včetně speciální epizody Love It Or List It a Worst House On The Ulice. Ideální domov mluvil s párem, aby zjistil jejich nejlepší tipy, jak převrátit dům a prodat dům pro nejlepší zisk, včetně toho, proč je obchodník jedním z nejdůležitějších faktorů, jak se dostat správně.
Obrazový kredit: Kanál 4
Nová show je kombinací The Apprentice meets Love it or List it. Vidí šest lidí, kteří dostali 100 000 liber, aby mohli začít svou cestu „převracení domu“. Šestidílný seriál, který odstartoval ve středu 25. května, odhalí, kdo může nejvíce profitovat z výstavby domů v průběhu 12 měsíců.
Obracející tipy na dům Scarlett a Stuarta
1. Najděte ty nejlepší obchodníky, které můžete
To je nezbytné, říká Scarlette, a celý proces to značně usnadní. Říká nám: ‚Nemusí být vždy nejdražší, ale ti, kteří jsou důslední, spolehliví a důvěryhodní, nám to, co někdy může být stresující povolání, hodně usnadní!‘
2. Pracujte zpětně za svou kupní cenu
Stejně jako když kupujete nemovitost pro sebe, musíte nejprve posoudit potenciální ziskovou marži, když plánujete převrátit dům. Scarlette vysvětluje: „Zjistěte maximální cenu nemovitostí na této silnici, jaké by byly náklady na rekonstrukci a pak znalost druhu zisku, který můžete dosáhnout, vám pomůže určit, kolik za nemovitost na začátku nabízíte etapa.'
Obrazový kredit: Future Plc / Douglas Gibb
Stuart souhlasí a naznačuje, že celkové posouzení oblasti může poskytnout dobrý ukazatel vašich potenciálních výnosů. „Prozkoumejte oblast, kterou plánujete koupit. Je nejvhodnější pro dojíždějící nebo rodiny? Poskytnou byty nebo domy nejlepší finanční návratnost? To jsou standardní otázky, na které byste měli znát odpovědi, než se zavážete ke koupi. Odtud si můžete vypočítat rozpočet renovace, který vám umožní dosáhnout zisku, pokud jsou vaše čísla správná.“
3. Vždy mějte pohotovostní fond
Jako každý projekt v oblasti nemovitostí, mít peníze vyčleněné na nepředvídané problémy se může ukázat jako zásadní v podnikání obracející dům. „Jakmile se rozhodnete pro částku rozpočtu, vždy zahrňte alespoň 10 % jako nepředvídatelné události. Žádná renovace nejde přesně podle plánu!“ říká Stuart.
Obrazový kredit: Future Plc
4. Spolupracujte se zkušeným mentorem nebo partnerem, pokud můžete
Scarlette vysvětluje: „Je to ošemetná věc, takže je lepší se učit z chyb druhých, než dělat své vlastní. Všichni musíme někde začít a všichni budeme dělat chyby – i zkušení vývojáři to dělají. Ale pokud je dokážete minimalizovat hned na začátku, je to k nezaplacení.“
5. Začněte v malém
Video týdne
Stuart začátečníkům poradil: „Začněte v malém a jednoduchém – tímto způsobem můžete snížit náklady na renovaci a minimalizovat riziko.
„Vyzkoušejte nejprve něco jako byt s jednou ložnicí, který nevyžaduje rozsáhlé stavební úpravy. Zbourat tu nebo tam sloupovou zeď je v pořádku, ale nosné zdi, které vyžadují výpočty stavebního inženýra, mohou být poměrně složité a nákladné, zvláště při první renovaci!
George Clarke's Flipping Fast je na Channel 4 ve středu ve 21:00
