Ovlivňuje hodnocení EPC moji hypotéku? Vysvětlena fakta

Získáváme provizi za produkty zakoupené prostřednictvím některých odkazů v tomto článku.

Vzhledem k tomu, že udržitelnost hraje v sektoru bydlení stále důležitější roli, stále více se diskutuje o tom, zda hodnocení EPC ovlivňuje hypotéky.

An Hodnocení EPC měří energetickou účinnost nemovitosti a když kupujete nebo prodáváte nemovitost, prodávající vám musí ukázat EPC. Pokud vás zajímá, zda vaše sazba EPC ovlivní vaši hypotéku, máte pravdu. To je stále důležitější faktor při zvažování, jakou nemovitost koupit.

Podobně jako barevné nálepky na nových spotřebičích se hodnocení pohybuje od A (nejúčinnější) po G (nejméně účinný). EPC vám sdělí náklady na energii a vytápění nemovitosti a také emise oxidu uhličitého. Obsahuje také informace o tom, jakého hodnocení energetické účinnosti lze dosáhnout, pokud provedete doporučená vylepšení.

Ovlivňuje hodnocení EPC moji hypotéku?

Pokud kupujete nemovitost pro sebe k bydlení, hypoteční společnosti půjčí na nemovitosti s nízkým hodnocením EPC. Očekávejte však, že doporučí potenciální zlepšení, která by mohla být provedena.

Liz Berman, partner z realitní kanceláře Domácí partnerství říká: „Odhadovatel posoudí data EPC a podrobně popíše veškeré práce potřebné k tomu, aby nemovitost dosáhla minimálního hodnocení „E“ ve zprávě o ocenění. Náklady na jakékoli práce se promítnou do hodnoty ocenění, což může ovlivnit výši možné půjčky na nemovitost.“

Vliv vašeho EPC ratingu na vaši hypotéku se může v blízké budoucnosti změnit. Podle současných vládních návrhů budou do roku 2035 muset mít všechny domácnosti hodnocení EPC C nebo lepší. To by mohlo ztížit a potenciálně zdražit získání nové hypoteční smlouvy.

Nicholas Gray, obchodní a marketingový ředitel developerské společnosti Vlast, říká: ‚Odhady naznačují, že přibližně dvě třetiny domů ve Spojeném království by v současné době měly nižší hodnocení než EPC C, a tak se dostávají do rozporu s tímto novým pravidlem.‘

„Nové plány vlády by také mohly znamenat, že hypoteční věřitelé budou muset mít do roku 2030 průměrný EPC rating C u všech nemovitostí na jejich úvěrové knize. Hypoteční věřitelé již budou uvažovat o jeho realizaci. Což znamená, že by mohlo být mnohem obtížnější získat hypotéku na nemovitosti, které nejsou energeticky účinné, nebo znovu hypotéku. Kupující by si toho měli být při výběru nemovitosti velmi vědomi.“

Jeden nedávný průzkum od Zeměměřické služby zjistili, že 71 procent realitních odborníků věří, že odhadci by měli brát v úvahu EPC hodnocení při oceňování nemovitosti a 56 procent se domnívalo, že věřitelé by měli u hypoték zohledňovat hodnocení EPC sazby.

Může mít špatný EPC rating vliv na získání hypotéky?

Ano, zejména pokud máte v úmyslu nemovitost pronajmout. Pro investory typu buy-to-let a hypoteční věřitele je důležité, aby jim poskytli finance, že je nyní nezákonné pronajímat jakoukoli rezidenční nemovitost s hodnocením EPC nižším než E. Majitelé bytů tedy budou muset provést vylepšení, jako jsou izolační práce, aby zlepšili jakékoli hodnocení F nebo G.

Věřitelé nyní potřebují důkaz, že nemovitost je vhodným zajištěním pro půjčení, a nyní o to požadují viz EPC. Pokud vaše nemovitost k pronájmu nesplňuje požadovaný standard, může váš věřitel odmítnout ty a hypotéka typu buy-to-let půjčka.

Co mohu dělat, když můj hypoteční věřitel odmítne úvěr?

Pokud se ocitnete v této situaci, můžete buď požádat současné vlastníky, aby provedli změny, nebo je předtím dokončit sami koupi domu.

Jonathan Rolande, ředitel společnosti House Buy Fast a zakladatel společnosti Národní asociace kupujících nemovitostí říká: ‚Pokud dokážou zjistit, že to bylo kvůli EPC, požádejte současného vlastníka, aby nemovitost vylepšil a nechal znovu udělat EPC.‘

„Pokud je nemovitost prázdná, můžete vy nebo oni provést práci mezi výměnou a dokončením, ačkoli to zahrnuje rizika. Tj. Pokud věřitel nepůjčí a vy jste se zavázali ke koupi.“

Může dobrý EPC rating snížit moji hypotéku nebo sazbu?

Bydlení představuje významné množství uhlíkových emisí Spojeného království. Rostoucí počet poskytovatelů půjček nyní nabízí „zelené hypotéky’. Myšlenka za tím je, pokud se stěhujete do energeticky úspornějšího domu nebo rozšíříte svůj majetek efektivní, váš hypoteční věřitel vás odmění nižší úrokovou sazbou nebo cashbackem na hypotéku, popř oba.

Je třeba poznamenat, že zelené hypotéky nejsou nutně levnější než standardní hypotéka u jiného poskytovatele. Měli byste mít přístup k zelené hypotékě, pokud kupujete dům s EPC ratingem B nebo vyšším. Budete tak moci učinit také v případě, že zadlužujete nemovitost, u které jste zvýšili hodnocení EPC na B nebo vyšší. Způsobilost se může lišit, proto se obraťte na svého poskytovatele hypotéky.

Prodávám svůj dům a můj kupující mi hrozí, že odstoupí kvůli mému hodnocení EPC. můžu něco udělat?

Kupující mohou kdykoli odstoupit od transakce s nemovitostmi. Ale i když vytažení kvůli EPC je možné, není to běžné.

„Kupující budou znát hodnocení EPC, když nemovitost poprvé najdou, protože je to nezbytné pro jakýkoli prodej nemovitosti,“ říká Dave Lister z Domů Zprávy o rizicích. "Je tedy pravděpodobné, že již před zahájením transakce s nemovitostmi přijali skutečnost, že nemovitost má nízké hodnocení."

„Pokud k tomu však dojde, první věcí by bylo znovu uvést do provozu další EPC. Zvláště pokud je EPC staré.“

„Vidíme spoustu starších EPC, které jsou chybné,“ říká Tim Kampel, ředitel společnosti Box Property Solutions. „Prvním krokem by proto bylo nechat to předělat. Pokud je hodnocení stejné, doporučujeme provést potřebné změny. Nebo znovu vyjednávání o ceně za účelem začlenění některého z doporučených vylepšení.“