Získáváme provizi za produkty zakoupené prostřednictvím některých odkazů v tomto článku.
Znáte pravidla týkající se průkazů energetické náročnosti pro památkově chráněné budovy? Ve Spojeném království je 4000 památkově chráněných budov. Většina byla postavena před rokem 1900, takže je nepravděpodobné, že by byly energeticky velmi účinné. Ale protože byly zavedeny EPC, obecně platí, že památkově chráněné budovy jsou vyňaty.
V poslední době však vláda prosazuje agendu pro zvýšení energetické účinnosti domácností jako krok v boji proti změně klimatu. Jednou z klíčových iniciativ byly standardy minimální energetické účinnosti (MEES), představené v roce 2018, které se soustředí na sektor soukromého pronájmu.
Jednou z hlavních oblastí nejasností je, jak lze legislativu aplikovat na památkově chráněné budovy a nemovitosti v památkových rezervacích. Zmatek, který vám tady doufáme vyjasníme.
Co je EPC?
Průkaz energetické náročnosti (EPC) je dokument, který zdůrazňuje energetickou účinnost nemovitosti. Používá a
Hodnocení EPC systém, kde A je nejúčinnější hodnocení a G je nejméně účinné hodnocení. Budovy, které se staví, kupují nebo prodávají, vyžadují platné EPC. Existují však výjimky, jako jsou památkově chráněné objekty.Nicholas Gray, obchodní a marketingový ředitel ve společnosti Vlast, říká: „Některé nemovitosti jsou přirozeně mnohem energeticky účinnější než jiné. Například nové domy jsou navrženy podle mnohem vyšších energetických standardů než v minulosti – takže stále hodnocení EPC dobové nemovitosti na stejném standardu bude mnohem obtížnější a drahý.'
Vyžaduje památkově chráněná budova EPC?
V minulosti byly památkově chráněné budovy vyňaty z vládních požadavků na získání průkazu energetické náročnosti (EPC), pokud je nemovitost pronajímána nebo prodávána.
Minimální standardy energetické účinnosti (MEES) byly zavedeny v roce 2018 a nyní vyžadují, aby každá nemovitost, která je pronajímána, měla EPC hodnocení E nebo vyšší. Ministerstvo pro bydlení, komunity a místní samosprávu aktualizovalo své pokyny k této otázce a uvedlo, že památkově chráněné budovy jsou vyjmuty z tohoto nařízení požadavek „pokud by splnění určitých minimálních požadavků na energetickou náročnost nepřijatelně změnilo jejich charakter nebo vzhled'.
Jsou domy v chráněných oblastech osvobozeny od povinnosti mít EPC?
Pokud jde o EPC, budovy v chráněných oblastech mají stejná pravidla výjimek jako památkově chráněné budovy. Stojí za zmínku, že chráněné oblasti mají různé úrovně kontrol plánování v závislosti na tom, zda jsou ovlivněny zvláštními kontrolami. Tyto kontroly, známé jako pokyny podle článku 4, mohou omezovat práci, kterou můžete normálně dělat bez stavebního povolení.
Chcete-li zjistit, zda se článek 4 vztahuje na vaši nemovitost, obraťte se na místní stavební úřad.
Obrazový kredit: Budoucí PLC/ Polly Eltes
Jaké další nemovitosti jsou osvobozeny od EPC?
Mezi další vlastnosti, které jsou osvobozeny od EPC, patří:
- Obytné budovy určené k užívání méně než čtyři měsíce v roce
- Rekreační ubytování pronajaté na méně než čtyři měsíce v roce
- Některé budovy, které mají být zbourány
- Průmyslové areály, dílny a neobytné zemědělské budovy, které nespotřebovávají mnoho energie
- Místa uctívání
- Dočasné stavby, které budou využívány méně než dva roky
- Samostatné budovy s podlahovou plochou menší než 50 metrů čtverečních
Co vlastně znamená výjimka EPC?
Tyto předpisy uvádějí, že pronajímatel památkově chráněné budovy bude od tohoto požadavku osvobozen, pokud by minimální požadavky na energetickou náročnost budovy „nepřijatelně změnily“.
Pronajímatelé, kteří čelí této výzvě, mohou požádat o výjimku EPC podle některých specifických požadavků předpisů. V případě schválení je výjimka platná po dobu pěti let.
Je zde problém najít rovnováhu mezi energetickou účinností a povinností chránit památkově chráněné budovy. Pokud neexistuje žádná výjimka a EPC není k dispozici potenciálnímu nájemci, pak by pronajímatelům mohla být udělena pokuta.
Potenciální pronajímatelé památkově chráněných budov však musí být opatrní při provádění prací na památkově chráněné budově. Provádění prací na historické budově bez souhlasu je trestné.
Obrazový kredit: Budoucí PLC/Polly Eltes
Jaký druh práce může nepřijatelně změnit charakter budovy?
Vlastnosti lze zlepšit mnoha způsoby a některé budou mít minimální dopad na charakter nemovitosti. Ostatní budou mít více. Kdykoli provádíte takové práce, je vhodné, aby vaši nemovitost pokryl odborník pojištění památkově chráněných budov.
Adam Male, finanční ředitel společnosti online lettings agent Houbová houba, vysvětluje: „Úpravy, které by mohly být považovány za nepřijatelné a změnily charakter budovy, mohou zahrnovat montáž plastových oken a dveří, dvojité zasklení, izolaci vnějších stěn a zásadní změny okapů a střechy.“ „Budovy, které by spadaly pod tyto nepřijatelné změny, zahrnují historické a památkově chráněné budovy a také budovy v památkové rezervaci plocha.'
Vládní pokyny říkají, že byste měli požádat o radu místní plánovací úřad, který vám bude schopen poradit, pokud potřebujete souhlas. Historická Anglie může také poradit při provádění změn uvedených vlastností.
Některé společnosti se specializují na průvanové a sympatické systémy dvojskel.
Video týdne
Liší se také podle toho, kde se nemovitost nachází, a společnost English Heritage může nabídnout radu. Tim Kampel, ředitel ve společnosti Property Box řešení, říká: „Může to být velmi regionální. Takže kromě kontroly u místní rady vám doporučujeme kontaktovat místní odborníky. Budou vám moci říct, co vám projde.“
