Proč vlastnosti bez řetězců vyžadují prémii

Získáváme provizi za produkty zakoupené prostřednictvím některých odkazů v tomto článku.

Nákup nemovitosti bez řetězu by mohl být klíčem k rychlejšímu dokončení koupi domu – ale musíte být připraveni zaplatit více za svůj nový domov.

Realitní řetězec je řada domů, které se všechny kupují a prodávají ve stejnou dobu. Být v řetězci může věci zpomalit, protože jste vydáni na milost a nemilost nejpomalejšímu kupujícímu nebo prodávajícímu nebo jejich přepravci.

Co znamená bez řetězu? Pro prodávající to znamená, že nekupujete další nemovitost v rámci stejné transakce, zatímco pro kupující to obvykle znamená být prvním kupujícím nebo hotovostní kupující.

Chris Hodgkinson, výkonný ředitel HBB Solutions, říká: „Řetězec je jedním z nejobávanějších aspektů nákupu a prodeje, takže možnost jej obejít přináší velkou přitažlivost. Schopnost odstranit tuto úzkost znamená, že prodejci se často rozhodnou pro takového kupujícího, i když dostanou vyšší nabídky jinde, zatímco ti, kteří chtějí koupit, natáhnou své rozpočty o něco dále na bezřetězcové Domov.'

Proč platit více za nemovitost bez řetězu?

Jeremy Leaf, realitní agent v severním Londýně a bývalý RICS předseda, říká, že vlastnosti bez řetězců v současnosti vyžadují prémii. „Nemovitosti bez řetězců často vyhledávají ti, kteří měli v minulosti problémy a přišli o peníze při pokusu o koupi nemovitosti, která pak propadla. Takoví kupující jsou často ochotni zaplatit více za privilegium, že se nemusejí spoléhat na dlouhý řetězec kupujících a prodávajících, kteří včas dokončí své vlastní nemovitosti.“

V důsledku toho se někteří prodejci dostávají do pozice „žádného vzestupného řetězce“ tím, že plánují přestěhovat se buď do pronajatého ubytování, nebo k rodině či přátelům poté, co prodali svůj dům. Ti pak mohou hledat nový domov jako bezřetězečtí kupující, což je pro prodejce atraktivní.

Někteří prodejci budou také povzbuzeni myšlenkou, že nemovitosti bez řetězců vyžadují vyšší prodejní cenu. Existuje několik důvodů, proč tomu tak je:

1. Méně komplikací

Velkým prodejním argumentem pro nemovitost bez řetězců je to, že v řetězci nejsou žádné samostatné obchody. Prodejce nepotřebuje, aby prodej proběhl v určitou dobu, aby mohl financovat svůj vlastní nákup, a tato flexibilita může prodej mnohem usnadnit.

Chris říká, že realitní řetězec je v podstatě hra Jenga s tématem skutečného majetku.

„Jedna malá škytavka někde v řadě může zmařit prodej domu, který s tím vůbec nesouvisí,“ vysvětluje. "Je to extrémně drásající nervy, stresující místo, a tak není divu, že kupující jsou ochotni zaplatit hodně nad rámec kurzu, aby si zajistili dům bez řetězu."

2. Snížená šance na propad prodeje

Jste-li v řetězci, stačí pouze jednomu kupujícímu nebo prodávajícímu, aby odstoupil z transakce, aby se celý řetězec zhroutil.

Liana Loporto Browne, prezidentka Propertymark NEAE, říká: „Pokud máte řetěz, jste odkázáni na jiného kupce. V celém řetězci probíhají události pro třetí strany, jako jsou oceňování hypoték a průzkumy, které mohou způsobit, že prodej neuspěje.“

Bez vzestupného řetězce je snížená šance, že negativní průzkum, ocenění nebo podobně způsobí kolaps obchodu.

3. Rychlejší dokončení

Nákup nemovitosti je ve Spojeném království notoricky dlouhý a časově náročný proces. Tento proces trvá ještě déle, pokud jste v dlouhém realitním řetězci, takže nákup nemovitosti bez řetězců nabízí šanci na rychlejší dokončení.

Ve skutečnosti společnost HBB Solutions zjistila, že průměrná doba přepravy nemovitosti bez řetězu je pouhé čtyři týdny oproti průměru 10 týdnů na širším trhu.

4. Více flexibility

Čím méně stran bude muset vyjednat termíny výměny smluv a dokončení, tím lépe. Pokud je v řetězu mnoho článků, mohou být různá data mimo stůl kvůli závazkům různých stran a snaze zapadnout do věcí, jako jsou termíny školních semestrů a prázdniny.

Je mnohem jednodušší dohodnout si termíny výměny a dokončení, když se účastní pouze dvě strany.

O kolik víc byste mohli zaplatit za nemovitost bez řetězu?

Různé studie ukázaly, že vlastnosti bez řetězu mohou generovat vyšší prodejní cenu.

Průzkum společnosti GetAgent.co.uk začátkem tohoto roku zjistil, že kupující nemovitosti jsou ochotni zaplatit v průměru o 10,8 % více za koupi nemovitosti bez řetězců. To se však liší podle regionu; Edinburgh měl nejvyšší prémii za cenu nemovitosti bez řetězu, přičemž kupci domů byli připraveni vykašlat se v průměru o 75 606 liber více za nemovitost bez řetězu ve skotském hlavním městě.

Podobná studie, tentokrát od HBB Solutions, zjistila, že dům bez řetězu stojí v průměru o 23 131 liber více, než je průměr. Jeho analýza vycházela z cen nemovitostí získaných z PropertyData a porovnala se s širšími průměrnými náklady na nemovitost pomocí vládních údajů.
Výsledky jsou níže:

Město	Průměrná cena nemovitosti bez řetězců	Aktuální průměrná cena domu	Prémie bez řetězu (%)	Prémie bez řetězu (£)
Nottingham	£220,283	£173,032	27.3%	£47,251
Liverpool	£211,240	£164,867	28.1%	£46,373
Londýn	£556,584	£521,146	6.8%	£35,438
Glasgow	£186,000	£165,182	12.6%	£20,818
Newcastle	£200,666	£182,694	9.8%	£17,972
Sheffield	£211,494	£197,135	7.3%	£14,359
Manchester	£224,262	£211,873	5.8%	£12,389
Birmingham	£225,108	£213,158	5.6%	£11,950
Bristol	£337,223	£325,768	3.5%	£11,455
Leeds	£223,231	£221,412	0.8%	£1,819
Městský průměr	£244,928	£221,797	10.4%	£23,131

Zdroj: HBB Solutions