Vysvětlení hodnocení EPC – porozumění certifikátům energetické náročnosti

Získáváme provizi za produkty zakoupené prostřednictvím některých odkazů v tomto článku.

Každý, kdo někdy koupil a prodal dům, ví, že se v něm vyskytuje několik matoucích zkratek. Ale to, co byste si opravdu měli uvědomit, je hodnocení EPC nemovitosti.

Vzhledem k tomu, že 22 procent emisí uhlíku ve Spojeném království pochází ze spotřeby energie v obytných domech, získává energetická účinnost našich domovů více pozornosti než kdy jindy. Průkaz energetické náročnosti (EPC) měří energetickou účinnost nemovitosti v době, kdy byl vydán. Hodnocení EPC jsou přiřazena vlastnostem a jsou reprezentována na stupnici od A (nejefektivnější) do E (nejméně efektivní).

EPC obsahuje informace o spotřebě energie nemovitosti a typických nákladech na energii, stejně jako doporučení, co můžete udělat šetřit energii doma a zlevnit provoz vaší nemovitosti.

Tento standardizovaný dokument je zákonným požadavkem při výstavbě, prodeji nebo pronájmu nemovitosti. Za organizaci EPC je odpovědný prodejce nebo pronajímatel. Kupující nebo prodávající však musí tomuto dokumentu porozumět, abyste pochopili, kolik bude stát vytápění a napájení nemovitosti.

S rostoucími náklady na energie jsou užitečným nástrojem, jak zjistit, kde nemovitost není energeticky účinná a jak ji můžete zlepšit. Pokud prodáváte nebo jste pronajímatel a nemáte EPC, může vám být uložena pokuta až 5 000 GBP. Podle nových vládních návrhů by se tato částka od roku 2025 zvýšila na 30 000 GBP.

Kromě toho, že jejich provoz stojí méně peněz, domy, které mají vyšší hodnocení EPC, mají obecně vyšší požadované ceny a jsou atraktivnější pro potenciální kupce. Takže pokud to chcete vědět jak prodat svůj dům rychle a za vyšší cenu je pochopení EPC hodnocení užitečné využít váš čas.

Co je Průkaz energetické náročnosti?

Průkaz energetické náročnosti měří energetickou náročnost budovy. Kromě celkového hodnocení ukáže odhadované náklady domácnosti na energii na osvětlení, vytápění a ohřev vody na příští tři roky.

Kromě podrobností o aktuálním hodnocení nemovitosti poskytne potenciální skóre, kterého by bylo možné dosáhnout, pokud by byla instalována doporučení pro lepší energetickou účinnost.

EPC byly poprvé zavedeny v roce 2007 a staly se zákonným požadavkem v Anglii, Walesu a Severním Irsku v roce 2008 a ve Skotsku od roku 2009. Cílem bylo povzbudit vlastníky domů a pronajímatele k přijetí opatření na úsporu energie. Pomohly lidem lépe si uvědomit výhody energetické účinnosti a zlepšit transparentnost provozních nákladů nemovitostí.

Existují dva typy EPC: domácí a komerční. Pokud kupujete nebo pronajímáte rezidenční nemovitost, budete potřebovat domácí EPC. Komerční nemovitosti mohou také vyžadovat EPC v závislosti na jejich velikosti a na tom, k čemu se používají.

Hodnocení EPC: stručné shrnutí

Všechny nemovitosti jsou umístěny na barevně označené stupnici od A do G, přičemž A je nejúčinnější s nejlevnějšími účty za palivo.

Hodnocení EPC nemovitosti bude záviset na:

• Množství energie použité na metr čtvereční
• Úroveň emisí oxidu uhličitého (v tunách za rok

Poskytuje číselnou klasifikaci mezi 1 a 100 a příležitostně 120 v závislosti na opatřeních pro obnovitelné zdroje energie a známku s písmeny od A do G, přičemž A je nejvyšší.

• A: 92 bodů plus
• B: 81-91 bodů
• C: 69-80 bodů
• D: 55-68 bodů
• E: 39-54 bodů
• F: 21-38 bodů
• G: 1-20 bodů

Adam Male, finanční ředitel společnosti Mashroom pro online pronájem, říká: „Hodnocení vizualizuje hodnocení vaší nemovitosti, přičemž skupina A je vybarvena tmavě zelenou barvou a G červenou barvou. Graf vám ukáže, kde se vaše nemovitost aktuálně nachází v hodnocení, s druhým sloupcem zvýrazněným, kde by se mohla potenciálně v budoucnu po vylepšení umístit.

„Toto skóre vypočítá kvalifikovaný hodnotitel, který se podívá na řadu faktorů, aby zjistil, jak je energie v objektu využívána. Celkové skóre poskytne hodnocení EPC pro nemovitost.“

Nové budovy mívají vyšší hodnocení EPC, zatímco starší domy mají hodnocení EPC kolem D nebo E. Průměrné hodnocení EPC ve Spojeném království je D (rating 60).

Průkaz energetické náročnosti – rozpis

Je důležité si uvědomit, že ne všechny EPC budou vypadat stejně. Certifikáty vytvořené před rokem 2017 se budou mírně lišit od aktuální verze, což bude vysvětleno zde.

V první části vašeho certifikátu bude uvedeno:

• Datum platnosti, tedy přesné datum vypršení platnosti vašeho EPC
• Číslo certifikátu
• Popis nemovitosti
• Celková vnitřní podlahová plocha na základě měření provedených posuzovatelem v době jeho návštěvy

EPC bude poté rozděleno do následujících hlavních sekcí:

1. Současné a potenciální náklady na energii

První část EPC se zabývá odhadovanými náklady domu na energii v současné době rozdělené na osvětlení, vytápění a teplou vodu. To je užitečné, abyste věděli, kolik energie má nemovitost účty za energie bude a kolik můžete ušetřit.

Stojí za zmínku, že se jedná o odhad nákladů a nikoli o energii spotřebovanou jednotlivými domácnostmi. Nezahrnuje energii spotřebovanou na provoz spotřebičů, jako jsou počítače, sporáky, chladničky a televizory, takže vaše účty budou pravděpodobně vyšší.

Zobrazené odhady jsou užitečné, pokud porovnáváte nemovitosti, takže můžete zjistit, která z nich bude levnější.

2. Hodnocení energetické účinnosti

Následující tabulka ukáže, jaké EPC hodnocení má vaše nemovitost a vypadá podobně jako energetické štítky na domácích spotřebičích. Hodnocení je od A do G, přičemž A je nejúčinnější a nejlevnější. Zobrazuje také potenciální hodnocení, pokud byste provedli navrhovaná vylepšení.

Některá EPC budou mít podobnou tabulku zobrazující environmentální výkonnost nemovitosti. To ukáže, jak si budova vede z hlediska emisí oxidu uhličitého. Opět nejlepší hodnocení je A a nejhorší je G. Znovu ukáže potenciál, kterého by bylo možné dosáhnout, kdyby byly změny implementovány.

3. Výkon

Další část vašeho certifikátu vám poskytne rozpis každého prvku vašeho majetku, včetně vašeho stěny, střecha, podlaha, okna, hlavní topení, hlavní ovládání topení, sekundární topení, teplá voda a osvětlení.

Za každým z nich bude popis a hodnocení. To se někdy dává od jedné do pěti hvězdiček, přičemž pět je nejlepší. Nebo bude dáno od Velmi špatné po Velmi dobré.

Tato část EPC vám může pomoci pochopit, jak efektivní je stavba nemovitosti, stejně jako systém vytápění a ohřevu vody a osvětlení.

4. Doporučení

Tato důležitá část EPC uvádí rozpis doporučených opatření, včetně souvisejících nákladů a typických úspor, kterých byste mohli dosáhnout. Ukáže, jak by každé opatření mohlo zlepšit energetickou účinnost nemovitosti a nyní by to mohlo zlepšit hodnocení.

Doporučená opatření jsou uvedena v pořadí důležitosti a údaje o zlepšení jsou založeny na provádění změn v tomto pořadí. Počet doporučení se bude lišit.

Phil Foster, generální ředitel společnosti Láska Úspory energie, vysvětluje: „Pokud jde o zvyšování hodnocení pásma EPC, některá opatření budou mít větší rozdíl než jiná. Například výměna vašeho kotle může přidat až 40 bodů k vašemu EPC hodnocení, což vás posune z pásma E do A.

„Zateplení podkroví může přidat až 15 bodů a je relativně levným vylepšením domu. izolace dutých stěn může přidat 20 bodů a možná budete moci požádat o grant, který vám k tomu pomůže náklady. Pokud se tedy vaše nemovitost blíží tomu, aby se dostala do pásma s vyšším hodnocením EPC, obě opatření stojí za zvážení.“

Zpráva pak uvede alternativní opatření, která by mohla být zvážena pro zlepšení energetické účinnosti nemovitosti. To často zahrnuje informace o obnovitelných alternativách, jako jsou tepelná čerpadla a biomasa.

Závěrečná část bude obsahovat základní informace, jako je datum posouzení, hodnotitel a jeho akreditační orgán.

Co je registr EPC?

Všechny EPC v Anglii, Walesu a Severním Irsku jsou uloženy v národním registru, který se nazývá Registr EPC. Pro nemovitosti ve Skotsku se podívejte na Skotský registr EPC.

Tyto registry jsou veřejně dostupné. Jsou užitečné pro nalezení vašeho EPC certifikátu nebo když porovnáváte budoucí domy a následně potenciální náklady spojené s jejich provozem. Vláda může některá z těchto údajů použít pro výzkumné a statistické účely.

Z registru EPC se můžete odhlásit kontaktováním oddělení pro vyrovnání, bydlení a komunity.

Jaké je EPC hodnocení mého domova?

Hodnocení svých a jiných nemovitostí si můžete ověřit na Registr EPC. Stačí zadat PSČ a najít správnou adresu. Pokud má vaše nemovitost platné EPC, můžete si jej stáhnout jako PDF a zdarma uložit.

Pokud je ve vaší zprávě něco, na co se chcete zeptat, můžete se obrátit na energetického posuzovatele, který zprávu vyplnil. Jejich podrobnosti byste měli mít k dispozici ve zprávě.

Proč je vysoké hodnocení EPC důležité?

Na základě průměrných cen nemovitostí existuje korelace mezi silnějším hodnocením EPC a vyšší cenou domu. Podle MoneySupermarket.com mohou nemovitosti s vyšším hodnocením EPC dosáhnout vyšších hodnot a zlepšení jakéhokoli hodnocení může být důležitým způsobem, jak zvýšit vaši požadovanou cenu.

Jonathan Rolande ředitel společnosti House Buy Fast a zakladatel Národní asociace kupujících nemovitostí, vysvětluje: „Lidé si více než kdy jindy uvědomují náklady na vytápění a chtějí pro ně přispět svým dílem životní prostředí. Když bylo v roce 2007 představeno, nikoho nezajímalo, co EPC říká, a bez ohledu na to by je koupil.

"Nyní se to změnilo a vzhledem k výběru dvou nemovitostí, kde jedna byla D a druhá B, by si téměř každý koupil levnější, aby provozoval B domů."

„Nízké EPC bude mít menší vliv na hodnotu, ale také na prodejnost. Kupci za účelem pronájmu si nemohou pronajmout nemovitost, která je F nebo G a v roce 2025 se změní na C. Vzhledem k tomu, že Buy to Let tvoří velkou část britského trhu, bude mít vliv špatného EPC brzy závažnější dopad na cenu.“

Jak získám hodnocení EPC?

V Anglii, Walesu a Severním Irsku musí vaše EPC vyplnit akreditovaný energetický posuzovatel. Prostřednictvím vládního oficiálního registru EPC můžete najít akreditované přistupující ve vaší oblasti. Ve Skotsku musí být EPC dokončeny vládou schválenými organizacemi.

Akreditovaný domácí energetický odhadce se dostaví k vaší nemovitosti, aby provedl její posouzení. Budou muset vstoupit do všech místností včetně podkroví a také zkontrolovat topné systémy a ovládací prvky. Provedou klíčová měření a fotografie všech klíčových dat.

Rolande dodává: „Všechny regiony Spojeného království potřebují EPC před prodejem nebo pronájmem. Ve Skotsku musí být vystaveny v samotné nemovitosti – obvykle v kotli nebo větrací skříni. Existuje mnoho poskytovatelů, kteří musí být kvalifikovaní, aby je provedli, a tento proces je poměrně jednoduchý.“

Potřebuji platné EPC k pronájmu mého domu?

Jedním slovem ano. Pokud pronajímáte nebo prodáváte svou nemovitost, každý nájemce by se měl ujistit, že máte na své nemovitosti platné EPC hodnocení.

1. dubna 2018 vstoupily v platnost standardy minimální energetické účinnosti (MEES). To vyžadovalo, aby všechny nemovitosti pronajímané nebo prodávané v Anglii a Walesu měly minimální hodnocení EPC E a vyšší.

Vláda také oznámila změny standardů MEES a navrhla, že všechny nemovitosti k pronájmu budou do roku 2025 potřebovat EPC rating C a vyšší. Nová pravidla se budou nejprve vztahovat na nové nájemní smlouvy, poté od roku 2028 na všechny nájemní smlouvy. To doufá, že budou domy energeticky účinnější, a tvoří součást vládního cíle dosáhnout do roku 2050 čisté nuly.

Existuje několik scénářů, ve kterých vaše nemovitost nebude potřebovat EPC. Patří mezi ně, pokud je nemovitost uvedena na seznamu, v chráněné oblasti nebo chráněna, protože některá zlepšení energetické účinnosti mohou nepřijatelně změnit vzhled nemovitosti.

Jak dlouho vydrží můj certifikát EPC?

Po dokončení má EPC platnost 10 let. Během této doby jej můžete použít několikrát. Pokud jste provedli vylepšení své nemovitosti a plánujete ji pronajmout nebo prodat, je dobré nechat si udělat nové EPC, aby odráželo změny.

Co mohu udělat pro zlepšení mého hodnocení EPC?

EPC bude seznam doporučení, jak můžete zlepšit své hodnocení. Uvede odhadované náklady na provedení zlepšení a také celkové potenciální úspory.

Mezi běžná doporučení patří:

• Nainstalujte dvojité zasklení
• Izolujte podlahu, střechu, půdu nebo stěny
• Nainstalujte solární panely
• Vyměňte starý kotel
• Investujte do nízkoenergetického osvětlení
• Používejte obnovitelné zdroje energie, jako je tepelné čerpadlo
• Nainstalujte a chytrý měřič

Tato vylepšení sníží účty za energii a sníží dopad nemovitosti na životní prostředí.