- Domácí finance
Získáváme provizi za produkty zakoupené prostřednictvím některých odkazů v tomto článku.
Pochopení toho, kolik budete muset zaplatit na poplatcích právního zástupce při koupi domu, je zásadní pro udržení svého rozpočtu pod kontrolou. Pokud kupujete nebo prodáváte nemovitost, budete potřebovat právníka nebo přepravce, který za vás udělá právní práci.
Průměrný člověk nekupuje dům příliš často, takže pochopení veškerého právního žargonu v tomto procesu může být skličující. Právní zástupce nebo přepravce je tu, aby za vás udělal právní práci – a vysvětlil, co se děje, když koupi domu.
Odměna advokáta je vedle nákladů na hypotéku jedním z hlavních nákladů na koupi domu, kolkovné, průzkumy, ocenění a náklady na odstranění. Dobrý právní zástupce může udělat rozdíl mezi realitní transakcí, která je dokončena rychle a hladce, a kolapsem realitního řetězce.
Sophia Guy-White v Generační domov říká: „Váš právní zástupce je tu, aby zkontroloval vše, co je k dispozici, aby zkontroloval nemovitost, kterou kupujete, a zajistil, že nemovitost může být legálně převedena na vaše jméno. Je důležité, abyste si prošli všechny drobné písmo, abyste se ujistili, že vás nebudou čekat žádná nepříjemná překvapení a budete moci nemovitost v budoucnu prodat. Výběr právního zástupce pouze na základě nákladů může skončit jako falešná ekonomika, proto proveďte svou náležitou péči.“
Poplatky právnímu zástupci za koupi domu
Náš průvodce rozebere poplatky právním zástupcům za koupi domu a roli, kterou právní zástupce nebo dopravce hraje při koupi domu.
Zahrnuli jsme podrobný seznam toho, co můžete očekávat, že zaplatíte za jejich odborné služby. Odhalíme také veškeré skryté náklady a prozradíme, jak vybrat správného odborníka pro danou práci.
Kolik jsou odměny advokátů za koupi domu?
Náklady se liší od právního zástupce k právnímu zástupci, ale většina si účtuje buď procento z hodnoty nemovitosti, nebo paušální poplatek, který se obvykle pohybuje mezi 500 a 1 500 £.
Sam Mitchell, generální ředitel online realitní kanceláře Stávkovat, říká: „Odměny právním zástupcům jsou často jedním z největších výdajů, na které narazíte při koupi domu – postarají se o zákonné požadavky při nákupu a smlouva, kontakt s prodejcem a pomoc při provádění nákup. Existuje spousta právních předpisů a papírování, na které můžete narazit, takže skvělý právník za to stojí.“
Jakmile budete mít dobrého právníka, jste o krok blíž k plánování svého kontrolní seznam stěhování.
Co dělají dopravci a právníci?
Přepravce v podstatě řídí právní proces a shromažďuje všechny informace potřebné k vytvoření smluvního balíčku za prodávajícího a při jednání za kupujícího radí kupujícímu a jeho věřiteli o příslušných právních bodech v nemovitosti titul.
Za tímto účelem dopravce provádí různé kontroly majetku – mezi něž patří „prohlídky“ u místních úřadu a vodohospodářského úřadu, veškerá vyhledávání závislá na lokalitě (například těžba nebo záplavy) a životní prostředí zprávy. Přepravce zkontroluje, zda něco při prohlídkách ovlivní kupujícího radost z jeho domova – například má být na konci zahrady postavena dálnice?
Právní zástupci také provádějí kontroly proti praní špinavých peněz, aby se ujistili, že jejich klient je tím, za koho se vydává, a nikoli na základě sankcí. seznam (například ruského oligarchy) a určit zdroj jejich finančních prostředků, aby se ujistil, že nebyly získány nelegálně.
Jakmile budou shromážděny všechny informace, váš právní zástupce pro vás připraví zprávu a před nákupem s vámi projde veškerá rizika. Jakmile budou spokojeni s vyhledáváním a zodpoví všechny dotazy, sdělí, že jste připraveni vyměnit smlouvy a nákup se stane právně závazným.
„Po dokončení prodávající poskytne podepsaný převodní dokument, aby potvrdil, že nemovitost prodal kupujícímu, a kupujícího dopravce jej použije. zapsat své vlastnictví a jakoukoli hypotéku, kterou mají, do katastru nemovitostí,“ vysvětluje Beth Rudolf, ředitelka dodávky v Conveyancing. Sdružení.
Jak dlouho trvá převod vyhledávání?
Beth říká, že jak dlouho vyhledávání trvá, je něco jako loterie PSČ.
„Místní hledání v průměru trvá dva týdny, ale některé místní úřady měsíce; jiné jsou digitálně aktivované a poskytují výsledky vyhledávání během několika minut,“ říká. „Zprávy o životním prostředí bývají zpět do 48 hodin. Provádějí se také prohlídky proti kupujícímu, aby se ujistil, že není v úpadku, a v katastru nemovitostí zmrazit titul a zastavit registraci jakékoli jiné aplikace před převedením titulu do kupující.'
Co jsou převodní platby?
Jedná se o náklady třetí strany vzniklé vašemu právnímu zástupci, které musí zaplatit kupující, a jsou oddělené od poplatků za právního zástupce.
Sam vysvětluje: „Výplaty za dopravu jsou všechny malé poplatky, které vznikají při koupi domu – prohlídky, papírování v katastru nemovitostí a tak dále. Samostatně často nestojí příliš mnoho, ale ve spěchu se mohou přidat – obvykle na několik set liber nebo více. Při sestavování rozpočtu mějte na paměti poplatky za právního zástupce a náklady spojené s převodem vašeho konkrétního majetku.“
Jsou nějaké další poplatky, které musím platit?
Existuje několik dalších nákladů, na které musíte při koupi nemovitosti myslet.
Kolkovné je jednou z hlavních nákladů na koupi domu. Kolik kolkovného zaplatíte, bude záviset na jakém kolkovné pásmo cena vaší nemovitosti klesne pod. Váš právní zástupce vám řekne, kolik kolkovného musíte zaplatit.
Pokud kupujete a pronajatý majetek na rozdíl od svobodného vlastnictví. Budete také muset zaplatit poplatky za bankovní převod, když váš hypoteční věřitel převede hypoteční peníze vašemu právnímu zástupci, který je zaplatí právnímu zástupci prodávajícího.
Je dobré požádat o rozpis poplatků za právní zástupce za koupi domu, abyste přesně věděli, jaké částky peněz jdou.
Kdy mám zaplatit svému právnímu zástupci?
Ujistěte se, že víte, jak vám vybraný právní zástupce bude účtovat. Všechny firmy fungují trochu jinak. Někteří mohou žádat o malé přírůstky na pokrytí nákladů v průběhu celého procesu a někteří právníci budou pracovat bez dokončení a bez poplatku.
„Peníze se shromažďují na začátku transakce, aby pokryly náklady na platby předem pro kupujícího a prodávajícího. Před výměnou smluv bude muset být záloha kupujícího zúčtována na účet jeho přepravce pokud nepochází od přepravce jednajícího jménem svého vlastního kupujícího při souvisejícím prodeji,“ vysvětluje Beth.
„Zůstatek poplatků, výplat a jakýchkoli dalších splatných peněz bude muset být vyrovnán v přepravci účty dva pracovní dny před dokončením, aby mohli nastavit převod peněz den předem dokončení. To zajišťuje, že v den dokončení nedochází k žádnému zpoždění převodu peněz, a pomáhá zajistit, že den stěhování bude co nejhladší.“
Jaké jsou poplatky za právní zástupce při koupi domu v hotovosti?
Technicky byste mohli ušetřit peníze na některých poplatcích za převod, když nákup domu v hotovosti vynecháním vyhledávání obvykle požadovaných poskytovatelem hypotéky. To zahrnuje věci, jako jsou kontroly cenové dostupnosti a ocenění.
Nicméně, i když je to volitelné, ujistěte se, že se nenecháte ve zranitelné pozici. Poskytovatelé hypotečních úvěrů provádějí kontroly a prohledávání z dobrého důvodu – aby odhalili jakékoli potenciální problémy s nemovitostí.
„Zajištění převodu hypotečních prostředků je jen malá část toho, co dělá váš právní zástupce,“ říká Sophia, „pokud něco, mít pilného právního zástupce je důležitější při nákupu v hotovosti – provedou kontroly podvodů a zařídí bankovní převody, aby zajistili, že se vaše peníze nedostanou do špatného stavu ruce. Opravdu nechcete, aby vaše peníze přistály na nesprávném bankovním účtu!“
Jak si mohu vybrat správného advokáta?
Průzkum je klíčem k nalezení správné osoby, která se bude zabývat zákonnými předpisy pro koupi vašeho domu, a doporučení jsou dobrým místem, kde začít.
Video týdne
„Zeptejte se přátel a rodiny a vždy se podívejte na Trustpilot. Ujistěte se, že jste schopni spolupracovat se skutečným právníkem, kterého doporučují, a nejen s firmou,“ říká Sophia: „Dvě nejdůležitější věci, které je třeba zkontrolovat, jsou schopnost právního zástupce reagovat a co si bude účtovat vy. Když žádáte o cenovou nabídku, nezapomeňte uvést informace o nemovitosti, kterou kupujete, a o tom, jak ji plánujete koupit. Poskytnutí těchto informací předem umožní vašemu právnímu zástupci odhadnout čas, který bude muset věnovat nákupu vašeho domu.“
