Stavební povolení zimní zahrady – a jak naplánovat svůj prostor

Získáváme provizi za produkty zakoupené prostřednictvím některých odkazů v tomto článku.

Pokud uvažujete o přidání zimní zahrady k vašemu domu, je tu spousta věcí, které potřebujete vědět, než začnete. Pochopení stavebního povolení zimní zahrady zajistí, že nebudete čelit žádným problémům dále a vytvoříte bezproblémový prostor.

To je jedno nápady na konzervatoř máte na mysli, je důležité nejprve uzamknout praktické faktory, které je potřeba znát. Chcete-li naplánovat zimní zahradu, musíte vědět, co můžete udělat, jak s tím začít a jaké materiály vám budou nejlépe vyhovovat.

Ať už je vaším cílem větší obytný prostor, přinést do vašeho domova více světla nebo si jednoduše užít zahradu po celý rok, tyto oblasti jsou nezbytné k dosažení vašeho cíle.

Stavební povolení zimní zahrady

Pojďme si tedy odpovědět na všechny otázky, které máte ohledně plánování zimní zahrady – včetně těch, o kterých jste ještě ani neuvažovali!

Co je to konzervatoř?

Za prvé – co je to vůbec zimní zahrada?

Zimní zahrady, oblíbené mezi viktoriány, byly původně postaveny k vyhřívání jejich milovaných exotických rostlin. Tradičně popisovaná jako oddělená od zbytku domu sadou vnějších kvalitních dveří, myšlenka klasické „šroubové“ zimní zahrady se mění.

„Nyní vidíme stále více a více navržených jako integrální součást domu, která se používá jako doplněk k obytnému prostoru v hlavním přízemí,“ říká David Salisbury, MD David Salisbury.

Zimní zahrady, které jsou k dispozici v klasickém viktoriánském a edwardiánském stylu, stejně jako v moderním designu, lze vyrobit tak, aby se vešly na stranu nebo zadní část domu. Alternativně lze zabalit za roh, aby se co nejlépe využil dostupný prostor.

Přestože se názvy často používají zaměnitelně, je rozdíl mezi zimní zahradou, oranžérií a zahradním pokojem.

Jaké jsou designové rozdíly mezi zimními zahradami, oranžériemi a zahradními místnostmi?

Mezi těmito třemi termíny je několik klíčových rozdílů. Zimní zahrada je z velké části vyrobena ze skla, včetně střechy. Oranžerské nápady mají více cihel a jsou spíše přístavbou s plochou střechou s velkými prosklenými okny a střešním světlíkem nápady na zahradní pokoj mají obvykle stěny, pevnou střechu a velkorysá okna. Tyto „hybridní“ místnosti dobře využívají moderní pokroky v oblasti vysoce výkonného skla, které je navrženo tak, aby minimalizovalo tepelné ztráty v zimě a tepelné zisky v létě.

Jedním z klíčových rysů, který tradičně odděluje konstrukci typu zimní zahrady od přístavby, je přítomnost venkovních zamykacích dveří mezi přístavbou a hlavní budovou. Existuje také omezení pro trvalé služby, jako je voda, kanalizace a vytápění, které lze také instalovat.

Pro všechny záměry a účely se jedná o samostatnou budovu připojenou k hlavní budově. To se však v posledních letech změnilo, protože mnoho společností pro zimní zahrady vytváří otevřené přístavby v klasickém stylu zimních zahrad. Tyto mohou ubytovat a nápady na zimní zahradu nebo jídelní zóna, která je otevřená do kuchyně v hlavní budově.

Klasické vzory jsou nejoblíbenější u tvarů a vzorů ovlivněných viktoriánským a edwardiánským obdobím. Zimní zahrada může být navržena tak, aby se vešla celá řada stop na zadní nebo boční stranu domu, nebo se může zalomit kolem jednoho rohu, aby bylo možné co nejlépe využít veškerý dostupný prostor. Stavební materiály zahrnují UPVC pro nízkou cenu údržby, dřevo pro jeho udržitelné kvality a tradiční vzhled a hliník pro jeho elegantní, moderní design, pevnost a antikorozní ochranu vlastnosti.

Potřebujete stavební povolení na zimní zahradu?

Ve skutečnosti to není tak jednoduchá otázka, jak si možná myslíte.

„Zimní zahrady, které jsou navrženy a stavěny podle zásady povoleného rozvoje, nevyžadují stavební povolení,“ říká Karen Bell, obchodní ředitel, David Salisbury.

„Povolená práva na vývoj jsou zavedeným grantem, který dům již může mít,“ vysvětluje James Upton, výkonný ředitel, Pokoje Westbury Garden. „To umožňuje provádět některé stavební práce, aniž byste museli podávat žádost o formální stavební povolení, jako byste to udělali u přestavby podkroví nebo nové verandy.“

I když je však většina zimních zahrad považována za povolenou výstavbu, není tomu tak u každé stavby.

„Oranžérie a zahradní pokoje vytvářejí více prostoru ve vašem domě a zcela mění vzhled vašeho pozemku,“ poznamenává James z Westbury. „Proto je pravděpodobné, že budete potřebovat stavební povolení. Mnoho našich oranžérií je postaveno na budovách uvedených na seznamu II. stupně, v AONB a chráněných oblastech, kde je ještě pravděpodobnější potřeba stavebního povolení.

Na co si tedy dát pozor, pokud se chcete vyhnout žádosti o stavební povolení?

Jak velká může být zimní zahrada bez stavebního povolení?

„V rámci povoleného vývoje se můžete rozšířit až na 4 m na zadním nástavci a 4 m na výšku,“ říká Karen z David Salisbury. „Po předchozím schválení se hloubka zdvojnásobí. U bočních přístaveb bude potřeba, aby zimní zahrada byla menší než polovina šířky původní nemovitosti, pokud sousedí s původní zdí domu.“

„Tato pravidla mají omezení,“ pokračuje Karen. „To zahrnuje, pokud je váš dům uveden na seznamu (k provedení jakýchkoli změn v seznamu budete potřebovat souhlas s uvedenou budovou budova) nebo se nachází v chráněné oblasti, nebo jde o novostavbu, kde jsou obvykle povolena práva na výstavbu odstraněno.‘

Ať už pracujete s velkými nebo nápady malé konzervatoře je důležité pro určení, zda potřebujete povolení k plánování zimní zahrady nebo ne. „Dne 30. května 2019 byly provedeny změny povolených vývojových práv,“ říká James z Westbury. „Větší zadní nástavce jsou nyní povoleny, ale vyžadují předchozí oznámení ve formě osvědčení o zákonném vývoji (LDC). Ty sahají až do hloubky 8 m pro rodinný dům a 6 m do hloubky pro dvojdomek.

Potřebuji dveře mezi domem a zimní zahradou?

Jedna věc, kterou jste možná nezvažovali, pokud jde o plánování zimní zahrady, je, zda potřebujete vnitřní dveře nebo ne.

„Pokud se rozhodnete pro tradiční zimní zahradu, budete často muset mít mezi domem a zimní zahradou dveře kvůli tepelným ztrátám,“ říká James z Westbury. „To je něco, co může být vyžadováno podle stavebních předpisů. Pokud se však rozhodnete pro dřevěnou rámovou oranžerii, není to vždy požadavek kvůli vynikající izolaci.

„Aby byly dodrženy stavební předpisy, je-li zimní zahrada oddělena od domu venkovními dveřmi a je menší než 30 metrů čtverečních s více než 75% zasklením na střeše by pak obvykle platila stavební pravidla,“ dodává Karen z David Salisbury. „Je však dobrou praxí zajistit, aby jakákoli stavba vyhovovala stavebním předpisům, aby se z ní dalo užívat po celý rok.“

Jaké jsou stavební předpisy?

Pokud chcete postavit přístavbu, budou obecně platit stavební předpisy. Pokud je vaše zimní zahrada postavena na úrovni terénu; má podlahovou plochu menší než 30 m2; má nezávislý systém vytápění; a je oddělena od domu vnějšími kvalitními stěnami, dveřmi nebo okny – běžně se na ně nevztahuje.

I když je zimní zahrada sama o sobě vyňatou stavbou, jakýkoli nový stavební otvor mezi zimní zahradou a stávajícím domem bude vyžadovat schválení stavebními předpisy. Část L je důležitou, relativně nedávnou aktualizací předpisů, která se týká všech tepelných záležitostí.

Možná budete muset zapojit i své sousedy. Party Wall Act z roku 1996 poskytuje rámec pro předcházení a řešení sporů týkajících se strany a hraniční zdi

Jak plánujete konzervatoř?

Jako u všech stavebních, stavebních nebo projekčních prací musíte vědět, kde začít.

„Jako výchozí bod by bylo užitečné, aby majitel domu věděl, zda má jeho projekt nějaké požadavky plánování, jestli tam jsou nějaké uvedené prvky, nebo jestli jejich domov sídlí v památkové rezervaci,“ radí James z Westbury. „Rádi bychom také doporučili, aby majitelé domů znali hrubé rozměry velikosti místnosti, kterou si představovali, a pomohli jim tak naplánovat projekt.“

Důležitý je také vzhled a použití. „Design, prostor a světlo jsou klíčové faktory, které je třeba zvážit,“ říká Karen z David Salisbury. „Ale co víc, funkčnost je prvořadá – zvažte, jak se díváte na používání místnosti. Nová zimní zahrada se obvykle stane oblíbenou místností doma. Takže životní styl a způsob, jakým používáte svůj dům a zahradu, bude muset přispět k návrhu.

Karen také vysvětluje, na jaká klíčová kritéria se zkušení designéři zaměří. 'Rozpočet. životní styl. Jak bude nový pokoj využíván. Nábytek, který hodláte začlenit. Architektura stávajícího domova, která bude mít klíčový vliv na konečný design.‘

Jaké materiály můžete použít?

„Většina zimní zahrady bude vyrobena ze skla, přičemž střecha bude spíše celá prosklené, což je charakteristickým znakem těchto typů nástavců,“ poznamenává Karen z Davida Salisbury. „Rámy budou obvykle vyrobeny z PVC, hliníku nebo dřeva, z nichž každý vyžaduje jiný rozpočet.

UPVC je nejlepší pro nízkou cenu údržby. Hliník je známý svou pevností a antikorozními vlastnostmi a je skvělý pro moderní nápady na konzervatoř. Dřevo je jednou z nejluxusnějších možností, a přestože může být drahé, je to nejekologičtější varianta.

„Dubové rámování využívá tradiční stavební a tesařské metody, které místní plánovači často vítají zejména v dobových prostředích,“ dodává David Handley, obchodní ředitel, Prvotřídní dub. „Je to kvůli jejich jemnému, přirozenému vzhledu. Také s poskytováním stále důležitějšího udržitelného řešení, pokud jde o získávání materiálů z obnovitelných a odpovědně obhospodařovaných lesů a s ohledem na budoucí opětovné použití a recyklaci.“

Mohu si před dům postavit oranžerii/zimní zahradu?

„Teoreticky ano, zimní zahradu lze navrhnout a postavit pro jakoukoli nadmořskou výšku nemovitosti, včetně průčelí,“ říká Karen z David Salisbury. „Pokud je vaše nemovitost uvedena na seznamu nebo v chráněné oblasti, může být získání takového souhlasu obtížné kvůli dopadu na vybavení.“

„Pokud to povolení a prostor dovolí, není důvod, proč byste neměli mít možnost umístit zimní zahradu na přední část vašeho domu,“ dodává James z Westbury. „Tohle není něco, co vidíme moc často. Většina lidí připojuje svou zimní zahradu nebo oranžerii k obytnému prostoru, který je často v zadní části domu, jako je obývací pokoj, jídelna nebo kuchyň. Při umisťování zimní zahrady na pozemek je naším cílem vždy maximálně využít okolní výhledy, ať už v přední nebo zadní části pozemku.“

Co potřebujete vědět o skleněných nástavcích?

Nelze popřít, že současná skleněná konstrukce může být výrazným doplňkem vašeho domova. Trend k jednoduchým skleněným „krabicím“ s minimálním rámováním není jen o ostrém architektonickém vzhledu. Je to oblíbená možnost u plánovacích oddělení. Obzvláště u dobových nemovitostí, jelikož zde není žádný pokus o vytvoření pastiše.

Skleněná krabice je v popředí o tom, že je doplňkem, s dalším bonusem v tom, že je průhledná, takže původní budovu lze stále vidět dál.

Nejdůležitějším faktorem je výkon skla a odbornost dodavatele. Pokud se chcete vyhnout scénáři, kdy je v létě příliš horko a v zimě příliš chladno – doporučujeme vám investovat do vysoce výkonného skla. Buďte připraveni, protože to může přijít s cenovkou někde mezi 1 800 a 2 000 £ za m2.

Do skleněných jednotek se neustále začleňuje nová technologie, díky čemuž jsou velké plochy zasklení praktické a efektivní. Rozpočet v regionu 15 000 liber nahoru na projekt rozšíření skla. To zahrnuje honoráře architekta a statika, jakož i příslušné plánovací procesy, materiály a práci.

Jak vybrat architekta

Mnoho společností zabývajících se zimními zahradami často nabízí kompletní služby na klíč, od návrhu až po získání stavebního povolení ke stavbě. Nicméně více individuální nápady na rozšíření zimní zahrady pravděpodobně potřebují architekta.

Poraďte se s Royal Institute of British Architects (RIBA). Jeho britský adresář členů vám umožňuje prohledávat více než 3 000 britských firem podle názvu, umístění, oblasti odbornosti a nabízených služeb. Můžete lokálně požádat o doporučení, prohlížet si online portfolia a příklady minulých projektů.

Co dalšího byste měli zvážit?

• Zvažte aspekt; nástavec orientovaný na jih může být pro pohodlí příliš horký a příliš světlý
• Snižte oslnění a ovládejte teplotu pomocí žaluzií. Někteří používají povlaky, které pomáhají odrážet teplo a oslnění v létě a udržet teplo v zimě
• Důležité je větrání. Zvažte automatické otevírání střešních světel, aby se váš pokoj nikdy nepřehříval, a to ani v létě.
• Jedním z nejúčinnějších způsobů vytápění místnosti s prosklenými stěnami je instalace podlahového vytápění.
• Spíše než spousty stropních svítidel přemýšlejte o svítidlech na různých úrovních, abyste přidali na zajímavosti. Doporučujeme použít nějaké uplighters u dveří, nějaké stolní lampy a pak nějaké downlighty po obvodu. Díky tomu bude místnost vypadat větší.
• Pokud jde o povrchovou úpravu nábytku a dekorací – zvolte materiály odolné proti vyblednutí – jako je přírodní kámen a porcelánové dlaždice. Nezapomeňte obložit závěsy a žaluzie.
• Odsávání je nezbytné v kuchyni s otevřeným prostorem a odsávání je vynikající, které nevyžaduje montáž na stěnu nebo strop. Při používání se zvedá z pracovní plochy a nenápadně mizí, když se nepoužívá.

Další podrobnosti najdete na internetových stránkách vlády Spojeného království plánovací zdroj.

Ať už si vyberete kteroukoli strukturu, jedna věc je jistá, nebudete litovat přidání prostoru do vašeho domova.

Jaké jsou výhody štíhlé zimní zahrady?

„Rozhodnutí nainstalovat do vašeho domova štíhlou zimní zahradu přinese řadu výhod,“ říká Brendan Day, manažer národního prodeje, Vhodný. "Adaptabilní styl může pomoci využít mrtvý prostor ve vlastnostech, které by jinak nebylo možné rozšířit."

Reverzní nakloněný tvar se vejde pod nízké okapy, vhodné na chalupu. Kromě toho je naklonění často nejekonomičtější volbou rozšíření domu, protože struktura je jednoduchá, ale nápadná. Menšímu projektu také dodává iluzi velkého, světlem naplněného otevřeného prostoru.

Mohu umístit zimní zahradu do zahrady ve vnitrobloku?

„Všechno je možné, ale mohou existovat omezení, jako jsou omezení vašeho domu, ať už se připevňujete ke stěnám sousedů nebo odvodnění,“ říká Stephanie Hill, designová ředitelka. Trombé. „Problémem může být dostupný prostor. Také ať jste přehlíženi nebo jste v památkové rezervaci či památkově chráněném objektu. Pokud je zimní zahrada přehlédnuta, existují různé možnosti prosklení pro soukromí. Neprůhledné, pískované, nanesené filmy, barevné mezivrstvy a sklo, které se změní na neprůhledné stisknutím vypínače.

Jak mohu regulovat teplotu v zimní zahradě?

„Skleněné střechy orientované na jih se zahřívají a moderní dvojitá skla by měla mít UV filtr, aby se snížily solární zisky,“ říká Jeremy Uglow, výkonný ředitel, Skleněné domy od Jeremyho Uglowa. 'Pro jak vyrobit ohřívač zimní zahrady, možností je podlahové vytápění. Na menších plochách – méně než 20 m2 – jsou preferovány elektrické systémy. Mokré podlahové systémy vyhovují větším plochám, ale ty se hůře instalují.

„Následující doporučení by mohla pomoci se zmírněním teploty,“ radí David z Prime Oak. „Sklo Solar Control Glass používejte zejména u nemovitostí orientovaných na jih. Zvažte možnosti ventilace, jako jsou velké střešní průduchy. A konečně nenavrhujte místnost s příliš velkým prosklením. K tomu použijte cihlové stěny s okny a trpasličí stěny, abyste snížili celkové množství zasklení.