Prodávat nouse soukromě? Zde je to, co potřebujete vědět

instagram viewer
  • Domácí finance
  • Získáváme provizi za produkty zakoupené prostřednictvím některých odkazů v tomto článku.

  • Uvedení vašeho domu na trh může být nákladný (a stresující!) proces. A poplatky realitním makléřům jsou velkým faktorem náklady na stěhování. Takže to dává smysl, že to je důvod, proč se někteří lidé rozhodnou jít sami a prodat dům soukromě.

    Proč se to může zdát lákavé, soukromý prodej domu není úplně jednoduchý proces. Než budete pokračovat, je důležité plně porozumět tomu, do čeho se dostáváte.

    Co znamená soukromě prodat dům?

    Jednoduše řečeno, prodej domu soukromě znamená prodej vašeho domu přímo kupujícímu bez pomoci realitního makléře. Poplatky realitním makléřům mohou být tisíce liber a to je spousta peněz zpět do vaší kapsy, pokud je z procesu vyřadíte.

    Soukromý prodej obecně funguje lépe na prosperujícím trhu, kdy je pravděpodobnější, že svůj dům prodáte rychle a za dobrou cenu. Může to být také dobrá volba, pokud již znáte někoho, kdo má zájem o koupi vašeho domu.

    Prodej domu soukromě

    Obrazový kredit: Future Plc/David Giles

    Je soukromý prodej levnější a dostanu výhodnější nabídku?

    Přestože soukromým prodejem vašeho domu můžete ušetřit tisíce na poplatcích realitního makléře, samotná realizace nemusí nutně znamenat, že za svou nemovitost dostanete tu nejlepší cenu. Navíc jsou tu marketingové náklady, které možná budete muset zaplatit.

    „Průměrný majitel domu ušetří přibližně 3 200 liber na poplatcích realitního makléře,“ vysvětluje Jonathan Rolande z Rychlý nákup domu. „Soukromé osoby však nemohou inzerovat na portálech jako Rightmove nebo Zoopla, takže byste mohli přijít o tisíce potenciálních kupců. Méně kupujících obvykle znamená nižší nabídky – pravděpodobně mnohem nižší než ušetřených 3 200 GBP.“

    Kolik práce obnáší soukromý prodej mého domu?

    Prodej domu soukromě

    Obrazový kredit: Future Plc/Mark Scott

    Pokud přemýšlíte o tom, že svůj dům prodáte sami, budete se muset zorganizovat. Inzerci nemovitosti musíte věnovat hodně času. Když prodáváte svůj dům, je důležité vytvořit půdorys a průvodce místností po místnosti. Získání vašeho ocenění domu právo je také klíčové.

    „Budete potřebovat profesionální standardní fotografie, právně vyhovující popis a inzeráty, platný průkaz energetické náročnosti (EPC). A budete muset uskutečnit všechny hovory a provést prohlídky,“ říká Jonathan. To vše může být složité zvládnout vedle pracovních a rodinných závazků. Buďte realističtí ohledně času, který máte k dispozici.

    Budete také muset být připraveni vypořádat se s obtížnými rozhovory nebo jednáními s kupujícími. „Nezáleží na tom, jak zručný vyjednavač jsi. Pokud jde o nakládání se svým osobním majetkem a rozhodování týkající se vaší rodiny, je nemožné nenechat se emocionálně investovat,“ říká Clare Andrews, partnerka v rezidenčních nemovitostech ve společnosti Moore Barlow. „Bez agenta může být transakce více stresující, než by musela být.“

    Mějte na paměti, že byste měli stále využívat právního zástupce nebo přepravce, který vám pomůže s právní činností. To zahrnuje práce, jako jsou dokumenty o vlastnictví nebo pronájmu a listy vlastnictví.

    Jaké jsou výhody a nevýhody soukromého prodeje vašeho domu?

    Výhody soukromého prodeje domu:

    • Částka, kterou ušetříte na poplatcích realitní kanceláře.
    • Být schopen zvládnout prohlídky domu sám,. Možná máte pocit, že dokážete reprezentovat svůj domov lépe než realitní makléř.
    Prodej domu soukromě

    Obrazový kredit: Future Plc/Dominic Blackmore

    Nevýhody soukromého prodeje domu:

    • Stanovení spravedlivé požadované ceny za váš dům může být obtížné a budete si muset udělat průzkum. Aliance vlastníků domů nabízí bezplatnou službu ocenění, abyste získali představu o tom, jakou cenu má váš dům.
    • Dostat kupce přes dveře může být problém. Buďte připraveni v případě potřeby snížit požadovanou cenu.
    • Jít sám také zvyšuje riziko, že budete vystaveni podvodníkům. „Jakmile přijmete nabídku, budete vědět, jak zkontrolovat kupujícího, abyste se ujistili, že je pravý?“ ptá se Jonathan.

    Než se rozhodnete, zda je to pro vás ta správná cesta, musíte zvážit výhody soukromého prodeje a jeho nevýhody.

    Vyplatí se to dělat?

    Prodej domu soukromě může pro některé lidi fungovat skvěle. To platí zejména v případě, že trh s nemovitostmi je na vzestupu nebo pokud již někdo projevil zájem o koupi nemovitosti. Ale může to být extrémně časově náročné a stresující, takže to není to pravé pro každého. Musíte se zeptat sami sebe stojí realitní kanceláře za to?

    „V konečném důsledku mohou realitní makléři pomoci překonat všechny hrboly na silnici, což je někdy náročné obtížný proces stěhování domů hladký proces pro vás a vaši rodinu,“ říká Dan Copley, spotřebitelský expert ve společnosti Zoopla.

    Video týdne

    Alternativní možností – kompromisem mezi těmito dvěma – je využití online realitní kanceláře, jako je např Yopa nebo Fialové cihly. Tito online agenti jsou mnohem levnější než tradiční realitní makléři (protože mají menší režii), ale mohou vám také pomoci s inzercí a prohlídkou nemovitostí, čímž se proces prodeje vašeho domu o něco zjednoduší spravovat.

    click fraud protection
    Kolik stojí provoz myčky? Vše je odhaleno

    Kolik stojí provoz myčky? Vše je odhaleno

    Domácí energetický rozbočovač Získáváme provizi za produkty zakoupené prostřednictvím některých o...

    read more
    Vysvětlení slevy na dani pro jednu osobu – a jak ji uplatnit

    Vysvětlení slevy na dani pro jednu osobu – a jak ji uplatnit

    Domácí finance Získáváme provizi za produkty zakoupené prostřednictvím některých odkazů v tomto č...

    read more
    Obecní daň při stěhování – jaký je proces?

    Obecní daň při stěhování – jaký je proces?

    Domácí finance Získáváme provizi za produkty zakoupené prostřednictvím některých odkazů v tomto č...

    read more