Kdy je nejlepší čas na koupi domu? Odborníci na nemovitosti radí, kdy koupit

Získáváme provizi za produkty zakoupené prostřednictvím některých odkazů v tomto článku.

Pokud uvažujete o koupi domu, stojí za to mít na paměti, že existují různá období roku, která se hodí ke koupi nemovitosti lépe než jiná.

Například trh překypující nemovitostmi na prodej je ten nejlepší čas koupi domu jako kupující, protože je pravděpodobnější, že se vám podaří získat obchod. Zatímco pokud je toho k dispozici málo, mohli byste nakonec zaplatit více než požadovanou cenu ve snaze porazit ostatní kupující, kteří se také snaží najít nemovitost.

Zajímavé je, že trh s nemovitostmi ve Spojeném království se vzpamatoval ze svého obvyklého trendu léta, kdy je letos klidný měsíc. Zadržovaná poptávka po stěhování po uzamčení, stejně jako spěch kupujících zajistit svůj nákup před koncem roku kolkovné rozdmýchaly trh s nemovitostmi, což mělo za následek více než 200 000 prodejů domů v červnu 2021 HMRC.

Kdy je nejlepší čas na koupi domu?

Čtěte dále a zjistěte odpovědi na některé z nejčastějších otázek kupujících domů a bytů, abyste zjistili, zda je rok 2022 tím správným časem, abyste udělali skok na žebříčku nemovitostí…

Koupě nemovitosti je obrovská investice, od vkladů až po poplatky advokáta za koupi domu. Není to rozhodnutí brát na lehkou váhu. Vzhledem k tomu, že prázdniny s kolky už skončily a život se vrací do jakési normálnosti, když vyjdeme z uzamčení, bude zajímavé sledovat, co se bude dál s trhem s nemovitostmi dít.

V jakém ročním období je nejlepší koupit dům?

Oblíbeným obdobím pro nákup bývá tradičně jaro a začátek podzimu, léto a zima jsou klidnější. „Na jaře je obvykle k dispozici více bytového fondu. Prodeje často probíhají rychleji, protože lidé mají tendenci to dokončit před létem,“ říká Heather Owen, expertka na finanční plánování ve společnosti Quilter.

„Naproti tomu počet domů dostupných později v roce má tendenci klesat, protože majitelé domů se rozhodnou zůstat na zimu,“ říká Heather. „Vzhledem k tomu, že kolem Vánoc obvykle dochází k uzavření obchodů, může zpracování prodeje domů trvat mnohem déle.“

Jaké je nejlepší roční období pro prodej domu?

Zajímavé je, že ačkoli jaro a začátek podzimu jsou nejlepší dobou pro koupi domu, zima a léto bývají nejlepší časy pro prodej domu – protože na trhu je menší konkurence.

„S menším počtem nemovitostí dostupných v létě a v zimě bude mít váš dům menší konkurenci a více vynikne,“ říká Natalie Carter, ředitelka Kai Carter Estates.

„Březen často zaznamenává nárůst počtu domů na prodej. Pokud tedy uvažujete o koupi domu, je pravděpodobné, že budete mít z čeho vybírat, protože mnoho lidí se chce na jaře přestěhovat,“ říká Heather.

V jakém ročním období jsou domy nejlevnější?

Bohužel ve skutečnosti neexistuje určité období v roce, kdy můžete získat výhodnou nabídku. Jde spíše o poměry prodávajícího. „Pokud někdo potřebuje rychle prodat z finančních důvodů – přesídlení nebo možná odloučení – může být více nakloněn přijmout nabídku,“ říká Natalie. „Být kupujícím v hotovosti a/nebo bez řetězce zvýší vaši přitažlivost jako kupujícího, protože prodej může probíhat rychle, někdy až za 30 dní.“

Natalie také doporučuje podívat se na nové projekty, kde jsou všechny domy hotové, ale ještě nejsou všechny prodané. „Jakmile jsou domy postaveny, developeři chtějí zúročit své investice na financování svého dalšího projektu. Pokud zůstane několik domů neprodaných, mohou být připraveni přijmout nabídku,“ říká.

 Je rok 2022 dobrým rokem na koupi domu?

Mezi odvětvím nemovitostí panuje všeobecná shoda, že rok 2022 bude rokem, kdy kupující dostanou spravedlivou cenu. „Dohodnuté prodeje se zvýšily, ale počet prodejů přesahujících požadovanou cenu se snížil, což znamená, že můžeme začít vidět konec nabídkových válek, které byly tak rozšířené,“ říká Nathan Emerson, generální ředitel společnosti Propertymark.

Nima Ghasri, ředitelka regulovaných kupujících nemovitostí GoodMove, souhlasí: „Poptávka zůstává silná a v současnosti existuje nedostatek nemovitostí, které by uspokojily poptávku. Ceny se tedy drží stabilně a věřím, že v tom budou pokračovat i v roce 2022,“ říká Nima. To znamená, že začátek roku 2022 vypadá slibně kontrolní seznam stěhování pro změnu chytré domácnosti.

Kdy je nejlepší čas na nákup pro první kupující?

„Poslední prognózy OBR naznačují bezprostřední zvýšení základní úrokové sazby od Bank of England, která nakonec povede k vyšším nákladům na hypotéky v příštím roce,“ říká Vadim Toader, generální ředitel společnosti Proporcionalita.

„Nemovitosti jsou přitom obvykle považovány za solidní zajištění proti inflaci, která vyžene ceny nemovitostí ještě výše a přispěje k růstu nákladů na hypotéky. Bohužel to bude mít dvojnásobný dopad na cenovou dostupnost kupujících domů,“ říká.

Pokud jste schopni to udělat, Vadim radí začínajícím kupcům domů, aby skočili na žebříčku nemovitostí raději dříve než později, abyste mohli těžit z nejnižších historických úrokových sazeb v současnosti k dispozici. „K odblokování těchto výhodných sazeb budou kupující potřebovat zhruba 20procentní zálohu,“ říká Vadim.

Pokud nemáte hotovostní úspory po ruce, podívejte se na vládní sdílené vlastnictví a Pomoc při nákupu: Akciová půjčka systémy, které nabízejí kupujícím poprvé finanční pomoc, kterou potřebují, aby si mohli dovolit nemovitost.

V jakém věku je nejlepší doba na koupi nového bydlení?

Podle Comparethemarket.com byl průměrný věk prvního kupujícího v roce 2020 34,5 let v Londýně a 32,2 let ve zbytku Anglie. Srovnávací web předpovídá, že se věková hranice během příštích deseti let zvýší a v roce 2031 dosáhne 37 v Londýně a 34,7 ve zbytku Anglie, přičemž za příčinu nárůstu připisují ceny domů.

„Neexistuje žádné tvrdé a rychlé pravidlo. Myslím, že chcete být dostatečně mladí, abyste mohli mít hypoteční dobu a splátky, které jsou pro vás dostupné, čím jste starší tím kratší dobu máte, a tím vyšší platby,“ říká Nicola Schutrups, generální ředitelka The Mortgage Hut.

„Musíte však být ve věku, kdy máte úvěrovou historii, takže je velmi nepravděpodobné, že například v 18 letech dostanete hypotéku.“

Dříve existovala věková hranice, která končila na 55, ale věřitelé si uvědomují, že lidé žijí déle. „Vidíme věřitele, kteří schválí hypotéku lidem do 80 let se splátkami až do 100 let,“ říká Nicola. „Věřitel je považován za spolehlivějšího člověka s důchodem, protože nemůžete být propuštěn ze svého důchodu.“

Je nejlepší čas na koupi domu v době recese?

Recese je obecně považována za špatnou dobu pro koupi domu, protože mzdy jsou nižší a více lidí se ocitne bez práce. Nákup v recesi má však své výhody. Největší je, že ceny domů mají tendenci klesat, a proto můžete za své peníze získat více.

„Nakonec, když se podíváte na jakékoli pětileté období, ceny domů vzrostly a nemovitost je skvělá dlouhodobá investice. Takže nákup během recese je dobrý nápad, za předpokladu, že můžete získat dobrý obchod,“ říká Nicola.

Jak Covid 19 ovlivnil vzorce nakupování domů?

Od pandemie došlo k posunu v prioritách kupujících domů. Soukromá zahrada, prostor pro domácí kancelář a přístup do otevřené zeleně jsou nyní mnohem důležitější. „Domov se stal mnohem víc než jen čtyřmi stěnami, které ho obklopují.

„Rok 2020 je za námi, rok, kdy jsme všichni trávili většinu svého života ve svých domovech, kde žijeme, se nikdy necítil důležitější,“ říká Lisa Crush, ředitelka prodeje a marketingu společnosti Peabody. „Lidé oceňují prostor, který obývají, své bezprostřední okolí a životní styl, který si z něj lze užít, je důležitější než kdy jindy,“ říká Lisa.