Poplatky advokáta za koupi domu vysvětlují odborníci

Získáváme provizi za produkty zakoupené prostřednictvím některých odkazů v tomto článku.

Pochopení poplatků právního zástupce za koupi domu může připadat jako vstup do legálního minového pole. Koupě nemovitosti nevyhnutelně přichází se spoustou technického žargonu, spoustou papírování a velkým množstvím komunikace mezi různými stranami.

Musíte tedy najít tým, kterému můžete důvěřovat, že bude dělat práci efektivně, efektivně a legálně správně.

‘Koupě domu je pravděpodobně největší transakcí ve vašem životě, takže výběr toho, kdo za vás bude jednat, je důležitou věcí, kterou je třeba zvážit,“ říká Mick Fallon, Director & Conveyancing Solicitor ve společnosti Howells Solicitors.

Poplatky právnímu zástupci za koupi domu, vysvětlil

Tento průvodce otázkami a odpověďmi rozebere poplatky právním zástupcům za koupi domu a roli, kterou právní zástupce nebo dopravce hraje při koupi domu.

Zahrnuli jsme podrobný seznam toho, co můžete očekávat, že zaplatíte za jejich odborné služby. Odhalte všechny skryté náklady a odhalte, jak si vybrat toho správného odborníka pro danou práci.

1. Kolik jsou odměny advokátů za koupi domu?

Náklady se liší od právního zástupce k právnímu zástupci, ale většina z nich si účtuje buď procento z hodnoty nemovitosti, nebo paušální poplatek, který se obvykle pohybuje mezi 500 a 1 500 £. ‘

Cena bude obvykle vycházet z množství času, který váš dopravce věří, že bude muset strávit v této záležitosti a míru rizika, o které se domnívají,“ říká James Smith, ředitel a právní zástupce společnosti Holden Smith.

Mějte na paměti, že jako u většiny věcí dostanete to, za co zaplatíte. „Firmy, které účtují velmi nízké poplatky za převod, se zaměřují na udržení nízkých vnitřních nákladů. S velmi malými maržemi je jejich prioritou dokončit co nejvíce případů,“ říká Mick. „Vzhledem k tomu, že dražší právní zástupci budou mít pravděpodobně menší počet případů, což jim umožní věnovat vaší záležitosti více času.“

Jakmile budete mít dobrého právníka, jste o krok blíž k plánování svého kontrolní seznam stěhování.

2. Co dělá právník?

„Velmi jednoduše řečeno, převádějí právní titul majetku z jedné osoby na druhou,“ říká James. S nákupem domu je spojena spousta papírování, mnoho formulářů, které je třeba vyplnit, a obrovské množství důkazů, které je třeba dodat – jako je doklad totožnosti a doklad o finančních prostředcích. To vše je třeba poslat vašemu právnímu zástupci.

Následně vyřídí veškerou administrativu a také obstará návrh smlouvy a další potřebné dokumenty jako je vlastnické právo k nemovitosti, kterou kupujete. Provedou také prohlídky nemovitosti, aby odhalili případná skrytá rizika.

„Často existují problémy s přiměřenými právy cesty, souhlasy s nedávno provedenými pracemi a obtížnými klauzulemi v listinách omezujících, co může kupující s pozemkem dělat,“ říká James. "Také zjistí, zda nemovitost, kterou kupujete, je ve vlastnictví nebo pronájmu."

„Pokud existuje poskytovatel hypotečního úvěru, očekává se, že právní zástupce bude také jednat za ně a bude také spravovat jejich četné požadavky,“ říká James.

Jakmile budou shromážděny všechny informace, váš právní zástupce pro vás připraví zprávu a před nákupem s vámi projde veškerá rizika. Jakmile bude spokojen s jejich vyhledáváním a zodpoví všechny dotazy, poradí vám, že jste připraveni vyměnit smlouvy a nákup se stane právně závazným.

3. Jak dlouho trvá převod vyhledávání?

„U vyhledávání v oblasti životního prostředí, vody a kanalizace a většiny dalších specializovaných vyhledávání byste normálně očekávali výsledky k dispozici do týdne nebo dvou poté, co váš dopravce nebo právní zástupce odeslal žádost,“ říká David Jabbari, generální ředitel Spojeného království dopravci, Muve.

Vyhledávání místních úřadů se v jednotlivých radách liší. „Někteří obvykle dokážou obrátit hledání během několika dní, zatímco jiným to může trvat měsíc nebo déle,“ říká David.

V současné době je třeba mít na paměti, že nedostatek zaměstnanců a narušení související s Covid-19 v současné době ovlivňují rychlost, jakou lze provádět vyhledávání. „Řadě rad v současnosti trvá zpracování žádostí o vyhledávání mnohem déle než obvykle, někdy až tři měsíce,“ varuje.

4. Co jsou převodní platby?

Jedná se o náklady třetí strany vzniklé vašemu právnímu zástupci, které musí zaplatit kupující, a jsou oddělené od poplatků za právního zástupce. „Váš právní zástupce si bude muset například stáhnout listiny z katastru nemovitostí a předložit místnímu úřadu vyhledávání, což vše stojí náklady,“ říká James.

5. Jsou nějaké další poplatky, které musím platit?

K dokončení procesu koupě domu je nutné provést nevyhnutelné prohlídky a poplatky. „To bude zahrnovat kolkovné, místní úřady vyhledávají věci, jako jsou žádosti o plánování, životní prostředí, prohlídky vody a kanalizace, pojištění odpovědnosti, poplatky za katastr nemovitostí, insolvenční prohlídky a poplatky za bankovní převody,“ říká Micku.

Mick navrhuje požádat o rozpis poplatků za právní zástupce za koupi domu, abyste přesně věděli, jaké částky peněz jdou.

James souhlasí: „Vždy je dobré probrat svůj případ s vaším preferovaným právníkem. A požádejte je, aby vás informovali o všech oblastech, kde by mohly vzniknout dodatečné náklady, než jim dáte pokyn,“ říká.

6. Kdy mám zaplatit svému právnímu zástupci?

„Stejně jako u většiny věcí máte tendenci zaplatit malou částku předem svému právnímu zástupci a poté zbývající částku splatná, jakmile bude proces dokončen a vy si vyměníte nový dům,“ říká Pete Mugleston, MD a odborník na peníze na Online finanční poradce.

Všechny firmy však fungují trochu jinak. Někteří mohou žádat o malé přírůstky na pokrytí nákladů v průběhu celého procesu a někteří právníci budou pracovat bez dokončení a bez poplatku.

Ujistěte se, že víte, jak vám vybraný právní zástupce bude účtovat. „Je dobrý nápad udělat si trochu průzkumu, než se k něčemu zavážete, abyste mohli najít firmu, která vyhovuje vašim finančním omezením,“ říká Mick.

7. Jaké jsou poplatky za právní zástupce při koupi domu v hotovosti?

Technicky byste mohli ušetřit peníze na některých poplatcích za převod při nákupu domu v hotovosti tím, že vynecháte vyhledávání, která obvykle vyžaduje poskytovatel hypoték. Jako jsou kontroly cenové dostupnosti a ocenění.

Nicméně, i když je to volitelné, ujistěte se, že se nenecháte ve zranitelné pozici. „Vzhledem k menšímu počtu právních procesů je možné, že potenciální problémy s majetkem, které by se za normálních okolností objevily během běžných právních kontrol, se při platbě v hotovosti neprojeví,“ říká Mick.

8. Jak si mohu vybrat správného advokáta?

Průzkum je klíčem k nalezení správné osoby, která se bude zabývat zákonnými předpisy pro koupi vašeho domu, a doporučení jsou dobrým místem, kde začít.

„Vaše banka nebo hypoteční makléř vám pravděpodobně bude moci doporučit někoho, s kým spolupracuje, a také je stojí za to požádat rodinu a přátele o doporučení,“ říká Nicola Schutrups, generální ředitelka společnosti Hypoteční chata.

Ujistěte se, že se cítíte dobře při rozhovoru s vybraným právníkem. „Ptejte se na to, kdo se bude vaším souborem zabývat. Jaké zkušenosti má ten člověk? A jak budete kontaktováni a průběžně aktualizováni během transakce,“ říká James.

„V den dokončení není nic horšího než snažit se zjistit, kde jsou vaše klíče, a muset mluvit do call centra s – neznámou osobou, která nezná vaši složku.“