Co je nájem? Co potřebujete vědět při koupi nemovitosti na pronájem

instagram viewer
  • Získáváme provizi za produkty zakoupené prostřednictvím některých odkazů v tomto článku.

  • Vlastnictví a pronájem jsou dva hlavní způsoby vlastnictví majetku v Anglii a Walesu, přičemž vlastnictvím se rozumí pozemek a budovy na tomto pozemku. Tyto dvě formy vlastnictví jsou však velmi odlišné a vztahují se pouze na určité typy majetku.

    Pokud například uvažujete o koupi bytu, budete se ptát, co je to nájemní smlouva? Když koupi domu, potřebujete se starat o pronájem? Odpovídáme na všechny palčivé otázky pomocí hloubkových odborných rad.

    Co je to nájemní smlouva?

    „Pronájem má velmi odlišný právní status od vlastního vlastnictví, ve skutečnosti vám dává pouze ‚právo užívat‘ nemovitost za stanovenou dobu (u dlouhodobých pronájmů, obvykle mezi 99 a 999 lety), spíše než to vlastnit navždy,“ vysvětluje majetkové poradenství expertka Saira Parveen, právník ve společnosti zákon SA.

    ‚Kupní cena‘ za nový byt je ve skutečnosti ze zákona ‚prémií‘ splatnou pronajímateli za právo užívat, a kromě toho budete často (ale ne vždy – záleží na podmínkách nájmu) je potřeba platit nájem za pozemek (obvykle jednou nebo dvakrát ročně), poplatky za služby (váš podíl na opravy a údržba společných částí budovy, např. konstrukčních částí budovy, výtahů atd. a pozemků budovy) a pojištění nájemné.“

    krémový exteriér rodinného domu

    Obrazový kredit: Budoucnost/ Richard Gadsby

    Co to znamená koupit nemovitost na leasing?

    „Přemýšlejte o koupi pronájmu jako o možnosti dlouhodobého pronájmu a začne to dávat větší smysl,“ vysvětluje zakladatel a generální ředitel společnosti GetAgent.co.uk, Colby Short. "Kupujete a vlastníte nemovitost samotnou, ale nevlastníte pozemek, na kterém leží."

    ‚Například v případě nájemního bytu také nebudete vlastnit žádné společné prostory ani budovu samotnou, ale pouze váš byt či byt.‘

    „Podobně jako u pronájmu, i u pronájmu nemovitosti, kterou si koupíte, existuje také časový rámec,“ vysvětluje Colby. „Po uplynutí této lhůty se vlastnictví převede zpět na vlastníka. Je také důležité poznamenat, že v závislosti na tom, jak dlouho nájemní smlouva zbývá, můžete mít problém prodat svůj pronajatý dům. Cokoli méně než 90 let a měli byste se téměř jistě pokusit to prodloužit nebo riskovat ztrátu kapitálových zisků.

    „Pronájmy rezidenčních nemovitostí lze zhruba rozdělit na: krátkodobé pronájmy bytů (kde neplatíte kupní cenu, ale platíte nájem a užívat na pevnou počáteční dobu a poté na měsíc po měsíci) a dlouhodobé pronájmy obytných prostor, kde je doba často stovky (nebo dokonce tisíce) let a nájemní smlouvu mohou kupovat a prodávat další nájemci za kupní cenu,“ radí Jane Lonergan, partnerka a ředitelka Nemovitost v Wilsons Solicitors LLP. "Při delších pronájmech bude nájemné (tzv. pozemkové nájemné) obvykle nízké."

    Jaké jsou nevýhody koupě nemovitosti na pronájem?

    Exteriér domu s dvířky s modrozeleným písmem

    Obrazový kredit: Budoucnost

    Nájemní domy budou mít omezení, protože nevlastníte vlastní vlastnictví. „Toto je jedna z největších nevýhod pronajatého domu, ale mohou také přinést další omezení,“ říká Short. „Může to zahrnovat věci, jako je potřeba povolení k provádění jakýchkoli změn ve vašem domě, zejména pokud jsou strukturální.“ K tomu byste museli získat povolení od vlastníků, a to je dodatek k plánování rady oprávnění atd.

    „Nemusíte mít dovoleno pronajímat svůj majetek, používat jej jako základnu k podnikání nebo dokonce vlastnit domácího mazlíčka. Pokud zjistíte, že porušujete tato omezení, můžete ztratit nájemní smlouvu, takže je důležité vědět, kde jste,“ varuje Short.

    „Je také životně důležité vědět, kolik poplatků za pozemní nájem a služby můžete očekávat, že zaplatíte. Není neobvyklé, že majitelé domů jsou zasaženi vysokými poplatky za služby, které je přivádějí do finančních potíží. Pozemní nájemné se také může časem zvyšovat, takže musíte být realističtí v tom, co si můžete dovolit průběžně, nejen v místě nákupu. ‘

    Co se stane na konci pronájmu nemovitosti?

    Jediným způsobem, jak si zajistit dobrou finanční i fyzickou situaci, je mít z nájmu dostatečný počet let. „Pokud neprodloužíte pronájem, vlastnictví přejde zpět na vlastníka a ve většině případů již nebudete mít právo v nemovitosti bydlet,“ varuje COO společnosti Warwick Estates, Bethan Griffiths.

    „Dobrou zprávou je, že o prodloužení můžete požádat kdykoli,“ dodává pozitivně. „Ale po dvou letech vlastnictví máte právo prodloužit nájem o 90 let, pokud jste oprávněným nájemcem. Jakmile budete vlastnit nemovitost jako nájemce déle než dva roky, máte právo prodloužit nájemní smlouvu o 90 let (byt) a 50 (dům), pokud jste oprávněným nájemcem.“

    Abyste byli oprávněným nájemcem, musíte mít nemovitost zakoupenou s původním nájemním vztahem na minimálně 21 let, což by měly být všechny případy, ne-li většina.

    Prodloužení nájmu je schůdné řešení, ale něco stojí. „Tyto náklady porostou, čím déle to necháte a čím kratší bude nájem,“ vysvětluje Bethan.

    „Například náklady na prodloužení nájmu na 90 let se budou pohybovat kolem 9 000 GBP za prodloužení i poplatky, ale zvýší hodnotu přibližně o 13 000 GBP,“ radí. „Naproti tomu prodloužení nájmu na 60 let vás bude stát až 32 000 liber a přidá možná stejnou částku na hodnotě. Klíčem je tedy zůstat nad tím a jednat raději dříve než později.“

    Vyplatí se koupit si vlastní podíl v mém domě?

    „Byty jsou obvykle vždy pouze pronajaté – i když se to může v budoucnu změnit vláda se snaží oživit společné vlastnictví – ale to je jiný příběh,“ říká právník Saira Parveenová. ‚Protože dům bude obývat více nájemníků a bude to pronajímatel, kdo bude vlastnit bezúplatný majetek v celém domě, tedy všechny byty dohromady a společné části.‘

    „Některé domy mohou být také pronajaté a existuje legislativa, která nájemcům umožňuje zvýšit svůj nájemní podíl na vlastní podíl uplatňují své právo požadovat od pronajímatele, aby jim prodal úroky z držby po zaplacení požadovaného pojistného předepsaného reformou nájmu Zákon z roku 1967. To může být pro majitele domu výhodné, protože vlastní podíl může zvýšit hodnotu nemovitosti a učinit ji prodejnější (většina lidí očekává domy do vlastnictví) a vlastník již nebude muset platit nájemné pronajímateli ani mít žádné jiné závazky vůči třetí straně hostinský.'

    „Současný proces upgradu nájemního podílu v domě na vlastní podíl je složitý a může být drahý,“ varuje Saira. „Vyskytly se některé hororové příběhy o pronajatých domech, kde nájmy splatné podle těchto smluv byly obecně považovány za nespravedlivé vůči nájemcům. Odborníci očekávají, že vláda zasáhne a změní zákon v této oblasti, aby se proces uskutečňoval přeměna na volné vlastnictví mnohem levnější a jednodušší, stejně jako zákaz prodeje nových nájemních domů v První místo.'

    „Možná by stálo za to počkat, jaké změny přijdou v příštích několika letech, než se nyní snažit získat vlastnictví vašeho nájemního domu, pokud již nějaký vlastníte. Pokud nemáte naléhavou potřebu převést ze stavu pronájmu.“

    Jaké jsou výhody koupě nemovitosti na pronájem?

    viktoriánský městský dům rozdělený na byty

    Obrazový kredit: Budoucnost/ Robert Sanderson

    „Navzdory komplikacím s pronajatými domy mohou být skvělou volbou pro správný typ kupujících,“ říká Bethan. "A často upřednostňují ty, kteří nakupují ve velkých městských oblastech, kteří mohou být zaměřeni na kariéru a mají v úmyslu bydlet v nemovitosti pouze na kratší dobu."

    „Pronajaté domy jsou cenově dostupnější, přibližně o třetinu levnější v závislosti na tom, kde je chcete koupit,“ řekla dodává.‘Pronájem domů je méně praktický nákup, protože vlastník je odpovědný za údržbu nemovitosti a/nebo širší budova. Mají také odpovědnost za sjednání pojištění budovy. Celkově vzato je tedy mnohem méně starostí.“

    Proč jsou některé nájemní smlouvy 999 let?

    Délka pronájmu bude obvykle 125 let, ale můžete najít 999 let na leasing. To je často na místě, aby byla nemovitost prodejnější, říkají odborníci.

    „V tomto případě získání nájmu na 999 let umožňuje vlastníkovi vlastnit titul, který je „stejně dobrý jako volné vlastnictví“ (vzhledem k délce doby),“ radí Colby. A proto je pro kupující mnohem atraktivnější než kratší pronájem (např. 85 let). Poskytuje dlouhodobou bezpečnost, přičemž si stále zachovává stávající strukturu vlastnictví/pronájmu.“

    Pronajaté nemovitosti jsou z hlediska cenové dostupnosti ideální pro kupující poprvé. Většina těchto nájemních domů budou byty, kde je uzavřena nájemní smlouva, protože nemovitost byla uzavřena vybudované a rozdělené do několika bytů – takže žádná osoba nevlastní pozemek ani pozemek sídlí na.

    Můžete získat podíl na vlastním vlastnictví, ale to bude také spojeno s náklady a komplikacemi v závislosti na aktuálním nastavení.

    „Rychlá a nenákladná kontrola v katastru nemovitostí vám řekne, zda je nemovitost ve vlastnictví nebo pronájmu,“ radí právnička Saira Parveen. „Pokud nemovitost není zapsána v katastru nemovitostí (většina ano), můžete si prohlédnout listiny a zjistit to.

    Můžete zrekonstruovat pronajatou nemovitost?

    zadní nástavec s prosklenými dveřmi

    Obrazový kredit: Future/ Chris Snook

    Ano i ne. Pokud vlastníte pronajatou nemovitost, obvykle budete moci provádět více drobných prací, včetně malování, zdobení, úprav kuchyní a koupelen. Avšak pro větší změny, jako je instalace oken nebo provádění jiných strukturálních změn, budete muset zkontrolovat svou nájemní smlouvu, abyste zjistili, zda máte povolení.

    „Provádění renovace domů na pronajatém majetku je složitější. V podstatě nevlastníte nemovitost, kterou renovujete,“ vysvětluje generální ředitel a spoluzakladatel společnosti MoveStreets, Adam Kamani. „V důsledku toho budete před prováděním renovace potřebovat povolení od svého vlastníka. Zejména velké změny.‘

    „Zkontrolujte si nájemní smlouvu, zda smíte provádět nějaké změny. Některé nájemní smlouvy mohou stanovit, že potřebujete povolení pouze pro velké práce zahrnující instalatérské nebo elektroinstalační práce. Zatímco ostatní mohou vyžadovat povolení pro jakákoli díla. Poraďte se se svým freeholderem. Vlastník (nebo pronajímatel) bude často chtít vědět, že jakákoli renovace, kterou zamýšlíte provést, zlepší nemovitost a poškodí její hodnotu.“

    Video týdne

    Adam dále varuje: ‚Pokud nezískáte souhlas od svého svobodného vlastníka před provedením jakýchkoli prací, pak může způsobit, že vrátíte majetek zpět do původního stavu a budete za vše odpovědní náklady.'

    „Uvědomte si, že změny nemovitosti bez souhlasu vlastníka mohou také ovlivnit vaši schopnost prodat svůj majetek v budoucnu. Potenciální kupující obvykle požádá o podrobnosti a kopie všech souhlasů a povolení. Jakékoli neoprávněné úpravy nebo renovace mohou být navíc v rozporu s podmínkami vaší hypotéky.“

    click fraud protection
    Jak změnit heslo WiFi – a proč byste měli

    Jak změnit heslo WiFi – a proč byste měli

    Získáváme provizi za produkty zakoupené prostřednictvím některých odkazů v tomto článku. Nastave...

    read more
    Kontrolní seznam pro stěhování – pro změnu domova bez stresu

    Kontrolní seznam pro stěhování – pro změnu domova bez stresu

    Získáváme provizi za produkty zakoupené prostřednictvím některých odkazů v tomto článku. Stres k...

    read more
    Co je nájem? Co potřebujete vědět při koupi nemovitosti na pronájem

    Co je nájem? Co potřebujete vědět při koupi nemovitosti na pronájem

    Získáváme provizi za produkty zakoupené prostřednictvím některých odkazů v tomto článku. Vlastni...

    read more