Za produkty zakoupené prostřednictvím některých odkazů v tomto článku získáváme provizi.
Zdravá návratnost pronájmu z jejich portfolia nemovitostí kupovaných k pronájmu je pro mnoho pronajímatelů klíčovou prioritou. A nyní nový výzkum odhalil, že někteří pronajímatelé také inkasují prodejem domů, které si téměř deset let pronajímají, za významný zisk.
Příbuzný: Chcete skvělé výnosy z pronájmu? TOTO jsou největší hotspoty k pronájmu ve Velké Británii a nejhorší!
Údaje z mezinárodního měsíčního indexu pronájmů Hamptons (duben 2019) ukázaly, že pronajímatelé v Anglii a Walesu, kteří prodali své domy k prodeji k pronájmu v roce 2018 vydělaly v průměru o 79 770 liber více, než za ně zaplatily (před zdaněním) poté, co vlastnily nemovitost v průměru 9,6 let.
Obrazový kredit: Katie Lee
Další údaje však odhalily, že někteří pronajímatelé za podobné období vydělali ze svých investic do pronájmu ještě více. Pronajímatelé v londýnské čtvrti Hackney dosáhli v průměru 98 procentního zisku po pouhých 8,9 letech vlastnictví, což odpovídá zisku 289 650 liber. Podobně také majitelé nemovitostí v South Bucks dosáhli průměrného 98 % zisku na svých nemovitostech typu buy-to-pron. Tentokrát to bylo po průměrných 9,3 letech vlastnictví a průměrný zisk se rovnal 278 310 GBP.
Obrazový kredit: James French
Působivě se všech 10 nejlepších místních úřadů s nejvyšším průměrným ziskem prodávajícího pronajímatele (před zdaněním) posunulo přes hranici 90 procent, přičemž celkové pořadí je následující:
| Obecní úřad | Kraj |
Průměrný zisk £ |
% se ziskem | Průměrné vlastnictví |
| KENSINGTON A CHELSEA | Londýn | £ 1,072,880 | 91 procent | 10.6 |
| MĚSTO WESTMINSTER | Londýn | £ 557,380 | 91 procent | 11.1 |
| CAMDEN | Londýn | £ 433,560 | 95 procent | 9.3 |
| HAMMERSMITH A FULHAM | Londýn | £ 432,150 | 96 procent | 10.1 |
| RICHMOND PŘED TÉMAMI | Londýn | £ 325,100 | 96 procent | 10.1 |
| WANDSWORTH | Londýn | £ 317,820 | 96 procent | 10.0 |
| ISLINGTON | Londýn | £ 296,300 | 96 procent | 9.3 |
| HACKNEY | Londýn | £ 289,650 | 98 procent | 8.9 |
| HARINGEY | Londýn | £ 278,410 | 95 procent | 9.3 |
| JIŽNÍ BUCKY | Jihovýchod | £ 278,310 | 98 procent | 9.3 |
Obrazový kredit: Rachael Smith
V komentáři Aneisha Beveridge, vedoucí výzkumu společnosti Hamptons International, uvedla:
Video týdne
„Průměrný pronajímatel, který loni prodal svůj nákup k pronájmu, to udělal o téměř 80 000 liber více, než za něj zaplatil. Za 9,6 let, kdy průměrný pronajímatel vlastnil jejich nákup k pronájmu, růst cen domů vedl k jejich ziskům, přičemž ceny za dané období vzrostly přibližně o 30%. Ale vzhledem k nižšímu očekávanému budoucímu růstu cen domů a přísnější regulaci hypoték více investorů přesouvá své zaměření od kapitálových zisků k výnosům.
„Růst nájemného ve Velké Británii minulý měsíc zrychlil na 2,1 procenta, což je nejvyšší úroveň od ledna 2018. Důvodem byl meziroční nárůst londýnských nájmů o 3,9 procenta. “
Příbuzný: Třetina Britů se obrací zády k vlastnictví domů - to je překvapivý důvod
Ukázalo se, že prodej vaší nemovitosti k pronájmu je pro vás výnosný?
