Za produkty zakoupené prostřednictvím některých odkazů v tomto článku získáváme provizi.
Než začnete uvažovat o pronájmu domu, přečtěte si našeho průvodce pronájmy a pronájmy nemovitostí
Přemýšlíte o pronájmu svého domu? Ať už investujete do nemovitosti nebo jednoduše pronajímáte stávající dům, existuje mnoho způsobů, jak z pronájmu nemovitosti vytěžit maximum. Při pronájmu prostoru postupujte podle našeho podrobného průvodce.
Chcete vědět více o nákupu a prodeji nemovitosti? ČÍST: 10 jednoduchých kroků k prodeji vašeho domu bez realitní kanceláře
Obrazový kredit: Simon Whitmore
1. Proveďte svůj průzkum
Podívejte se na druhy nemovitostí, které jsou pronajímány ve vaší oblasti, a kolik nájemného požadují. Buďte realističtí, i když svůj malý byt naprosto milujete, mohou existovat určité stinné stránky, které lidi odradí. Čím více výzkumu provedete, tím lepší představu o ceně, které můžete dosáhnout, budete mít. Nezapomeňte, že musíte zaplatit daň z jakéhokoli výdělku, který vyděláte, stejně tak i vaše částky a zkontrolujte, zda je to pro vás ta správná volba.
2. Najděte si dobrého agenta
Pokud plánujete použít agenta pronájmu, měli byste se také začít rozhlížet po různých možnostech ve vaší oblasti, včetně služeb, které nabízejí, a kolik účtují. Pokud je někdo z vašich přátel nebo rodiny pronajímatelem, požádejte ho o doporučení. Pronajímatel vám bude účtovat poplatek za nálezce/pronájem (přibližně 7–10%) a poplatek za správu (přibližně 6–10%). Ty budou odečítány každý měsíc. Budete také muset zaplatit poplatek „Check In/Inventarizace“, poplatek za sepsání nájemní smlouvy a další poplatky za údržbu (například certifikát Gas Safe). Pokud si přejete spravovat nemovitost sami, výrazně to ušetří náklady.
3. Připravte si domov
Obrazový kredit: Design Hunter/npower
Než si pronajmete nemovitost, stojí za to zkontrolovat, zda je kotel a všechny vaše spotřebiče v dobrém funkčním stavu. Je také dobré získat elektrikáře, aby vám místo jednou poskytl. Dobře si rozmyslete, zda chcete svou nemovitost pronajmout zařízenou. Plně zařízená nemovitost přitáhne více lidí, ale znamená to, že jste zodpovědní za položky, které poskytnete.
4. Veterinární perspektivní nájemníci
Možná budete chtít potkat potenciální nájemce předtím, než souhlasíte s tím, že jim necháte svůj majetek, nebo můžete raději přenechat pronajímateli, pokud ho používáte. Pokud se rozhodnete použít agenta, provede potenciální nájemce referenční a úvěrové kontroly, aby zajistil, že je vše spolehlivé. V opačném případě to budete muset udělat sami. Tento proces by měl trvat přibližně 48 hodin a po dokončení znamená, že můžete pokračovat a nastavit si termín nástupu s nájemníky.
5. Nájemní vkladový systém
Většina pronajímatelů za vás zálohu vyřeší. Mělo by to být zhruba šest týdnů nájmu. Vklad je třeba zaregistrovat u DPS (služba ochrany vkladů). Můžete to udělat online, nebo vaši agenti pronájmu drží vklad a třídí to za vás.
6. Zpívání nájemní smlouvy a nastěhování nájemníků
Obrazový kredit: David Merewether
Do nájemní smlouvy můžete přidat klauzuli, dokonce i zřejmé věci by mohly být užitečné zdůraznit (například dodržování a malá větraná nemovitost může být dobrou klauzulí, zvláště pokud máte nainstalované odsávací ventilátory a očekáváte, že je budou používat nájemníci jim). Jakmile agenti obdrží všechny peníze a podepíší všechny potřebné dokumenty, mohou uvolnit klíče nájemcům v den příjezdu. Pokud provádíte vlastní ohlášení, vytvořte si podrobný seznam zásob. Za zmínku stojí také elektroměr/plynoměr/jak kotel funguje atd.
7. Zahoďte emoce
Pokud jste posledních 10 let láskyplně obnovovali svůj domov, připravte se na několik těžkých chvil, kdy jej pronajmete. Nikdo nebude nikdy zacházet s vaším majetkem tak, jak máte, a nikdo nebude přesně vědět, kolik hodin strávených ženami bylo zavěšeno na tapetu nebo namalováno všechno to zpracování dřeva. I když můžete stanovit podmínky nájemní smlouvy, připravte se na to, že vaše místo bude lehce vyhozeno. Věřte nám, mluvíme ze zkušenosti.
8. Ušetřete nějaké peníze
Stojí za to mít kašovitý fond na pokrytí veškerých oprav, které bude třeba provést - od kotlů po pračky, v pronajatých nemovitostech se mohou pokazit nejrůznější věci. Ujistěte se, že jste snadno kontaktovatelní. I když nemovitost nespravujete, je dobré být po ruce, abyste se vypořádali s jakýmikoli mimořádnými událostmi.
9. Právní požadavky
Pokud jde o pronajímatele, je třeba dodržovat více předpisů, než na které můžete zatřást klackem. Abych to uvedl na pravou míru, v současné době existuje kolem 150 zákonů, které musí pronajímatelé dodržovat při pronájmu nemovitosti, podle Značka ARLA.
Na začátku nájemní smlouvy musí pronajímatelé provést právo na pronájem šeků v souladu s imigračními zákony, chránit vklady a mít k dispozici všechny nezbytné papíry. I když to není zákonný požadavek, je určitě velmi dobré mít písemnou nájemní smlouvu, abyste vy i váš nájemce rozuměli svým právům a povinnostem.
Bezpečnost vašich nájemníků je velmi důležitá, proto musíte každoročně provést kontrolu bezpečnosti plynu. Je také dobré zajistit, aby byly pravidelně testovány všechny elektrické spotřebiče a kabely. Nakonec je samozřejmé, že váš pronajatý majetek by měl být vybaven kouřovými hlásiči na každé podlaze a v případě potřeby chráničem oxidu uhelnatého.
Video týdne
Podle zákona budete na pronajatou nemovitost potřebovat EPC (certifikát energetické náročnosti) a od 1. dubna tohoto roku to bude třída EPC, s jejíž organizací vám může pomoci váš pronajímatel. Bez této nemovitosti nebudete moci nemovitost uvádět na trh, proto si ji dejte do pořádku co nejdříve - jsou platné 10 let.
Související: Trendy #VentYourRent, jak uživatelé twitteru odhalují své zklamání z pronájmu v Londýně
Šťastný pronájem domu!
