Hypotéka - schéma, které vám pomůže koupit dům bez hypotéky

Za produkty zakoupené prostřednictvím některých odkazů v tomto článku získáváme provizi.

Zdá se, že si tuto otázku v tuto chvíli pokládá každých 20 a 30 let- jak ušetřím na vklad? Nové schéma od společnosti s názvem Unmortgage však nabízí způsob, jak koupit dům pouze s 5procentním vkladem a ŽÁDNOU hypotékou.

Příbuzný: Společnost Barclays vylepšila svou revoluční hypotéku bez vkladu pro první kupující

Pokud to zní jako splněný sen, ale často se u podobných schémat vždy najde háček.

Jak funguje režim Unmortgage

Musíte složit 5procentní vklad ve výši alespoň 12 500 GBP (takže dům bude muset mít hodnotu alespoň 250 000 GBP). Také potřebujete alespoň 30 000 GBP příjem domácnosti před zdaněním. Hypotéka vás pak spojí s financujícím partnerem, abyste společně koupili dům.

Unmortgage tvrdí, že dělá všechny časově náročné věci, jako je pronásledování právníků a analýza průzkumů nemovitostí. Přestože vlastníte pouze 5 procent nemovitosti, můžete se okamžitě nastěhovat a začít přitahovat své oblíbené obrázky na zeď.

Od té doby budete i nadále platit nájem, který půjde financujícímu partnerovi, který vám pomohl koupit dům. Nájemné se vypočítá odhadem, jaké podobné domy v dané oblasti budou platit nájemné. Pokud si tedy koupíte 10 procent domu, který by se běžně pronajímal za 1 000 liber měsíčně, vaše první platba bude 900 liber.

Procento svého vlastnictví můžete kdykoli zvýšit placením vyššího nájemného každý měsíc.

"Zaměřujeme se na lidi, kteří nemohou dostatečně ušetřit na vklad," řekl deníku The Times Josef Wasinski, spoluzakladatel Unmortgage. "Pro nás je to chybějící krok mezi pronájmem a získáním hypotéky."

Schéma tvrdí, že neúčtuje žádné poplatky a počáteční platby kolkovného jsou rozděleny mezi vás a vašeho investičního partnera. Na první pohled se tedy zdá, že je to ideální způsob, jak si kupující v prvním kole mohou stoupnout na žebříček nemovitostí.

Ale jako vždy existuje několik úlovků, které by vás mohly dojit za více peněz, než kdybyste si právě našetřili na vklad.

Nevýhody hypotéky

K používání schématu budete potřebovat dobré kreditní skóre a ynaše nemovitost bude také muset splňovat všechny požadavky, což znamená, že bude muset mít alespoň dvě ložnice. Pokud se váš vysněný dům náhodou nachází na hlavní silnici, společnost Unmortgage v tomto scénáři půjčky vyloučila.

Mohla by vás také chytit inflace. Nájemné bude každý rok stoupat v souladu s indexem maloobchodních cen, ale pokud inflace klesne, vaše nájemné bohužel zůstane statické.

Obrovská věc, na kterou je třeba dávat pozor, je, že nebudete mít nárok na slevu na první razítko. Zatímco Unmortgage říká, že platby kolkovného jsou rozděleny mezi vás a investora, budete mít navíc 3 % poplatek za kolky, protože nakupujete s obchodním partnerem.

Jak budete postupně doma, jakmile budete vlastnit 40 procent nemovitosti, budete muset ZNOVU zaplatit kolkovné, abyste investorovi vrátili peníze.

Další skrytý výdaj by mohl přijít v podobě pojištění. Unmortgage si vybere jak poskytovatele budov, tak poskytovatele domácích krytů, takže zůstanete bez konkurenceschopné sazby.

Co si veřejnost myslí o hypotéce?

Můžete však schématu důvěřovat, kromě všech dalších skrytých výdajů? Na fóru MoneySavingExpert.com byli lidé skeptičtí ohledně myšlenky sdíleného vlastnictví s investorem.

Jeden uživatel uvedl: Kdo opravuje jakékoli problémy ve službě? Já jako 5procentní majitel platící (předpokládám) tržní nájemné? Nebo „investor“? Myslím, že bych raději jen uložil větší vklad a získal tradiční hypotéku.

Jiný uživatel však chtěl schéma obhájit: „Jsem pro opatrnost, ale nechoďme rovnou k„ podvodu “nebo„ riskantnímu “jen proto, že je nový a neprokázaný. To mi přijde docela inovativní. Ano, je to schéma sdíleného vlastnictví, ale již existuje systém sdíleného vlastnictví, ze kterého mnoho lidí šťastně těží, takže základní myšlenka má určité výhody. ‘

Příbuzný: Polovina kupujících domů by tímto VELKÝM krokem snížila náklady na své měsíční splátky hypotéky

Uvažovali byste o využití režimu bez hypotéky?