Nejlepší kontrolní seznam pro prohlídku domu

Za produkty zakoupené prostřednictvím některých odkazů v tomto článku získáváme provizi.

Lovcům domů trvá pouhých osm minut, než zjistí, zda je pro ně nemovitost to pravé

Je snadné zamilovat se do nemovitosti z jednoho nebo ze dvou důvodů, ale z tohoto seznamu pro prohlížení domu Kupujeme jakýkoli dům zdůrazňuje, jak důležité je vyhodnotit všechny prvky, které mohou stát vašemu domu domovem!

Prozkoumejte místní trh s nemovitostmi

Před prohlídkou je důležité provést průzkum výkonnosti místního trhu s nemovitostmi, protože vám to pomůže určit, kolik nemovitost skutečně stojí. Pomocí internetu a webových stránek realitních kanceláří můžete zjistit průměrnou prodejní cenu nemovitostí v okolí a poznamenat si je.

Vezměte také v úvahu, jak si trh s bydlením v dané oblasti v dané době vede. Pokud se nemovitosti pohybují pomalu a mění ruce za mnohem nižší než původní požadovanou cenu, pak budete mít silnou pozici k vyjednávání o ceně.

Chcete více inspirace nemovitostí? ČÍST: Snažíte se dostat na žebříček nemovitostí? Odhaleny jsou nejlepší hotspoty s nápovědou k nákupu

Prozkoumejte okolí

Vždy se vyplatí projít se po místním městě nebo čtvrti a posoudit, jak blízko jsou každodenní vybavení a služby k nemovitosti, kterou si prohlížíte. Některé klíčové věci, které je třeba zvážit, jsou:

Poloha nemovitosti - Nachází se nemovitost v blízkosti hlavních silnic? Dojde k hluku nebo rušivému provozu? Jsou poblíž stromy nebo budovy, které blokují sluneční světlo?

Veřejná dopravaOdkazy –Je v blízkosti zastávka vlaku nebo autobusu?

Parkoviště - Kolik místa je k parkování. Je parkování povoleno? Vypadá parkování rušně?

Místní vybavení a služby - Kde je nejbližší ordinace lékaře a supermarket?

Spádové oblasti škol - Kolik škol je poblíž? Jaká jsou jejich vstupní kritéria?

Prohlédněte si nemovitost více než jednou

Vždy je rozumné navštívit nemovitost více než jednou. Čím vícekrát si jej prohlédnete, tím větší je pravděpodobnost, že si všimnete jakýchkoli existujících nebo potenciálních problémů. Pamatujte, že prodejce vám ze zákona nemusí říkat o problémech a může se je pokusit skrýt. Překrývání, se kterými se často setkáváme, zahrnuje malování přes vlhké a skrývání skvrn nebo škrábanců na podlaze pomocí koberců nebo nábytku.

Doporučujeme si nemovitost prohlédnout alespoň dvakrát až třikrát, v různých časech týdne a během různých denních dob. Díky tomu budete nejen schopni hledat skryté problémy, ale také uvidíte, jak světlé nebo tmavé nemovitost závisí na denní době, posoudí dopad okolního provozu a zjistí, zda nehrozí potenciální hluk poruchy.

A to i v případě, že na vás realitní makléř vyvíjí tlak, nebo máte jiné nabídky ke stolu, nespěchejte s nabídkou, dokud nebudete trávit dost času rozhlížením se kolem vlastnictví. Tato tichá chata, kterou jste si prohlíželi v neděli v 15 hodin, se v pondělí ráno, kdy začíná pracovní týden, může ukázat jako hlučná!

Pro více domácích nápadů. ČÍST: Jak dlouho průměrnému lovci domů trvá, než se rozhodne koupit si dům?

Posuďte strukturu budovy

Je velmi snadné soustředit se na interiér nemovitosti a zapomenout se podívat na exteriér. Ujistěte se, že chodíte po vnější straně domu a dáváte pozor na vše, co by mohlo vést k a problém později v řadě - například známky vlhka, uvolněné střešní tašky, prasklé okapy, praskliny v stěny atd.

Pokud budete pokračovat v nabídce a bude přijata, měli byste si vždy zajistit nezávislý průzkum domu, abyste odhalili skryté problémy s kupovanou nemovitostí.

Zkontrolujte, zda jsou obslužné programy v provozuschopném stavu

Může to znít jako jednoduchý úkol, ale kupující často zapomínají před podáním nabídky zkontrolovat, zda všechny běžné domácí spotřebiče a zařízení fungují správně.
Při procházení z místnosti do místnosti během sledování nezapomeňte vyzkoušet následující, abyste se ujistili, že jsou v dobrém, funkčním stavu:

• Světelné spínače a osvětlení
• Zástrčky
• Kohoutky a tlak vody
• Kotle a radiátory
• Vestavěné kuchyňské spotřebiče (např. Mikrovlnná trouba, myčka, digestoř, varná deska)
• Pokud narazíte na nějaké problémy, nebojte se požádat realitního makléře, aby se o problému dozvěděl více a zda bude opraven ještě před prodejem.

Myslete na prostor

Když si prohlížíte nemovitost, pamatujte na to, že je pravděpodobné, že byla uklizena a upravena tak, aby vypadala prostorně. Zcela nová nemovitost může být dokonce prázdná a může se zdát větší, protože nemá žádné vybavení.

Během prohlídky si zkuste představit, jak žijete v nemovitosti, a představte si, kam půjdou vaše věci. Zkontrolujte množství úložného prostoru, který je k dispozici v každé místnosti, a zeptejte se sami sebe; vejde se sem veškerý můj majetek pohodlně?

Pokud se vracíte na druhé nebo třetí sledování, vždy doporučujeme vzít si s sebou metr, abyste zkontrolovali, zda se váš nábytek také hodí.

Fotit

Pořízení spousty fotografií nemovitosti vám umožní pokračovat v hodnocení nemovitosti ve svém vlastním čase, a to i po prohlídce.

Pokud budete mít fotografie, na které se můžete odkazovat, pomůže vám to také porovnat nemovitost s jinými místy, která jste viděli, a předvídat, kde by žil určitý nábytek nebo předměty pro domácnost, kdybyste se tam přestěhovali.

Než vytáhnete fotoaparát, určitě se zeptejte svého realitního agenta, zda jsou rádi, že pořizujete snímky. Agenti obvykle nebudou mít problém s tím, že pořizujete fotografie, protože to ukazuje, že vás tato nemovitost skutečně zajímá, ale je zdvořilé zeptat se pro případ, že by současný majitel měl námitku.

Klást otázky

Je důležité, abyste realitnímu agentovi položili spoustu otázek o prodejci a nemovitosti, protože vám to pomůže přizpůsobit nabídku a strategii nákupu, pokud se rozhodnete nabídku nabídnout. Některé příklady otázek zahrnují:
Jak dlouho současní majitelé v nemovitosti žijí?

Jaké jsou jejich důvody pro stěhování?

Podali nabídku na jinou nemovitost? Pokud ano, jak daleko jsou do procesu a kdy se chtějí odstěhovat?

Jak dlouho je nemovitost na trhu?

Bylo provedeno mnoho zhlédnutí?

Během prohlížení možná nebudete moci získat odpovědi na všechny tyto otázky, ale jakékoli informace, které můžete zjistit, jsou a dobrý výchozí bod a měli byste po prohlídce kontaktovat realitního agenta a požádat ho, aby odpověděl na vaše zbývající otázky. Všechny tyto informace vám pomohou rozhodnout se, zda je nemovitost pro vás určitě.

Zvažte dodatečné náklady

Mnoho kupujících zaměřuje svou pozornost na cenu nemovitosti a zapomíná vzít v úvahu dodatečné náklady, které mohou vzniknout, jakmile si ji koupíte. Níže uvádíme jen několik příkladů mnoha nákladů, které budete muset zvážit, jakmile se stanete vlastníkem nemovitosti:

Pojištění budovy a obsahu - Jedná se o kombinované pojištění, které majitelé domů platí za krytí škod nebo ztrát, které mohou nastat na jejich majetku nebo majetku a obsahu uvnitř. Průměrné náklady na toto jsou 297 GBP za rok, ale mohou být vyšší nebo nižší v závislosti na velikosti vašeho majetku.

Nájemné z pozemku - Pokud kupujete pronajatou nemovitost, možná budete muset zaplatit Freeholderu pozemní nájemné, abyste tam mohli žít po určitý počet let. Částka, kterou zaplatíte, se může lišit v závislosti na oblasti, ve které žijete, velikosti nemovitosti a očekávání pronajímatele.

Servisní poplatek a údržba - Majitelé pronajatých nemovitostí mohou být také povinni zaplatit poplatek za služby, pokud žijí ve společném bloku nebo společné domácnosti, aby pokryli náklady na údržbu budovy, ve které žijí. To může klesnout kdekoli mezi 1 000 a 2 000 GBP ročně, v závislosti na pronajímateli, kterého máte, velikosti a vybavení nemovitosti.

obecní daň - Tuto daň musí obyvatelé nemovitosti zaplatit místní radě na pokrytí výdajů rady. Každá nemovitost je přiřazena k jednomu z osmi daňových pásem (A až H) na základě jejich hodnoty a je stanovena daň jako pevná částka pro každé pásmo - takže čím vyšší je hodnota vašeho domova, tím vyšší bude vaše obecní daň být.

Parkovné - Pokud nevlastníte garáž ani příjezdovou cestu, bude možná nutné zakoupit roční povolení k parkování na krajnici. Cena se může lišit v závislosti na oblasti. Kontaktujte místní radu a zjistěte, kolik parkovacích povolení ve vaší oblasti stojí.

Účty za plyn a elektřinu - Plyn a elektřinu lze platit měsíčně nebo čtvrtletně a mohou stát cokoli od 50 do 150 liber za měsíc v závislosti na vašem využití.

Účty za vodu - Účty za vodu se vypočítávají buď na základě zdanitelné hodnoty nemovitosti, nebo na základě skutečné spotřeby vody, pokud je instalován vodoměr. To může klesnout kdekoli mezi 20–50 £ za měsíc v závislosti na vašem použití.

Přečtěte si více: 10 jednoduchých kroků k prodeji vašeho domu bez realitní kanceláře

Ačkoli se tyto náklady samy o sobě mohou zdát malé, dohromady mohou každý měsíc z vašeho účtu odejít značné částky. Než předložíte nabídku, měli byste si vyhradit čas na kalkulaci, na kolik tyto náklady přijdou a zda si je můžete dovolit. Pokud je celková částka příliš vysoká, můžete zvážit poohlédnutí se po alternativních nemovitostech v jiné oblasti nebo cenovém rozpětí.

Považovali jste kontrolní seznam našeho domu za užitečný?