Za produkty zakoupené prostřednictvím některých odkazů v tomto článku získáváme provizi.
Referendum po EU, jak reálné jsou katastrofické předpovědi britského trhu s bydlením? Shromažďujeme nejnovější předpovědi cen domů pro Brexit
Vzpomeňte si na ty nevinné dny referenda před EU, kdy se život zdál tak jednoduchý...
Pokud by se stalo něco nemyslitelného, řekl v květnu kancléř George Osborne, brexit by znamenal 18% pokles cen domů. Mezitím realitní agenti varovali před poklesem cen o 2 300 GBP (7 500 GBP v Londýně), investoři do nemovitostí začali do obchodních dohod zahrnovat klauzule o brexitu a nechali agenty vidět vyhlídka na pokles nájemného, když se soukromí nájemci vrátili do EU, a sektor komerčních nemovitostí předpovídal ztrátu poptávky, pokud by se společnosti přestěhovaly do jiných částí EU.
A to bylo ještě předtím, než jste se dostali k účinkům kolísání měny a možných pohybů úrokové sazby.
Takže teď, když je brexit realitou, bylo to všechno jen blafování? Zde je souhrn nejnovějších zpráv o Brexitu:
18. července 2016: Ceny nemovitostí v Londýně kvůli brexitu klesají, říká Nezávislý. Podle údajů londýnské společnosti pro výzkum nemovitostí se počet škrtů na požadovaných cenách za 12 dní po referendu zvýšil o 163 procent. „Ale slevy po brexitu nepřiměly lidi k nákupu... Čísla naznačují, že prodejci chápou, že musí snížit ceny za vykládku domů. Kupující jsou naopak náročnější, protože chtějí zajistit obchody, které je ochrání před potenciálním poklesem cen. “
15. července 2016: Lovci domů již nějakou dobu vyjednávají o slevách z požadovaných cen nemovitostí a prodejci nyní podle referenda o EU upravují svá očekávání podle Večerní standard. Paul Mahoney, generální ředitel realitních poradců společnosti Nova Financial, říká: „S nejistotou v trh mnoho kupujících chce sladidlo, aby se cítili pohodlněji při výrobě transakce. Kupující by měli této nejistoty a zpomalení transakcí využít ve svůj prospěch. ‘V květnu průměr sleva na původní vyvolávací cenu britského majetku byla přes 25 000 GBP - ve srovnání s tím téměř 4 000 GBP Leden.
14. července 2016:
Opatrovník uvádí, že Bank of England drží úrokové sazby na 0,5%: „Banka upozornila domácnosti, že snížení sazeb je jisté, pokud se ekonomická situace příští měsíc nezlepší. Výbor pro měnovou politiku v zápise ze svého červencového zasedání uvedl, že bez návratu k normálnějším podmínkám „většina členů výboru očekává uvolnění měnové politiky v srpnu“. Banka varovala, že v příštích měsících očekává „značné propady“ hodnot komerčních nemovitostí, a také revidovala výhled cen nemovitostí.
13. července 2016: V návaznosti na Rada věřitelů hypoték„Měsíční statistiky půjček za květen David Brown, generální ředitel realitního agenta Marsh & Parsons, komentuje: „Je povzbuzující vidět, jak se aktivita v oblasti hypoték v květnu opět obnovila po dubnovém klidu, což bylo primárně způsobeno tím, že se majitelé zastavili na dech, když se hnali, aby porazili túru ve Stamp Duty. Zvláště povzbuzující je, že kupující, kteří poprvé nakupovali, dokázali vydělat na investorech, kteří se stáhli z trhu, s téměř 4 000 dalšími kupujícími, kteří byli schopni udělat první krok na žebříčku nemovitostí letos v květnu než ve stejném měsíci loňském rok. To odpovídá tomu, co jsme viděli na hlavním londýnském trhu; že kupující, kteří poprvé nakupují, dělají seno, zatímco slunce svítí, a využívají výhody snížené konkurence potenciálních pronajímatelů.
„I když jsou účinky brexitu dosud neznámé, nic nenasvědčuje tomu, že by aktivita půjček na bydlení příliš prudce klesla. Navzdory vší nejasnosti, kterou brexit mohl přinést, je pro ně stále povzbuzení přemýšlím o nákupu a stěhování. ‘To bylo předtím, než se Bank of England držela při snižování úrokových sazeb jako očekávaný.
12. července 2016: Londýnský trh s byty se během hlasování o brexitu zcela zastavil, uvádí Večerní standard a začal klouzat podle nejnovějšího indexu žádající ceny sestaveného webem pro vyhledávání nemovitostí Home.co.uk. Je to jeden z prvních výzkumů publikovaných od referenda a naznačuje výsledek obrátil londýnský trh s nemovitostmi na opačnou stranu a v minulosti požadoval pokles cen o 1,1 procenta Měsíc. „Je příliš brzy na to, abychom plně ocenili dopady brexitu na britském trhu s nemovitostmi, ale počáteční náznaky jsou určitě znepokojivé,“ říká ředitel Home.co.uk Doug Shepherd.
7. července 2016: Hypoteční věřitel Halifaxuvydala svou nejnovější statistiku cen domů, která ukazuje, že roční růst cen mezi květnem a červnem letošního roku před hlasováním o referendu v EU sklouzl o 0,8%. Předpovídají, že tempo by se díky výsledku výstupu mohlo ještě více ochladit. Podle Halifax House Price Index vzrostly ceny o 1,3 procenta
v červnu ve srovnání s květnem. Meziroční růst však klesl na 8,4 na
procent z květnových 9,2 procenta. Halifax uvedl, že tempo růstu se snížilo z 1,4 procenta v květnu
v červnu na 1,2 procenta. V dubnu to bylo 1,5 procenta, 2,9 procenta
v březnu a 3,0 procenta v únoru. Martin Ellis, bytový ekonom z Halifaxu, řekl: „Existují důkazy, že základní tempo růstu domu se může uvolnit. Dům
ceny nadále rostou, i když pomalejším tempem, ale tomu předcházelo
výsledek referenda o EU, proto je příliš brzy na to, abychom to určovali
od té doby jakýkoli dopad. ‘
6. července 2016:
Realitní agent dnes informuje o varování guvernéra Bank of England Marka Carneyho, že „podmínky budou pro budoucí hypoteční dlužníky v určitém okamžiku po dobu jejich hypotéky obtížné“. „Carney také říká, že budoucí úrokové sazby mohou být směrem dolů-což by teoreticky byla dobrá zpráva pro potenciální kupující-ale také varuje kupující, aby se vyhnuli vysoká míra zadlužení. ‘Realitní agent dnes cituje hypotečního věřitele Předpověď společnosti Bluestone Group, že růst cen domů bude‘ pravděpodobně mírný, zejména v Londýně a na jihovýchodě, což odráží výrazně nižší spotřebitelský sentiment... a potenciálně první známky dobrovolné repatriace Státní příslušníci EU. “
4. července 2016: „Před referendem o EU se široce uvádělo, že pokud by země byla, ceny nemovitostí by výrazně klesly hlasovat pro odchod, “říká Jerald Solis, ředitel pro rozvoj obchodu a akvizice v oblasti investic do nemovitostí poradenství Zkušenosti s investováním. „Nyní, když byl brexit potvrzen, většina sektorů v odvětví nemovitostí věří, že se mnoho dopředu drasticky nezmění. Je ještě třeba dokázat, že ceny nemovitostí klesnou, ale je zřejmé, že brexit otevře určité příležitosti, které potenciálně umožní odvětví vzkvétat.
„Domácí kupující mohou zaujmout postoj„ počkat a vidět “, nicméně jsme byli svědky toho, jak zahraniční kupující využili šanci kupte nemovitost ve Velké Británii za zvýhodněnou cenu kvůli aktuálním příznivým směnným kurzům, protože výsledek byl oznámil. Někteří investoři na svých nákupech ušetří až 10 procent.
„Přestože domácí kupující mohou být v době ekonomické nejistoty nakloněni opatrnějšímu, pravda je, že základy zůstávají stejné. Ve Velké Británii je stále obrovský nedostatek bydlení a lidé stále potřebují někde bydlet, úrokové sazby pravděpodobně budou zůstávají nízké a příslib vlády dodat více bytů nesplní předvídatelnou poptávku budoucnost.
„Současné prostředí stále nemusí upřednostňovat kupující, kteří nakupují poprvé, protože zahraniční investoři se vrhnou, aby plně využili svých měnových zisků. Můžeme také zjistit, kolik nemovitostí k prodeji klesá, zatímco majitelé domů prodej prodávají, nicméně toto bude hladovět na trhu s nemovitostmi a může dále zvýšit ceny, protože nabídka bude dále omezený.
„Vzhledem k tomu, že britský trh s nemovitostmi stále reaguje na hlasování o odchodu, je ještě příliš brzy na úplné stanovení účinku, ale zjistili jsme, že zatím má jen malý účinek. Britský trh s nemovitostmi byl historicky považován za bezpečné útočiště zámořskými investory, a to jak v době hospodářského poklesu, tak v dobách prosperity, a nemáme žádný důkaz, že by se to změnilo. “
30. června 2016: Singapurská United Overseas Bank přestala zajišťovat půjčky na londýnské nemovitosti Opatrovník. Rozhodnutí Británie vystoupit z EU vyvolalo po celém světě šokové vlny, z nichž mají investoři strach brexit spustí nový krach nemovitostí, protože nižší růst a nejistota negativně ovlivní trh.
30. června 2016: Podle Týden nemovitostí„Investiční transakce, které byly v plném proudu před referendem,„ jsou nyní pod mrakem nejistoty a očekává se, že kupující budou alespoň usilovat o nové vyjednávání o ceně “. Mezi ně patří prodej obchodu Mulberry’s na londýnské New Bond Street, Hines ‘Cannon Place v City of London, velké skotské nákupní centrum a Waverley Gate v Edinburghu. Spousta obchodů je pozastavena, říká Property Week, nebo tam, kde jsou uplatňovány klauzule o brexitu.
29. června 2016: Večerní standard nabízí nějaké pozitivní zprávy pro kupující, kteří nakupují poprvé, a poukazují na „dlouhé, pomalé léto podnikání dopředu“ a dolní komoru ceny, přičemž nejistota na trhu bude pravděpodobně pokračovat, dokud nebude jmenován nový předseda vlády, a pravděpodobně dále. Standard cituje předpověď KPMG o národním pětiprocentním poklesu cen domů, zatímco londýnské oblasti závislé na státních příslušnících EU, jako je South Kensington a Angel, mohou dobře vidět poklesy cen.
Video týdne
29. června 2016: Ačkoli plný dopad brexitu na trh s bydlením zatím není cítit, říká Tohle jsou penízeSpolečnost The Nationalwide Building Society oznámila, že ceny domů v červnu nadále rostly - o 0,2%. Statistiky z nejnovějšího indexu banky ukazují, že průměrná cena nemovitosti ve Velké Británii je nyní 204 968 GBP.
Obraz: Domy jdou dolů podle Obrázky Peníze je licencován pod CC o 2.0
