Jak převést garáž na obytný prostor, ložnici, kancelář a další

Za produkty zakoupené prostřednictvím některých odkazů v tomto článku získáváme provizi.

Byl nazván novým podkrovím - garáž je nejnovější místností, o níž se uvažuje o přestavbě rodin, kterým dochází místo, ale kteří se nemohou - nebo nechtějí - přestěhovat.

Získejte svou konverzi přesně s další pomocí naší společnosti majetkové poradenství.

A nyní nový výzkum od Admiral Loans odhaluje, že byste mohli k hodnotě svého domova přidat v průměru 45 000 GBP - A nepotřebujete stavební povolení!

Admiral Loans k tomuto číslu dospěl tak, že se podíval na údaje o cenách domů ze Zooply a vypočítal, že čtvereční stopa obytného prostoru stojí v průměru 350 liber.

Poté se podíval na velikost typické jediné garáže - 128 čtverečních stop - a zjistil, že další prostor má hodnotu 45 000 liber.

Přestavba garáže na využitelný obytný prostor je cenově dostupná a relativně jednoduchá práce. Ale než začnete, musíte zvážit následující.

Kolik stojí přestavba garáže?

Podle zprávy banky Santander z 9,3 milionu soukromých garáží ve Velké Británii již bylo 650 000 přeměněno na ložnice (nejoblíbenější volba, 29 procent), stejně jako domácí kanceláře, kuchyňské nástavby, technické místnosti nebo posezení místnosti. A dalších 470 000 bude přeměněno na další obytný prostor.

Santander vypočítá, že průměrná přestavba garáže stojí 6300 liber, jakmile bude omítnuta a vyzdobena. To vychází mnohem levněji než stěhování domů, se všemi poplatky a náklady, jako je kolkovné. Nebo 30 000 liber, které stojí přeměna průměrného podkroví.

Pokud máte integrovanou garáž, práce by měla být celkem jednoduchá a mohl by ji dokonce převzít kompetentní kutil. Pokud potřebujete provést strukturální změny nebo je vaše garáž samostatně stojící, bude to složitější práce zahrnující například zbourání zdí a bude stát mnohem více.

Místní stavitel je často nejlevnější volbou, ale specializovaná firma, jako je Společnost pro přeměnu garáže, by měla poskytovat záruční a architektonické služby. Společnost Garage Conversion Company účtuje přibližně 10 000 GBP za přestavbu jedné garáže a 15 000 GBP za dvojnásobek.

SpaceSolutions za přeměnu jedné garáže na obytný prostor si účtuje zhruba 11 000 liber.

Pokud jde o to, jak dlouho to bude trvat, časový rámec do dokončení může být cokoli od 10 dnů do několika měsíců, v závislosti na práci.

Potřebuji stavební povolení k přestavbě garáže?

Povolení se obvykle nevyžaduje při přestavbě garáže za předpokladu, že práce je interní a nezahrnuje zvětšení budovy. Nejprve se však musíte poradit s plánovacím oddělením vašeho místního úřadu.

Garáže, které jsou zapsány na seznamu nebo se nacházejí v památkově chráněných oblastech, bude méně snadné převádět. Ve všech případech bude vaše konverze muset být v souladu se stavebními předpisy, proto se před začátkem obraťte na oddělení kontroly budov vaší rady. Některé rady budou také vyžadovat povolení k plánování, pokud podstatně změníte exteriér svého domu.

Plánovací portál má rady ohledně pravidel plánování a stavebních předpisů.

Mám převést svoji garáž?

Než se nadchnete nadbytečným prostorem, zvažte, zda ztráta garáže znehodnotí váš domov.

„Pro rodiny se dvěma auty v oblasti, kde je parkování zónové nebo za příplatek, bude garáž hodnotnější než další místnost,“ říká John Woodhall z Rightmove. "Ale pokud máte dostatek místa na parkování auta a práce je dobře odvedená, přestavba vaší garáže se vyplatí."

Musím převést celou garáž?

„Standardní garáž je přibližně 150 čtverečních stop, což je příliš málo na to, aby se do ní vešel rodinný obývací pokoj a aby bylo možné otevřít dveře,“ říká tým z Garage Conversion Company. "Je to však spousta dalšího obytného prostoru, pokud jej přeměníte na otevřenou část svého domu."

„Pro ty, kteří mají dvojitou garáž, může dokonalé řešení spočívat v tom, čemu říkáme„ částečná konverze “, kdy obvykle jde o přední nebo zadní část garáže mohou být ponechány pro umístění sekačky nebo vašeho kola, zatímco zbytek garáže je přeměněn na použitelný pokoj, místnost.'

Před přestavbou garáže je třeba zvážit více věcí

1. Kvalita stavby vaší garáže

Ne všechny garáže lze přestavět - některé jsou staré, nekvalitně postavené a mohlo by se v nich jezdit s azbestem. Pokud však ten váš byl profesionálně postaven za posledních 25 let, je vyroben z cihel nebo kvádru a je strukturálně zdravý, existuje velká šance, že jej můžete převést s minimálním úsilím. Začněte tím, že si necháte poradit od inspektora v oddělení správy budov vaší místní rady.

2. Praktičnost práce

Podívejte se, jak konverze garáže proměnila tento dům: Podívejte se kolem tohoto domu ve stylu Scandi Eighties v Oxfordshire

Garáže jsou často na jiné úrovni než dům, takže pokud chcete, aby váš nový pokoj proudil ze zbytku vašeho domova, možná budete muset zvýšit nebo snížit patro nebo strop. Garážová vrata budou muset být nahrazena oknem a odpovídajícími cihlami, proto zajistěte, aby měl váš stavitel přístup k materiálům, které splynou se zbytkem vašeho domu.

K celoročnímu použití budete potřebovat topení a izolaci; Rovněž je třeba posoudit instalatérské práce, osvětlení a zabezpečení.

3. Jak budete prostor využívat?

Pokud jste novou místnost vyčlenili jako kancelář nebo hobby místnost, možná budete chtít, aby byla oddělená od vašeho hlavního obytného prostoru; pokud to bude obývací pokoj nebo kuchyň, bude muset plynule proudit ze zbytku domu, takže možná budete muset proklepat vnitřní zeď.

4. Potřebujete přesunout kotel nebo elektroměr?

Přesunutí kotle nebo elektroměru do jiné místnosti zvyšuje náklady o tisíce liber, proto je zabalte do bledě natřených dřevěných jednotek. Použití světlé krémové barvy na box eliminuje ostrý a úzký pocit, kterým mohou některé garáže trpět.

5. Zkazím exteriér svého domu?

Můžete, takže to stojí za pečlivé zvážení. Například cihly a okna je třeba sladit co nejblíže zbytku domu.

Chcete více projektových rad? ČÍST: Podkrovní konverze - jak naplánovat a stát svůj vysněný prostor

Budete pomocí těchto tipů převádět garáž? Rádi bychom slyšeli, jak jste se svým projektem pokračovali.