Přestavby v suterénu - odborné rady a rady pro přestavbu sklepa

Za produkty zakoupené prostřednictvím některých odkazů v tomto článku získáváme provizi.

Přestavby v suterénu mohou poskytnout vynikající řešení pro vytvoření většího prostoru ve vašem domě. Zvláště pokud žijete v městské oblasti, kde jsou vysoké hodnoty půdy a nechcete obětovat část své zahrady.

Se zpomalením trhu s bydlením stále více z nás hledá způsoby, jak ve svých domovech vytvořit prostor navíc, aniž bychom se museli stěhovat. Nemyslete si, že přestavba v suterénu zahrnuje kopání pod celou předzahrádkou a vytvoření vícepodlažní ubikace tělocvičny/parkoviště/kina/služebnictva. Mnoho viktoriánských a edvardovských domů již má sklepy s pevnými základy, takže jsou ideální pro přestavbu.

Protože integrace větrání a přirozeného světla je při cestě do podzemí mnohem složitější - a nemluvě o dražších -, chytrý design a pečlivé plánování jsou zásadní.

Máme tedy všechny tipy a rady, které budete potřebovat, aby byla konverze v suterénu úspěšná.

Kolik stojí přestavba v suterénu?

Cenově je nejlevnější vytlačit (boční nebo zadní prodloužení) než nahoru (do podkroví). Sejít do sklepa je obvykle nejdražší způsob, jak rozšířit svůj dům.

Pokud již máte sklep nebo suterén k přestavbě, můžete očekávat, že zaplatíte od 10 000 do 30 000 GBP. Pokud však potřebujete vykopat nový sklep od nuly, může to stát od 40 000 do 100 000 liber.

Náklady budou na vyšším konci, pokud například bydlíte ve starší budově, která může vyžadovat podchycení, nebo pokud jsou pod vaším domem stoky, které je třeba přestěhovat.

Pokud využíváte stávající sklepní prostor, povolte 1 200 GBP za metr čtvereční. Pokud je potřeba podlahu snížit, rozpočet od 1 650 GBP na metr čtvereční a pokud je třeba vykopat nový suterén, povolte 3 500 GBP za metr čtvereční.

Navíc mějte na paměti, že architekti obvykle účtují mezi 12 až 15% poplatku za stavbu u malého projektu a 7 až 8% u velkého projektu.

V závislosti na vaší oblasti, typu a hodnotě vašeho majetku může být hloubení stále životaschopnou možností a může to být nejvíce prospěšné. Alan King od realitního agenta Zastávky a zaměstnanci Jackson vysvětluje: „Suterénní místnost může k hodnotě vašeho domu přidat 10 000 až 60 000 liber.“

Když prodáte, můžete vrátit náklady na přidání herny, ale další ložnice by mohla zvýšit hodnotu vašeho domova až o 10 000 GBP a kancelář o 20 000 GBP.

Jak převést suterén

1. Nejprve zformulujte svůj brief

První fází procesu rozšíření suterénu je vytvoření stručného návrhu. To by mělo řešit to, k čemu chcete prostor využít, a celkovou estetiku, kterou chcete vytvořit. Podívejte se přes tyto nápady v suterénu pro inspiraci.

"Bez pečlivého plánování by bylo snadné skončit s velkou, špatně osvětlenou zónou s omezeným využitím," říká Richard Gill, spolupracovník společnosti Paul Archer Design.

Problém jakéhokoli podzemního prostoru bude vždy lehký. Jednoduše nemáte k dispozici stejnou výměru oblohy, jako byste měli na úrovni střechy.

„Při převádění je naším hlavním cílem najít chytré způsoby, jak dostat světlo na nižší úrovně,“ říká architekt Alan Crawford z Crawfordské partnerství. „Toho lze dosáhnout začleněním světelné studny k vytvoření vizuálního spojení se světem výše. I malé střešní okno, které umožňuje pohled na modrou oblohu, může znamenat velký rozdíl. “

Vzhledem k velkým nákladům spojeným s podzemními projekty, kde bude lví podíl rozpočtu pokračovat výkopové práce a opory, vyplatí se dividendy za vytvoření příjemného, ​​světlého prostoru, který vašemu přidá skutečnou hodnotu Domov.

Pokud je vaší prioritou vytvořit světlý, vzdušný prostor, dobře si promyslete, jak toho bude dosaženo. „Ať přestavujete sklep pod domem nebo vykopáváte část přední nebo zadní zahrady, abyste vytvořili nový v suterénu, zvažte hloubení dalších 200 - 300 mm, abyste zvýšili výšku podlahy od stropu nového prostoru Alan.

„Udržování toku tímto způsobem náklady dramaticky nezvýší, ale v místnosti se okamžitě stane méně klaustrofobní. Zvláště v kombinaci se světelnou studnou nebo světlíkem. ‘

"Nenechte se chytit do pasti skimpingu ve výšce od podlahy ke stropu," dodává William McGuinness, ředitel UV architekti. "Musíte zajistit minimální výšku 2,7 m."

2. Hledejte odbornost

Klíčem k vytvoření světlé, vzdušné zóny je často najímání profesionála k formulování konceptu designu.

Zatímco mnoho firem zabývajících se výstavbou sklepů nabízí své vlastní interní projektové služby, zaměstnávání doporučeného projektanta by mohlo znamenat rozdíl mezi efektivním a velkolepým sklepem. „Zapojení architekta přesouvá pozornost na vytváření nádherných prostor,“ říká Richard Gill.

"Budou schopni řešit problémy, například jak propojit suterén s hlavním domem a jak maximalizovat přirozené světlo a zároveň jej esteticky zpříjemnit."

Jakmile váš architekt vypracuje obecné plány, bude je muset zkontrolovat statik.

3. Zvažte praktičnost

Před odesláním vaší plánovací žádosti je třeba promyslet řadu návrhů a konstrukčních náležitostí.

Například mějte na paměti, že strategie úniku z ohně a bude muset být zahrnuto do plánů. „Před prováděním jakéhokoli podrobného návrhu je také třeba řádně prozkoumat půdní podmínky a hladinu podzemní vody. Musí být implementována jasná strategie hydroizolace, “říká Siobhan Maguire, zástupce ředitele Paul Archer Design.

Váš nový suterén může být pod úrovní hladiny podzemní vody, a pokud tomu tak je, existují a množství dostupných metod hydroizolace včetně externího tankování do vnitřní odvodněné dutiny podšívka. Zeptejte se svého architekta nebo stavitele, abyste zjistili, který je pro vás nejvhodnější.

Budete také muset nainstalovat ústřední topení nebo podlahové vytápění.

4. Informujte své sousedy

Je moudré dostat své sousedy na stranu od samého začátku. „Na rozdíl od běžných rozšíření mohou suterénní projekty způsobit velké problémy se sousedy,“ říká William. "To bude do značné míry založeno na příbězích, které možná slyšeli o špatném vývoji."

5. Získejte stavební povolení

Najednou bylo možné vytvořit rozšíření suterénu pod Povolený vývoj. V dnešní době je však šance, že se to stane, velmi nepravděpodobná. "Mnoho úřadů zakročilo," říká William.

„V některých londýnských čtvrtích jakýkoli podzemní rozvoj automaticky vyžaduje formální souhlas. Nebo pokud například zavedete světelnou studnu, bude to vyžadovat stavební povolení kvůli úpravám exteriéru. “

A pokud je váš dům na záplavové rovině nebo hrozí záplavy, je pravděpodobné, že vám bude zamítnuto stavební povolení. Budete muset získat schválení stavebních předpisů, a pokud je váš dům uveden, budete potřebovat památkově chráněný stavební souhlas.

V důsledku toho je důležité zahrnout do plánu projektu dodatečný čas a náklady na plánování. Další informace o tom, co je požadováno, navštivte planningportal.gov.uk.

6. Najměte si dodavatele

Na provedení stavebních prací si můžete přivolat specializovaného dodavatele sklepa nebo renomovaného stavitele. První obvykle stojí více.

"Někteří jsou lepší než ostatní," říká William. "Je to velmi specializovaná práce, udělejte si proto domácí úkol a ujistěte se, že váš dodavatel má relevantní zkušenosti."

7. Spravujte svůj rozpočet

Je důležité bedlivě sledovat hrnec peněz, který jste přidělili na rozšíření suterénu po celou dobu stavby. Navíc, jako u jakéhokoli schématu rozšíření, je dobré vyčlenit 10 % pohotovostní fond pro případ, že by došlo k problémům.

8. Buďte připraveni na dlouhou trať

Stejně jako a půdní vestavba„Budování přestavby v suterénu je velká práce a její dokončení může trvat 1 až 12 měsíců.

Jak dlouho bude konverze trvat, bude záviset na velikosti projektu. Průměrná práce na 70–80 metrech čtverečních bude trvat přibližně 12 týdnů, než bude provedeno hloubení, a 12 týdnů na vybavení.

Užitečné kontakty pro vaši konverzi v suterénu

S vaším projektem vám mohou pomoci tyto společnosti:

• Architektujte svůj domov nabízí službu průběžného placení
• Královský institut britských architektů pro architekty ve vaší oblasti
• Informační centrum v suterénu nabízí informace o vývoji a využití sklepů