Za produkty zakoupené prostřednictvím některých odkazů v tomto článku získáváme provizi.
Než začnete uvažovat o pronájmu domu, přečtěte si našeho průvodce pronájmy a pronájmy nemovitostí
Přemýšlíte o pronájmu svého domu? Ať už investujete do nemovitosti nebo jednoduše pronajímáte stávající dům, existuje mnoho způsobů, jak z pronájmu nemovitosti vytěžit maximum. Pronajměte si prostor podle našeho podrobného průvodce.
1. Proveďte svůj průzkum
Podívejte se na druhy nemovitostí, které jsou pronajímány ve vaší oblasti, a kolik nájemného požadují. Buďte realističtí, i když svůj malý byt naprosto milujete, mohou existovat určité stinné stránky, které lidi odradí. Čím více výzkumu provedete, tím lepší představu o ceně, které můžete dosáhnout, budete mít. Nezapomeňte, že musíte zaplatit daň z jakéhokoli výdělku, který uděláte, stejně tak i své částky a zkontrolujte, zda je to pro vás ta správná volba.
2.
Najděte si dobrého agenta
Pokud plánujete použít agenta pronájmu, měli byste se také začít rozhlížet po různých možnostech ve vaší oblasti, včetně služeb, které nabízejí, a kolik účtují. Pokud je někdo z vašich přátel nebo rodiny pronajímatelem, požádejte ho o doporučení. Pronajímatel vám bude účtovat poplatek za nálezce/pronájem (přibližně 7–10%) a poplatek za správu (přibližně 6–10%). Ty budou odečítány každý měsíc. Budete také muset zaplatit poplatek „Check In/Inventarizace“, poplatek za sepsání nájemní smlouvy a další poplatky za údržbu (například certifikát Gas Safe). Pokud si přejete spravovat nemovitost sami, výrazně to ušetří náklady.
3. Připravte si domov
Než si pronajmete nemovitost, stojí za to zkontrolovat, zda je kotel a všechny vaše spotřebiče v dobrém provozním stavu. Je také dobré získat elektrikáře, aby vám místo jednou poskytl. Dobře si rozmyslete, zda chcete svou nemovitost pronajmout zařízenou. Plně zařízená nemovitost přitáhne více lidí, ale znamená to, že jste zodpovědní za položky, které poskytnete.
4. Reference
Jakmile je nabídka přijata, pronajímatel popř
nechat agenta nést
odkazování šeků, aby věděli, že váš nájemce (nebo ručitel) může
zaplatit
měsíční nájem. Tento proces by měl trvat přibližně 48 hodin a jednou
Dokončeno znamená, že můžete pokračovat a nastavit datum přesunu pomocí
nájemníci. .
5. Nájemní vkladový systém
Většina pronajímatelů za vás zálohu vyřeší. Mělo by to být asi šest týdnů
pronajmout si. Vklad je třeba zaregistrovat u DPS (služba ochrany vkladů). Můžete to udělat online, nebo vaši agenti pronájmu drží vklad a třídí to za vás.
6. Podepsání nájemní smlouvy a nastěhování nájemníků
Do nájemní smlouvy můžete přidat klauzuli, dokonce i zřejmé věci by mohly být užitečné zdůraznit (například dodržování a malá větraná nemovitost může být dobrou klauzulí, zvláště pokud máte nainstalované odsávací ventilátory a očekáváte, že je budou používat nájemníci jim). Jakmile agenti obdrží všechny peníze a veškeré potřebné papíry jsou
podepsali, že mohou uvolnit klíče nájemníkům v den příjezdu. Pokud provádíte vlastní ohlášení, vytvořte si podrobný seznam zásob. Za zmínku stojí také elektroměr/plynoměr/jak kotel funguje atd.
7. Zahoďte emoce
Pokud jste posledních 10 let láskyplně obnovovali své
doma, připravte se na několik těžkých okamžiků, když jej pronajmete.
Nikdo nebude nikdy zacházet s vaším majetkem tak, jak máte, a nikdo nebude
přesně vědět, kolik ženských hodin trvalo věšení té tapety nebo
malování všeho toho dřeva. I když můžete stanovit podmínky na
nájemní smlouva, připravte se na to, že vaše místo bude mírně zlikvidováno. Důvěra
my, mluvíme ze zkušenosti.
Video týdne
8. Ušetřete nějaké peníze
Stojí za to mít kašovitý fond na pokrytí veškerých oprav, které bude třeba provést - od kotlů po pračky, v pronajatých nemovitostech se mohou pokazit nejrůznější věci. Ujistěte se, že jste snadno kontaktovatelní. I když nemovitost nespravujete, je dobré být po ruce, abyste se vypořádali s jakýmikoli mimořádnými událostmi.
