Jak naplánovat konverzi podkroví

Za produkty zakoupené prostřednictvím některých odkazů v tomto článku získáváme provizi.

Potřebovat více místa? A co půdní vestavba? Existuje mnoho dobrých důvodů pro přeměnu nebo rozšíření vašeho podkroví. Pro začátek je to možná největší metr čtvereční nevyužitého prostoru ve vašem domě, ale často je to nejjednodušší a nejméně rušivé převádění. A rozhodně je to nákladově efektivnější a méně stresující než stěhování. Pokud nemusíte prodlužovat, stačí zpevnit podlahu, izolovat a přidat okna.

Vždy bychom šli na přestavbu v podkroví nad konverzí v suterénu. Práce nejenže zabere zlomek času, ale je mnohem levnější a nebude zahrnovat zastrašující strukturální změny, jako je hloubení a podchycování vašich základů.

Navštivte naši plánování projektu kanál pro všechny vaše potřeby domácího rozšíření

Po dokončení budete odměněni světlem naplněným prostorem a některými potenciálně nádhernými výhledy na okolní čtvrť. Mohli jste také zlepšit izolaci vašeho domu a snížit své účty za vytápění.

Pokračujte v čtení, abyste zjistili vše, co potřebujete vědět o přestavbách podkroví.

Jak naplánovat konverzi podkroví

„Zájem o půdní vestavby roste, protože majitelé domů chtějí svým nemovitostem poskytnout více prostoru,“ vysvětluje Adrienne Minster, generální ředitelka Ohodnoceno Lidé. „Letos jsme zaznamenali nárůst poptávky po půdních konverzích téměř o čtvrtinu (24%) ve srovnání se začátkem roku 2020.“

„Přestavba vašeho podkroví může nejen poskytnout více prostoru, ale může také přidat hodnotu vašemu domu, pokud se rozhodnete prodat. I když existuje mnoho výhod, je důležité, abyste si před postupem v práci vzali čas na zvážení všech faktorů. Nejprve musíte zkontrolovat, zda jste schopni svůj půdní prostor převést. To závisí na vnitřní výšce, typu střechy a prostoru, který máte v přízemí k dispozici pro další schodiště. “

Je můj půdní prostor vhodný pro půdní vestavbu?

Aby byla konverze podkroví kompatibilní, musíte dodržovat určité požadavky na výšku hlavy. Obecně platí, že mezi horní částí stropního nosníku podkroví a spodní částí hřebenového paprsku potřebujete 2,2 m. Obecně platí, že pokud můžete měřit 210 cm od podlahy ke střeše v nejvyšší části, máte dostatečnou výšku hlavy pro přestavbu podkroví. Aby to bylo pohodlné podkrovní ložnice nebo v obývacím pokoji, alespoň polovina půdního prostoru by měla být tak vysoká. Můžete však zvážit umístění toalety nebo koupelny pod šikmým okapem, kde světlá výška není tak důležitá.

Předválečné budovy se strmě šikmými střechami jsou často nejsnadněji přestavitelné, ale vždy budou existovat strukturální úvahy při otáčení tohoto prostoru a většina loftů potřebuje dodatečnou podporu z ocelových nosníků k posílení podlahy a střechu.

Před zahájením jakékoli stavební práce budete muset mít vypracované architektonické plány, které splňují buď povolené požadavky na vývoj nebo plánování, jakož i dohody o večírcích, pokud je váš domov připojen k jinému v kterákoliv strana. Aby byla vaše loftová konverze kompatibilní, musí také projít inspekcemi budovy.

Na rozdíl od rozšíření, protože lofty jsou v počátečních fázích stavby relativně soběstačné, oni lze přistupovat zvenčí - to znamená, že můžete pokračovat v bydlení v domě, zatímco práce probíhá ven.

Co je povolený vývoj?

Většina loftových konverzí spadá pod „povolený vývoj“ - jinými slovy, k jeho získání nepotřebujete stavební povolení. To je dobrá zpráva, protože proces plánování může být dlouhý a náročný. Ochranná území a památkově chráněné budovy se však řídí zvláštními pravidly a pokyny. Pokud je váš dům v seznamu, budete potřebovat Souhlasný stavební souhlas, a pokud žijete v památkové zóně, budete potřebovat povolení pro vikýře nebo přístavby.

Ať už je vaše situace jakákoli, stále budete potřebovat schválení stavebních předpisů a případně dohodu o zeď strany se svými sousedy.

Vždy byste měli zajistit, aby:

• K rodinnému nebo dvojdomu nepřidává více než 50 metrů krychlových prostoru. U řadových domů tento údaj klesá na 40 metrů krychlových. Tyto údaje berou v úvahu všechny předchozí přírůstky podkroví.
• Nezvyšujete stávající výšku střechy ani výrazně neměníte přední část budovy. Záda lze obvykle měnit fyzicky i kosmeticky, ale pro jistotu je rozumné poradit se s místní radou.
• Jak bylo uvedeno výše, v hlavní části převodu by mělo být 2,1 metru výšky hlavy.
• Pro jakýkoli balkon nebo terasu musíte požádat o stavební povolení.

Příbuzný: Nápady do podkrovní koupelny, jak co nejlépe využít půdní vestavby všech velikostí

Podkrovní přestavby - seznamte se se svými stavebními předpisy

1. Přístup do vašeho podkrovního prostoru

Stavební předpisy stanoví, že má -li se z loftu udělat ložnice, koupelna, pracovna nebo herna, musí mít trvalé schodiště. Schody, které k němu vedou, nemusí být tak široké jako schody na dolních patrech. Minimální uspořádání připomíná pevný žebřík a točité schodiště nabízí atraktivní řešení tam, kde je málo místa.

Při zvažování výhod a nevýhod převodu se podívejte na prostor, který ztratíte na podlaze níže, abyste se přizpůsobili novým schodům, a zkontrolujte zejména dostupnou výšku hlavy.

2. Izolace půdní vestavby

Část L stavebních předpisů trvá na dobrém standardu izolace. Hlavním důvodem je to, že půdní prostory mohou být vystaveny extrémním teplotám, v létě se velmi zahřívají a v zimě jsou extrémně chladné.

U stěn a stropů specialisté obvykle používají tuhou izolaci, jako jsou izolační desky Celotex, zatímco mezi podlahové nosníky se často používá vláknitá pokrývka, jako je Gyprock Rockwool. Tato izolace by měla mít tloušťku 150–250 mm, aby splňovala stavební předpisy pro tepelnou, zvukovou a protipožární izolaci. Doporučuje se také odhlučnění.

3. Požární předpisy

Požární předpisy by měly být začleněny do vašich prvních plánů. Stavební materiály musí splňovat normy požární odolnosti - to by měl mít váš stavitel po ruce.

Zjistěte více na Poradna pro požární bezpečnost.

Přinejmenším budete muset na chodbu namontovat detektor kouře. Každá budova s ​​podlahou více než 7,5 metru nad zemí by však měla mít sprinklerový systém.

Ve dvoupodlažním domě musí být vnitřní dveře kolem schodiště nahrazeny protipožárními dveřmi, aby se vytvořila chráněná cesta z podkroví dolů k výstupu v přízemí. Společnosti, jako je Envirograf, mohou vaše původní dveře upgradovat.

Pokud je ve vaší přestavbě několik místností, musíte zajistit nouzový východ na střechu. Nejsnadnější a nejatraktivnější možností je vejít do protipožárního okna dostatečně velkého, aby prolezlo v každém prostoru.

„Přestože plánování povolení pro půdní vestavby obvykle není potřeba, povolení bude vyžadováno, pokud vy potřeba rozšířit nebo změnit vnější střešní prostor za určité limity, “říká Rated People’s Adrienne Minstr. „Při výběru obchodníka, který převezme vaši loftovou konverzi, je dobré zkontrolovat, zda je u něj registrován oficiální obchodní orgán, jako je The Chartered Institute of Building (CIOB) a Federation of Master Builders (FMB). A ujistěte se, že mají pojištění. ‘

„Budou schopni odpovědět na všechny vaše otázky, ale můžete se také podívat na plánovací portál (vládní online web pro plánování) pro aktuální informace o předpisech, jako jsou protipožární dveře, konstrukční podlahy a trámy, zvuková izolace a více.'

Otázky, které byste měli položit specialistovi na přestavbu podkroví

• Mají veřejné pojištění odpovědnosti a na co se to vztahuje?
• Jsou registrováni u oficiálního obchodního orgánu?
• Jsou registrováni u schématu kompetentní osoby a postarají se o všechna povolení k plánování / schválení stavebních předpisů?
• Nabízejí záruky kryté pojištěním?
• Jak dlouho obchodují?
• Mohou vám poskytnout až 3 odkazy na nedávné práce, které dokončili?
• Využívají subdodavatele nebo vlastní zaměstnance?
• Jaké zkušenosti mají jejich subdodavatelé/zaměstnanci a jsou pojištěni?

Jaké jsou různé typy přestavby podkroví?

Přestavba podkroví vikýře ve tvaru písmene L.

„Tento typ půdní vestavby je postaven spojením dvou vikýřů dohromady: jednoho na hlavní střeše a druhého na zadní střeše,“ řekl Rob Wood, ředitel Jednoduše Loft vysvětluje. „Výsledkem je mnohem větší prostor, který lze použít buď pro dvě ložnice a koupelnu, nebo pro jednu velkou ložnici a koupelnu, nebo pro řadu dalších kombinací. Tento typ převodu je obzvláště populární u dobových vlastností.

Co je to přestavba podkroví a zadního vikýře?

„Jak naznačuje název, jedná se o kombinaci dvou různých typů konverzí, jejichž výsledkem je velký a vzdušný prostor. Může být vyžadováno stavební povolení. ‘Velký faktor, který je třeba vzít v úvahu při vylepšení vašeho domova.

Co je to loftová konverze Hip-to-Gable?

„Půdorysnou půdní vestavbu lze provést na nemovitostech, které mají valbovou střechu, tj. Šikmou stranu. Proto jsou nejoblíbenější na samostatně stojících nebo dvojdomcích, “vysvětluje Rob. "Valbový konec střechy je tedy rozšířen do sedlové střechy, tj. Svislé stěny, rozšiřující vnitřní půdní prostor."

Co je to přestavba podkrovního světlíku?

„Přestavba světlíku nebo okna VELUX je jednou z nejjednodušších a nákladově nejefektivnějších staveb, které lze postavit,“ vysvětluje Rob. Proč? „Protože střecha nemovitosti není nijak měněna a jsou přidána pouze okna. To obecně znamená, že stavební povolení není vyžadováno. Prostor je však restriktivnější než jiné typy konverzí. ‘Tento styl loftu nechává střechu v původním stavu, což znamená, že výška není prodloužena.

Co je to přestavba podkroví Dormer?

„Jedná se o jeden z nejpopulárnějších typů přestavby podkroví, protože poskytuje dobré množství výšky hlavy. Má schopnost přidat k vašemu majetku až 50 metrů krychlových dalšího prostoru. Vikýř je obvykle postaven ze sklonu střechy, což znamená, že většinu prací lze provést z lešení venku. Tento typ převodu obecně nevyžaduje stavební povolení.

Co je to mansardová půdní vestavba?

„Konverze mansardového podkroví mění strukturu šikmé střechy na téměř přímý svah, pod úhlem 72 stupňů. Okna jsou zabudována do střechy, protože jsou možné malé vikýře nebo dokonce balkony Julie. Mansardová přestavba je obvykle postavena v zadní části nemovitosti. Často je považován za jeden z nejvíce esteticky příjemných typů přestavby podkroví. Plánovací povolení je obvykle vyžadováno. ‘

Jak vytvořit rozpočet pro konverzi podkroví

Loftové konverze obvykle stojí od 25 000 do 50 000 GBP, i když jejich cena není přesná věda. "Všechny projekty jsou jiné," říká londýnská architektka Helena Riviera z Malé studio. „Loftová přestavba však obvykle stojí 2 500 až 3 000 GBP za metr čtvereční se zapnutou DPH a poplatky nahoru. ‘Může to znít jako skličující částka, ale vezměte v úvahu náklady na stěhování, abyste získali navíc prostor.

Podle Královská instituce autorizovaných geodetů (RICS), náklady na průměrnou konverzi loftu se rovnají jedné třetině nákladů na stěhování do nemovitosti s další místností. Instituce také předpovídá, že by mohla zvýšit hodnotu vašeho domova o 25 procent.

Podkrovní převody - je třeba práci podepsat?

Bez ohledu na to, zda to vyžaduje stavební povolení, vaši konverzi loftu bude muset podepsat místní rada. Jakmile je práce hotová, zkontrolují ji a zkontrolují, zda je půda v souladu s požárními a stavebními předpisy. Poté dostanete certifikát o dokončení.

Váš architekt nebo společnost pro izolaci podkroví to může zajistit, ale musíte se ujistit, že získáte certifikát. Bez toho byste mohli v budoucnu bojovat s remortortem nebo prodejem svého domova.

Okna konverze podkroví - jaké jsou možnosti?

Výběr správných oken je zásadní pro jakoukoli konverzi, protože radostí z takového prostoru je dostupnost denního světla.

• Okna vikýřů nabízejí větší prostor nad hlavou i světlo, protože prosklené jednotky jsou obvykle nastaveny rovnoběžně s fasádou domu a část šikmé střechy je zvýšena, aby se do nich vešla. Protože však okna vikýřů mění vnější vzhled domu, je někdy nutné stavební povolení.
  Například vám může být řečeno, že vaše vikýř může překročit pouze dvě třetiny celkové šířky nemovitosti. Nebo musí být posuvná okna, ne posuvná.
• Světlíky nebo střešní světlíky snadno se instalují naplocho na střechu, takže pokud hledáte jednoduchou a bezproblémovou volbu, může to být lepší sázka.

Pokud je ve vaší přestavbě několik místností, musíte zajistit nouzový východ na střechu. Nejsnadnější a nejatraktivnější možností je vejít do protipožárního okna dostatečně velkého, aby prolezlo v každém prostoru. Účelově navržená okna jsou k dispozici od Velux.

Jak dlouho trvá přestavba podkroví?

Jednoduchou konverzi loftu lze dokončit za 4 až 5 týdnů a jde o nejméně rušivý typ rozšíření. Složitější projekty mohou trvat 15–20 týdnů a navíc kdykoli získat osvědčení o dokončení od místní plánovací kanceláře.

Lešení se používá pro přístup, dokud není schodiště spojující podkroví se zbytkem domu nainstalován, takže žádný materiál není tažen domem a odpad může jít přímo po žlabu do a přeskočit ven. Práce bude hlučná, ale nevytváří tolik nepořádku jako rozšíření v přízemí.