Za produkty zakoupené prostřednictvím některých odkazů v tomto článku získáváme provizi.
Společnost Rishi Sunak potvrdila spuštění 95 % systému hypotečních záruk, jehož cílem je obnovit dostupnost 95 % hypoték.
Příbuzný: Nationwide přináší zpět své 90procentní hypotéky... mohlo by zmrazení hypoték s nízkým vkladem být u konce?
V návaznosti na záměr předsedy vlády „proměnit generační nájem na generační nákup“ před několika měsíci Sunak oznámil, že nový režim bude spuštěn v dubnu 2021 a bude trvat do září 2022.
Jak bude fungovat systém hypoteční záruky?
Schéma hypoteční záruky bude garantováno - nebo zajištěno - vládou, což odstraní riziko pro věřitelé, kteří se po Covid-19 zdráhali nabízet hypotéky s vysokou LTV (hodnota půjčky) pandemický. Ve skutečnosti většina hlavních věřitelů přestala ve druhé polovině roku 2020 nabízet hypotéky ve výši 95 procent, což mnohým znemožnilo nákup domu.
Obrazový kredit: PA Video/PA Wire
Schéma bude omezeno na nemovitosti s hodnotou až 600 000 GBP, ale nebude omezeno na první kupující nebo konkrétní typy nemovitostí, jako je schéma Help to Buy. Teoreticky by to mohlo pokrýt obrovský počet kupujících - strop domácí hodnoty vylučuje pouze asi 14 na procent prodaných nemovitostí ve Velké Británii - ale odborníci z oboru již předpovídají problémy se systémem.
Pomůže režim skutečně kupujícím poprvé?
Obrazový kredit: Future plc
Nejdůležitějším problémem schématu je, že nemusí pomoci mnoha kupujícím, kteří nakupují poprvé. Zatímco několik velkých poskytovatelů úvěrů v zemi, včetně Lloyds, Natwest, Santander, Barclays a HSBC, se zavázalo začněte nabízet tyto hypotéky od dubna, nebudou muset uvolnit svá kritéria pro poskytování úvěrů, aby tak mohli učinit tak.
Většina hypotečních věřitelů půjčí pouze až 4,5násobek průměrného platu. To znamená, že v oblastech s dražším bydlením bude 95procentní půjčka vyžadovat obrovský roční plat (v Londýně přes 100 000 liber).
Generální ředitel společnosti Enness globální hypotékyIslay Robinson k tomu poznamenal: „Přestože se dnes mnoho velkých věřitelů zavázalo k vládnímu oznámení, je to tak bude zajímavé sledovat, kolik kupujících je schopno zajistit takový produkt, pokud jde o ve skutečnosti přihlašování. ‘
Obrazový kredit: Future Publishing Ltd
Video týdne
Dalším pravděpodobným problémem schématu je to, že na trh bude vyvíjet ještě větší tlak a dále tlačí ceny domů nahoru. Marc von Grundherr, ředitel pronájmů a realitní makléř Benham a Reeves, komentoval: „Rozvést tento druh kontraproduktivní iniciativy na celý trh by nebylo tak špatné, kdyby se vláda zabývala také otázkou nabídky. Pokud máte potíže se stoupáním po schodech, musíte přidat zábradlí, nikoli zvětšovat schodiště. Vláda se však opět rozhodla udělat právě toto. “
Příbuzný: Phil Spencer má toto varování, pokud se právě pokoušíte požádat o hypotéku
Budeme muset počkat a uvidíme, co se stane příští měsíc, když se schéma spustí.
