5 tajemství, která by měl znát každý nájemce, aby si zajistil svůj další nájemní dům

Pokud potřebujete (nebo jste nedávno potřebovali) nový nájemní dům, víte, jak těžké je ho zajistit. A rozhodně to vypadá, jako by se všichni právě teď hýbali.

Zatímco všichni sníme koupi domu, pro mnoho z nás, nejsou schopni uložit zálohu, stát se dlouhodobým nájemcem je realita, ale začíná být velmi konkurenceschopná. Dominový efekt rostoucích hypotečních sazeb vyvolal dokonalou smršť mnoha pronajímatelů a rostoucí skupinu nájemníků, kteří si nemohou dovolit kupovat.

Nový výzkum společnosti BBC zjistili, že každá nová nemovitost přidaná na trh nyní obdrží v průměru 20 žádostí o prohlídku. Toto číslo se více než ztrojnásobilo od roku 2019, kdy byl průměr žádostí o zhlédnutí pouhých šest, což dokazuje, že krize nájmu ve Spojeném království je velmi reálná. Kromě těch, kteří si nemovitost prohlížejí, asi čtvrtina diváků nakonec předloží nabídku. Konkurence je tedy tvrdá!

Jak zajistit požadovaný nájemní dům

Znám tento boj z první ruky. Naštěstí jsem teď minulý týden obýval nový byt (aleluja!). Požádal jsem naše odborníky na nemovitosti o několik profesionálních tipů a triků, jak se dostat před frontu dlouhou 20 lidí. Pokud se vám nedaří najít nové místo nebo můžete očekávat, že budete v blízké budoucnosti muset hledat, tyto tipy by vám měly pomoci stejně jako mně.

1. Nenechávejte věci na poslední chvíli

(Obrazový kredit: Future PLC/Katie Lee)

Pokud víte, že vám končí nájem a budete se muset přestěhovat, začněte hledat co nejdříve. Nenechávejte to na měsíc předem, protože tento proces je zdlouhavý.

„Většina nájemních domů má dvouměsíční výpovědní lhůtu,“ říká Daniel Copley, mluvčí spotřebitelů ve společnosti Zoopla. „Dejte si pozor na načasování a ujistěte se, že neodcházíte s hledáním příliš pozdě, jinak byste mohli přijít o to, že se váš současný nájem chýlí ke konci.“

Abych to uvedl na pravou míru, nájem mi končil v polovině srpna, ale s hledáním jsem začal už v květnu. Viděli jsme nespočet nemovitostí a dali jsme nabídky na asi pět z nich, než jsme byli na začátku července konečně přijati na naše současné místo.

2. Buďte připraveni a jednejte rychle

(Obrazový kredit: Future PLC/Colin Poole)

„Zajistit pronájem nemovitosti na dnešním vysoce konkurenčním trhu není maličkost,“ přiznává Shahram Shaida, generální ředitel a zakladatel platformy pro nákup domů a investic do nemovitostí. Allbricks. "Ale existuje řada věcí, které můžete udělat, abyste zvýšili šance ve svůj prospěch."

„Buďte dobře připraveni se všemi potřebnými dokumenty a jednejte rychle, jakmile se objeví vhodná nemovitost,“ doporučuje Shahram. V zásadě buďte organizovaní a neztrácejte čas nerozhodností. Být flexibilní s datem nastěhování a délkou nájemní smlouvy, aby vyhovovala potřebám pronajímatele, je v jejich očích také plus.

„Aby žadatelé vynikli, nabízejí dlouhodobé pronájmy a často jen navíc 3 měsíce dělají rozdíl,“ vysvětluje Francesca Levy, ředitelka Wandsworth & Dulwich Lettings rytíř Frank.

„Pokud máte šanci zajistit nemovitost, buďte tak flexibilní, jak jen to jde. Na stole může být několik nabídek na pronájem domu, takže chcete, abyste vypadali jako nejatraktivnější nájemníci,“ dodává Daniel.

3. Peníze mluví hlasitěji než slova

(Obrazový kredit: Future PLC/Neale Smith)

Jakkoli je to nešťastné, pronajímatelé často upřednostňují žadatele, kteří předloží nabídku nad požadovanou cenu nebo nabídnou více peněz předem.

„Někteří pronajímatelé dokonce požadují 6 až 12 měsíčních nájmů předem, aby si zajistili nemovitost, protože trh je konkurenční,“ sdílí Shahram znepokojivý fakt. Nakonec to může dokonce vyjít levněji koupit, což ještě více přiživuje pronájem versus nákup hádanka.

Nabídněte tedy více peněz, pokud si to můžete dovolit. Obrovsky pomáhá také prokázání finanční stability se zajištěným zaměstnáním.

4. Pozitivní reference a sympatický životopis

Čím více lidí o vás může říct, že jste prostě úžasní, tím lépe. Být schopen poskytnout skvělé reference od vašeho předchozího pronajímatele, vašeho zaměstnavatele a někdy i někoho z vašeho života zanechá pozitivní dojem.

Dobrý životopis má také dlouhou cestu, když o sobě řeknete pronajímateli více, bude vás vnímat jako skutečného člověka spíše než jako jinou aplikaci.

„Ti, kterým trvalo napsání dobrého životopisu, jsou často příznivější, protože majitelé bytů věří, že pokud při nabízení jsou opatrní, je pravděpodobnější, že se o nemovitost postarají,“ Francesca říká.

„Životopis by měl být osobní, ne jen názvy pracovních pozic, ale více o nich a o tom, co dělají jako koníčka nebo o víkendech a jak se seznámili (pokud jde o páry),“ dodává Michal Bocian, šéf Islington Lettings společnosti Knight Frank. "Doporučuji zahrnout několik fotografií, a pokud mají domácí mazlíčky, pak fotografie jich a jejich rutiny."

(Obrazový kredit: Future PLC/Simon Whitmore)

5. Rozvíjejte vztahy s realitními makléři

Udělat z realitních makléřů své nejlepší přátele je chytrá taktika, protože mohou být velkou pomocí. Mohou vám poslat personalizované nabídky, jakmile přijdou, nebo vás upozorní ještě předtím, než se nemovitost vůbec dostane na trh.

„Spolupráce s realitním makléřem může také nabídnout cennou podporu a přístup k širší škále možností pronájmu,“ potvrzuje Shahram.

„Nezapomeňte, že je v jejich zájmu najít dobrého nájemníka pro dům, který pronajímají,“ dodává Daniel. ‚Zaregistrujte se u realitního makléře a informujte ho o tom, co hledáte.‘

Teď už zbývá jen pár zaměstnat způsoby, jak vyzdobit vaši pronajatou nemovitost abyste se cítili jako doma. Šťastné půjčování!

Sara Hesikova byla Ideální domov's News Writer od července 2023, který čtenářům Ideal Home přináší nejnovější zprávy ze světa domova a interiérů. V roce 2016 vystudovala London College of Fashion s bakalářským titulem v módní žurnalistice a začala ve specializovaných módních a lifestylových časopisech, jako je Sklenka a Alvar jako spisovatel a redaktor před skokem do interiérů. Cítí, že tito dva jsou bytostně propojeni – pokud se někdo snaží o to, co nosí, s největší pravděpodobností mu také záleží na tom, čím se obklopuje.