Co je to nocležník? Co potřebujete vědět o pronájmu pokoje

Získejte ideální domovský zpravodaj

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru a získejte inspiraci pro styl a dekorace, úpravy domu, rady ohledně projektů a další.

Děkujeme, že jste se zaregistrovali do Ideal Home. Brzy obdržíte ověřovací e-mail.

Vyskytl se problém. Obnovte stránku a zkuste to znovu.

Vítaným způsobem může být zvýšení příjmů pronájmem pokoje ve vašem domě vydělávejte peníze z domova platit stále rostoucí sazby hypoték a účty za energie.

Vyplývá to z nedávného průzkumu webu půjčovny Volný pokoj, více lidí zvažuje, že si přijmou nájemníka, aby pomohli s rostoucími náklady, přičemž 91 % majitelů domů, kteří dříve nájemníka měli, uvedlo, že by uvažovali o jeho opětovném nalezení. A co víc, další osoba v domácnosti by mohla dělat společnost a způsobit, že váš domov nebude tak prázdný. „Nedávno jsme provedli průzkum u více než 300 lidí, kteří si nedávno začali pronajímat pokoj, a 12 % uvedlo, že faktorem při jejich rozhodování byla společnost,“ říká Matt Hutchinson, ředitel globální komunikace ve SpareRoom. "Samozřejmě, že peníze jsou užitečné, ale mnoho lidí si také opravdu užívá sociální stránku toho, že má v domě někoho jiného, ​​zejména ty, kteří žijí sami."

Co je to nocležník?

Na rozdíl od nájemce a pronajímatele, nájemník sdílí váš prostor a domov a bydlí vedle vás ve vašem domě po dohodnutou dobu a měsíční nájem. Abyste se rozhodli, zda je sdílení vašeho domova s ​​nájemníkem pro vás to pravé, dali jsme dohromady jasné rady, co to je znamená přijmout nájemníka, jasně stanovit pravidla a také výhody a nevýhody tohoto typu pronájmu založit.

(Obrazový kredit: Future PLC / Simon Whitmore)

Je nocležník dobrý nápad?

Záleží na tom, co od svého ubytovatele chcete. Pokud máte slušně velký volný pokoj a rádi sdílíte své obytné prostory, jako je koupelna, kuchyně a obývacího pokoje, pak by přijetí nocležníka mohlo být vaší vstupenkou, jak si každý vydělat nějaké peníze navíc Měsíc.

Jednou z nevýhod pronájmu pokoje nájemníkovi je ztráta osobního prostoru. Pokud je to problém, pronajmout pokoj nájemníkovi pouze během pracovního týdne může být dobrým kompromisem. „Můžete si užít společnost, ve které budete mít v domě další přítomnost, a přesto budete mít přes víkend místo pro sebe,“ říká Judy Niner, spoluzakladatelka MondaytoFriday.

Jak inzerovat svůj pokoj

Ať už inzerujete na online webu, např Gumtree, od pondělí do pátku nebo SpareRoom, nebo ústním podáním, musíte hned na začátku ujasnit, co v inzerátu nabízíte a za kolik. „Předběžné sdělení jakýchkoli domovních pravidel nebo preferencí znamená, že každému je jasné, jak na to Uspořádání bude fungovat a každý se může cítit pohodlně, když sdílí domov,“ říká Judy Niner Od pondělí do pátku.

SpareRoom má na svých webových stránkách seznam užitečných otázek, které můžete potenciálním nájemníkům položit, například proč se stěhujete? Proč chcete raději ubytování než tradiční flatshare? Společnost také navrhuje položit několik otázek o každodenních zvycích vašich potenciálních nocležníků; V kolik hodin ráno budete potřebovat toaletu? Jaká je vaše pracovní doba? Máte v okolí přátele?

„Nejdůležitější je najít pro vás toho správného nocležníka. Budete bydlet s osobou, které pronajmete svůj pokoj, takže je důležité, abyste si udělali čas. Hledáte někoho, kdo bude platit účty, bude uctivý a snadno se s ním budete mít, a to je vše? Nebo také hledáte někoho, s kým byste mohli trávit čas?‘ říká Matt.

(Obrazový kredit: Future PLC)

Jak zjistit, kolik účtovat nájemníkovi

Dobrým výchozím bodem je podívat se na Gumtree a zjistit, jaká je běžná sazba ve vaší oblasti. SpareRoom má a index dat o pronájmu online na základě toho, kolik si můžete účtovat za pokoj. Ale jako průvodce Matt odhaluje, že průměrné nájemné za pokoj ve Spojeném království pro nocležníka (včetně účtů) je v současné době 660 liber, přičemž Londýn je nejdražším městem na pronájem pokoje ve Spojeném království s pronájmem pokoje za 935 liber.

Pokud pronajímáte pokoj pouze během pracovního týdne, Judy doporučuje účtovat svému nájemníkovi čtyři až pět sedmin pronájmu na plný úvazek. „Pokud by pokoj jako ten váš normálně stál 850 liber měsíčně na plný úvazek, nabídněte ho za přibližně 500–550 liber,“ říká.

Pamatujte, že když budete kalkulovat, kolik nájemného budete účtovat svému nájemníkovi každý měsíc, započítat do toho měsíční účty za domácnost, jako je plyn, elektřina, voda a širokopásmové připojení.

Podepsat smlouvu

Přestože nájemní smlouva není vyžadována, je dobrý nápad uzavřít písemnou smlouvu podepsanou majitelem domu i nájemníkem. „Nemusí to být příliš formální, ale znamená to, že obě strany mají jasno v jakýchkoli pravidlech nebo očekáváních, aby uspořádání bydlení vyhovovalo oběma stranám,“ říká Judy. „Také chrání práva každé strany na podporu úspěchu ujednání,“ říká.

„Ve smlouvě je důležité uvést, jaká je výše nájmu, kdy je splatný, jak se bude nakládat s účty a jaká částka byla zaplacena,“ říká Matt.

Inventář by také mohl být užitečný, aby se předešlo případným sporům ohledně zálohy, když se váš ubytovatel odstěhuje. Vyfoťte předměty, jako je nábytek, podlahy a ošetření oken, abyste pomohli ukázat stav pokoje nájemníka.

Seřadit certifikáty BOZP

Musíte podniknout kroky, abyste zajistili, že váš domov je bezpečný a že váš nájemník nebude zraněn kvůli stavu vašeho majetku. Veškerý nábytek musí odpovídat požárním bezpečnostním předpisům a všechny plynové spotřebiče musí být každoročně kontrolovány a Plynový trezor registrovaný inženýr. Měli byste také zkontrolovat, že všechny elektrické předměty, jako jsou rychlovarné konvice a toustovače, lze bezpečně používat.

(Obrazový kredit: Future Plc/David Giles)

Zvažte náklady, daně a povolení

Pokud žijete sami, ztratíte své sleva na obecní dani za jedno obsazení, což je v současné době 25% sleva na váš účet, pokud se váš podnájemník nezúčastňuje denního studia na vysoké škole nebo univerzitě.

Musíte také zkontrolovat, zda máte ze zákona povoleno pronajmout pokoj nájemníkovi. Pokud máte například hypotéku, možná budete potřebovat svolení věřitele, než si pronajmete část svého domu. A pokud jste a nájemce, pronajmout dům nebo žít v a sdílený majetek, možná budete muset nejprve získat souhlas pronajímatele. A co víc, je dobré kontaktovat svou domácí pojišťovnu, protože i když by to mohlo zvýšit vaše pojistné, musíte zajistit, aby vaše věci byly stále chráněny.

Jaké je schéma pronájmu pokoje?

Vláda zahájila program Rent a Room, aby motivovala domácnosti a investory do nemovitostí, aby pronajímali volné pokoje ve svém domě. Nabízí daňovou úlevu pro majitele domu, pokud je pronajatý pokoj zařízený a je ve vašem jediném nebo hlavním domě.

Jsou tam ale nějaké klauzule. Jakékoli peníze vydělané až do výše 7 500 GBP od vašich nájemníků za rok jsou osvobozeny od daně. Pokud vyděláte více, musíte z přeplatku zaplatit daň. Abyste měli nárok na osvobození od daně, místnost musí být ve vašem hlavním domě a musí být zařízená a veškerý nábytek musí splňovat protipožární předpisy. Musíte mít také aktuální informace o svých ročních registrovaných kontrolách Gas-Safe pro všechna plynová zařízení. Návštěva www.citizensadvice.org.uk Více podrobností.

Má nájemník práva?

Pokud s nájemníkem sdílíte svůj domov a obytný prostor, jako je kuchyň nebo koupelna, pak jsou známí jako podnájemníci nebo „vyloučený nájemník“, což znamená, že mají méně práv než nájemce. Jako pronajímatel například nemusíte podepisovat nájemní smlouvu ani držet jejich vklad v systému ochrany vkladů. Navíc, pokud chcete smlouvu ukončit, nemusíte dávat dlouhou výpovědní lhůtu.

Sophie Vening je novinářka a redaktorka na volné noze s více než 16letými zkušenostmi s psaním o domech a nemovitostech. Pracovala pro některé z předních britských interiérů, self-build a vlastnických titulů, včetně Grand Designy, Ideální domov, Krásný dům, Postavte si to, The Metro Homes & Property a The Evening Standard Homes & Vlastnictví.

Baví ji psát o složitých problémech snadno srozumitelným způsobem.