Защо имотите без вериги са първокласни

Ние печелим комисионна за продукти, закупени чрез някои връзки в тази статия.

Закупуването на имот без верига може да бъде ключът към по-бързото завършване, когато закупуване на къща – но ще трябва да сте готови да платите повече за новия си дом.

Веригата за имоти е поредица от жилища, които всички се купуват и продават едновременно. Това, че сте във верига, може да забави нещата, тъй като сте на милостта на най-бавния купувач или продавач, или техния превозвач.

Какво означава без верига? За продавачите това означава, че не купувате друг имот като част от същата сделка, докато за купувачите обикновено означава да сте купувач за първи път или купувач в брой.

Крис Ходжкинсън, управляващ директор на HBB Solutions, казва: „Веригата е един от най-страшните аспекти на покупката и продажбата, така че способността да я заобиколите носи голяма привлекателност. Възможността за премахване на това безпокойство означава, че продавачите често избират такъв купувач, дори ако получават по-високи оферти другаде, докато тези, които искат да купят, ще разширят бюджетите си още малко за без верига У дома.'

Защо да плащате повече за имот без верига?

Джеръми Лийф, агент по недвижими имоти в Северен Лондон и бивш RICS председател, казва, че имотите без вериги са на първо място в момента. „Имоти без вериги често се търсят от онези, които са претърпели проблеми в миналото и са загубили пари, опитвайки се да закупят имот, който след това се провали. Такива купувачи често са готови да платят повече за привилегията да не се налага да разчитат на дълга верига от купувачи и продавачи, които завършват собствените си имоти навреме.“

В резултат на това някои продавачи се поставят в позиция „без възходяща верига“, като планират да се преместят или в квартира под наем, или при семейство или приятели, след като продадоха дома си. След това те могат да търсят нов дом като купувачи без верига, което е привлекателно за продавачите.

Някои доставчици също ще бъдат насърчени от идеята, че имотите без верига имат по-висока продажна цена. Има няколко причини за това:

1. По-малко усложнения

Голяма точка за продажба на имот без верига е, че няма участие на отделни сделки по-нагоре по веригата. Продавачът не се нуждае от продажбата да се извършва в определено време, за да финансира собствената си покупка и тази гъвкавост може да направи продажбата много по-лесна.

Крис казва, че веригата за имоти е по същество игра на Jenga с тематика за недвижими имоти.

„Едно малко хълцане някъде по-надолу може да спре продажбата на напълно несвързан дом“, обяснява той. „Това е изключително нервно, стресиращо място и затова едва ли е изненадващо, че купувачите са готови да платят много над шансовете, за да си осигурят дом без верига.“

2. Намалена вероятност продажбата да пропадне

Ако сте във верига, е необходим само един купувач или продавач да се оттегли от транзакцията, за да се срине цялата верига.

Лиана Лопорто Браун, президент на Propertymark NEAE, казва: „Ако имате верига, разчитате на друг купувач. По цялата верига има събития за трети страни, като оценки на ипотеки и проучвания, които могат да доведат до пропадане на продажбата.“

При липса на възходяща верига има намален шанс за отрицателно проучване, оценка или други подобни, които да причинят срив на сделката.

3. По-бързо завършване

Покупката на имот е известен дълъг и отнемащ време процес в Обединеното кралство. Този процес отнема още повече време, ако сте в дълга верига от имоти, така че закупуването на имот без верига предлага шанс за по-бързо завършване.

Всъщност HBB Solutions установи, че средното време за транспортиране на имот без верига е само четири седмици срещу средно 10 седмици на по-широкия пазар.

4. Повече гъвкавост

Колкото по-малко страни трябва да договорят дати за размяна на договори и завършване, толкова по-добре. Ако има много връзки във веригата, различни дати може да не са предвидени за завършване поради ангажиментите на различните страни и опитите да се впишат в неща като дати на учебен срок и празници.

Много по-лесно е да договорите дати за размяна и завършване, когато участват само две страни.

Колко повече бихте могли да платите за имот без верига?

Различни проучвания показват, че имотите без верига могат да генерират по-висока продажна цена.

Проучване на GetAgent.co.uk по-рано тази година установи, че купувачите на имоти са готови да платят средно 10,8% повече, за да купят имот без верига. Това обаче варира в зависимост от региона; Единбург има най-високата цена на имоти без верига, като купувачите на жилища са готови да изкашат средно £75 606 повече за имот без верига в шотландската столица.

Подобно проучване, този път от HBB Solutions, установи, че средно жилище без верига струва £23 131 повече от средното. Неговият анализ се основава на цените на имотите, получени от PropertyData и сравнени с по-широката средна цена на имот, използвайки държавни данни.
Резултатите са по-долу:

град	Средна цена на имот без верига	Текуща средна цена на къщата	Премия без верига (%)	Премиум без верига (£)
Нотингам	£220,283	£173,032	27.3%	£47,251
Ливърпул	£211,240	£164,867	28.1%	£46,373
Лондон	£556,584	£521,146	6.8%	£35,438
Глазгоу	£186,000	£165,182	12.6%	£20,818
Нюкасъл	£200,666	£182,694	9.8%	£17,972
Шефилд	£211,494	£197,135	7.3%	£14,359
Манчестър	£224,262	£211,873	5.8%	£12,389
Бирмингам	£225,108	£213,158	5.6%	£11,950
Бристол	£337,223	£325,768	3.5%	£11,455
Лийдс	£223,231	£221,412	0.8%	£1,819
Средно за града	£244,928	£221,797	10.4%	£23,131

Източник: HBB Solutions