Обяснени оценки на EPC – разбиране на сертификатите за енергийни характеристики

Ние печелим комисионна за продукти, закупени чрез някои връзки в тази статия.

Всеки, който някога е купувал и продавал дом, ще знае, че има доста объркващи съкращения. Но това, което наистина трябва да си помислите, е EPC рейтингите на имота.

С 22% от въглеродните емисии в Обединеното кралство, идващи от използването на енергия в жилищни сгради, енергийната ефективност на нашите домове привлича повече внимание от всякога. Сертификат за енергийни характеристики (EPC) измерва енергийната ефективност на имот към момента на издаването му. EPC оценките се дават на имотите и са представени по скала от A (най-ефективен) до E (най-малко ефективен).

EPC съдържа информация за енергийната употреба на имота и типичните енергийни разходи, както и препоръки за това какво можете да направите, за да пестете енергия у дома и направи своя имот по-евтин за управление.

Този стандартизиран документ е законово изискване, когато имот се строи, продава или отдава под наем. Отговорност на продавача или наемодателя е да организира EPC. Но купувачите или продавачите трябва да разберат този документ, за да можете да разберете колко ще струва отоплението и захранването на имота.

С нарастващите разходи за енергия, те са полезен инструмент, за да видите къде имотът не е енергийно ефективен и как можете да направите подобрения. Ако продавате или сте наемодател и нямате EPC, може да бъдете глобени до £5,000. Съгласно новите предложения на правителството това ще бъде увеличено на 30 000 британски лири от 2025 г.

Освен че струват по-малко пари за управление, домовете с по-висок рейтинг на EPC обикновено имат по-високи търсени цени и са по-привлекателни за потенциалните купувачи. Така че, ако искате да знаете как да продадете къщата си бързо и на по-висока цена, разбирането на EPC оценките е полезно да използвате времето ви.

Какво е сертификат за енергийни характеристики?

Сертификат за енергийна ефективност измерва енергийната ефективност на сграда. Наред с общата оценка, тя ще покаже прогнозните разходи за енергия на домакинството за осветление, отопление и топла вода за следващите три години.

Освен че подробно описва текущата оценка на имота, той ще предостави потенциален резултат, който може да бъде постигнат, ако се инсталират препоръките за подобрена енергийна ефективност.

EPC бяха въведени за първи път през 2007 г. и станаха законово изискване в Англия, Уелс и Северна Ирландия през 2008 г. и в Шотландия от 2009 г. Целта беше да се насърчат собствениците на жилища и наемодателите да приемат енергоспестяващи мерки. Те помогнаха на хората да станат по-наясно с ползите от енергийната ефективност и подобрената прозрачност относно текущите разходи на имотите.

Има два вида EPC: домашни и търговски. Ако купувате или наемате жилищен имот, ще ви е необходим вътрешен EPC. Търговските имоти може също да изискват EPC, в зависимост от техния размер и за какво се използват.

EPC оценки: кратко обобщение

Всички имоти са поставени в цветно кодирана скала от A до G, като A е най-ефективният с най-евтините сметки за гориво.

EPC рейтингът на даден имот ще зависи от:

• Количеството използвана енергия на квадратен метър
• Нивото на емисиите на въглероден диоксид (в тонове годишно

Той осигурява числова оценка между 1 и 100 и понякога 120 в зависимост от мерките за възобновяема енергия и буквен клас от A до G, като A е най-високият.

• A: 92 точки плюс
• Б: 81-91 точки
• C: 69-80 точки
• D: 55-68 точки
• E: 39-54 точки
• F: 21-38 точки
• G: 1-20 точки

Адам Мале, главен директор по приходите в онлайн агент за отдаване под наем Mashroom, казва: „Рейтингът визуализира оценките за вашия имот, като лентата A е оцветена в тъмно зелено, а G в червено. Диаграмата ще ви покаже къде се класира вашият имот в момента в класацията, като втора колона подчертава къде потенциално може да се класира в бъдеще след подобрения.“

„Този ​​резултат се изчислява от квалифициран оценител, който ще разгледа редица фактори, за да види как се използва енергията в имота. Общият резултат ще предостави EPC оценката за имота.“

Новите сгради обикновено имат по-високи оценки на EPC, докато по-старите домове имат EPC оценки от около D или E. Средната оценка на EPC в Обединеното кралство е D (рейтинг 60).

Сертификат за енергийни характеристики – разбивка

Важно е да се отбележи, че не всички EPC ще изглеждат еднакво. Сертификатите, създадени преди 2017 г., ще изглеждат малко по-различно от по-актуалната версия, която ще бъде обяснена тук.

Първата част на вашия сертификат ще показва:

• Датата на валидност, така че точната дата, на която ще изтече вашият EPC
• Номер на сертификат
• Описание на имота
• Обща вътрешна площ, въз основа на измервания, направени от оценителя по време на посещението им

След това EPC ще бъде разбита на следните основни раздели:

1. Текущи и потенциални разходи за енергия

Първият раздел на EPC разглежда прогнозните разходи на къщата за енергия, разделени в момента на осветление, отопление и топла вода. Това е полезно, за да знаете колко е енергията на даден имот сметки за комунални услуги ще бъде и колко бихте могли да спестите.

Струва си да се отбележи, че това е оценка на разходите и не се основава на енергията, използвана от отделните домакинства. Той изключва енергията, използвана за работещи уреди, като компютри, готварски печки, хладилници и телевизори, така че сметките ви вероятно ще бъдат по-високи.

Показаните оценки са полезни, ако сравнявате имоти, за да можете да видите кой от тях ще бъде по-евтин за използване.

2. Оценка на енергийна ефективност

Следващата таблица ще покаже коя EPC оценка има вашият имот и изглежда подобно на енергийните етикети на домакинските уреди. Рейтингът е от A до G, като A е най-ефективният и най-евтин за изпълнение. Той също така показва потенциалната оценка, ако трябва да направите предложените подобрения.

Някои EPC ще имат подобна таблица, показваща екологичните показатели на имота. Това ще покаже как се представя сградата по отношение на емисиите на въглероден диоксид. Отново най-добрата оценка е А, а най-лошата е G. Това отново ще покаже потенциала, който може да бъде постигнат, ако промените бъдат приложени.

3. производителност

Следващата част от вашия сертификат ще ви даде разбивка на всеки елемент от вашия имот, включително вашия стени, покрив, под, прозорци, основно отопление, управление на основното отопление, вторично отопление, топла вода и осветление.

След всяко от тях ще има описание и оценка. Това понякога се дава от една до пет звезди, като пет са най-добрите. Или ще бъде дадено от много лош до много добър.

Тази част от EPC може да ви помогне да разберете колко ефективна е конструкцията на имота, както и системата за отопление и топла вода, както и осветлението.

4. Препоръки

Тази важна част от EPC изброява разбивка на препоръчаните мерки, включително свързаните с тях разходи и типичните спестявания, които бихте могли да направите. Той ще покаже как всяка мярка може да подобри енергийната ефективност на имота и сега това може да подобри рейтинга.

Препоръчаните мерки са показани по важност, а цифрите за подобрение се основават на извършване на промени в този ред. Броят на препоръките ще варира.

Фил Фостър, главен изпълнителен директор на Обичайте спестяването на енергия, обяснява: „По отношение на изкачването на рейтингите на EPC диапазона, някои мерки ще имат повече разлика от други. Смяната на вашия бойлер например може да добави до 40 точки към вашата EPC оценка, което ще ви отведе от група E до A.“

„Междувременно изолацията на таванското помещение може да добави до 15 точки и е сравнително евтино подобрение на дома, и изолацията на кухината на стените може да добави 20 точки и може да успеете да кандидатствате за субсидия, за да помогнете за това цена. Ето защо, ако вашият имот е близо до попадане в група с по-висок рейтинг на EPC, и двете мерки си струва да се обмислят.“

След това докладът ще изброява алтернативни мерки, които биха могли да бъдат разгледани за подобряване на енергийната ефективност на даден имот. Това често включва информация за алтернативи за възобновяеми източници, като термопомпи и биомаса.

Последният раздел ще включва основна информация, като датата на оценката, оценителя и техния акредитиращ орган.

Какво представлява регистърът на EPC?

Всички EPC в Англия, Уелс и Северна Ирландия са регистрирани в национален регистър, наречен EPC регистър. За имоти в Шотландия проверете Шотландски EPC регистър.

Тези регистри са публично достъпни. Те са полезни за намиране на вашия EPC сертификат или когато сравнявате бъдещи домове и след това потенциалните разходи, свързани с управлението им. Правителството може да използва част от тези данни за изследователски и статистически цели.

Можете да се откажете от регистъра на EPC, като се свържете с отдела за повишаване на нивото, жилища и общности.

Каква е EPC оценката на моя дом?

Можете да проверите рейтинга на вашите собствени и други имоти на EPC регистър. Просто въведете своя пощенски код, за да намерите правилния адрес. Ако вашият имот има валиден EPC, можете да го изтеглите като PDF и да го запазите безплатно.

Ако във вашия доклад има нещо, което искате да попитате, можете да се свържете с енергийния оценител, който е завършил доклада. Трябва да имате достъп до техните подробности в отчета.

Защо високият рейтинг на EPC е важен?

Въз основа на средните цени на имотите има връзка между по-висок рейтинг на EPC и по-висока цена на жилищата. Според MoneySupermarket.com имотите с по-високи оценки на EPC могат да постигнат по-високи стойности и подобряването на всяка оценка може да бъде важен начин за повишаване на исканата от вас цена.

Джонатан Роланд Директор на House Buy Fast и основател на Националната асоциация на купувачите на имоти, обяснява: „Повече от всякога сега хората са наясно с разходите за отопление и искат да дадат своя принос за заобикаляща среда. Когато беше въведен през 2007 г., никой не се интересуваше какво казва EPC и ще купи независимо.

„Сега това се промени и като се има предвид изборът от два имота, където единият беше D, а другият B, почти всеки би купил по-евтиния, за да управлява B у дома.“

„Ниският EPC ще има незначителен ефект върху стойността, но също така и върху продаваемостта. Купете, за да позволите, купувачите не могат да наемат имот, който е F или G и през 2025 г. това се променя на C. Тъй като Buy to Let заема голяма част от пазара на Обединеното кралство, ефектът от лошия EPC скоро ще има по-сериозно въздействие върху цената.“

Как да получа EPC оценка?

В Англия, Уелс и Северна Ирландия, акредитиран енергиен оценител трябва да завърши вашия EPC. Можете да намерите акредитирани аксесоари във вашия район чрез официалния EPC регистър на правителството. В Шотландия EPC трябва да се попълват от одобрени от правителството организации.

Акредитиран домашен енергиен оценител ще посети вашия имот, за да завърши оценката му. Те ще трябва да имат достъп до всички стаи, включително таванското помещение, както и да проверят отоплителните системи и контролите. Те ще направят ключови измервания и снимки на всички ключови данни.

Роланд добавя: „Всички региони на Обединеното кралство се нуждаят от EPC преди продажба или отдаване под наем. В Шотландия те трябва да бъдат изложени в самия имот – обикновено в бойлер или вентилационен шкаф. Има много доставчици, които трябва да са квалифицирани, за да ги изпълнят и процесът е доста лесен.“

Имам ли нужда от валиден EPC, за да дам дома си под наем?

С една дума, да. Ако отдавате под наем или продавате своя имот, всеки агент за отдаване под наем трябва да гарантира, че имате валиден EPC рейтинг за вашия имот.

На 1 април 2018 г. влязоха в сила Минималните стандарти за енергийна ефективност (MEES). Това изисква всички имоти, които се отдават или продават в Англия и Уелс, да имат минимален EPC рейтинг от E и по-висок.

Правителството също така обяви промени в стандартите на MEES и предложи всички имоти под наем да се нуждаят от EPC рейтинг от C и по-висок до 2025 г. Новите разпоредби първо ще се прилагат за новите наеми, последвани от всички наеми от 2028 г. Това се надява да направи домовете по-енергийно ефективни и е част от целта на правителството да бъде нула до 2050 г.

Има няколко сценария, при които вашият имот няма да се нуждае от EPC. Те включват, ако имотът е включен в списъка, в защитена зона или защитен, тъй като някои подобрения на енергийната ефективност могат да променят неприемливо външния вид на имота.

Колко дълго трае моят EPC сертификат?

След като бъде завършен, EPC е валиден за 10 години. Можете да го използвате няколко пъти в рамките на този период. Ако сте направили подобрения във вашия имот и планирате да го отдадете под наем или да го продадете, добре е да направите нов EPC, за да отразите промените.

Какво мога да направя, за да подобря моята EPC оценка?

EPC ще изброи препоръки как можете да подобрите рейтинга си. Той ще даде прогнозни разходи за извършване на подобрения, както и общите потенциални спестявания.

Общите препоръки включват:

• Инсталирайте двоен стъклопакет
• Изолирайте пода, покрива, таванското помещение или стените
• Инсталирай слънчеви панели
• Сменете стар бойлер
• Инвестирайте в нискоенергийно осветление
• Използвайте възобновяема енергия като термопомпа
• Инсталирайте a интелигентен измервателен уред

Тези подобрения ще намалят сметките за енергия и ще намалят въздействието на имота върху околната среда.