Какво означава „без верига“ при покупка на имот? Експертите обясняват

Ние печелим комисионна за продукти, закупени чрез някои връзки в тази статия.

Може би сте чували термина преди, но какво всъщност означава „без верига“? Размерът на веригата за имоти може да има голяма разлика в продължителността на процеса закупуване на къща взема.

Веригата за имоти е поредица от жилища, които всички се купуват и продават едновременно. Например, ако купувате нов дом, но трябва да изчакате продажбата на вашия собствен дом, преди да можете да завършите покупката си, тогава вие сте в средата на веригата от имоти.

Веригите за имоти могат да бъдат дълги, ако има няколко купувачи и продавачи, свързани заедно. Ако някой от веригата се оттегли от транзакцията, цялата верига може да се срине, което може да означава, че не можете да се преместите по план.

В резултат на това да бъдете купувач без верига може да бъде мощна точка за продажба и потенциално дори да ви даде по-добра цена за избрания от вас имот.

Тото Ламбърт, партньор в офиса на Knight Frank в Челси, обяснява: „Да бъдеш купувач без верига означава, че има по-малко препятствия, които да прескочиш, когато купувате жилище. Колкото по-дълга е веригата на имоти, толкова по-голяма е вероятността сделката да пропадне, тъй като разчитате на продажбите на имоти на други хора и следователно на проблемите на други хора“.

Какъв е проблемът с веригите за имоти?

Основният проблем с веригите за имоти е, че те са бавни. С многобройни купувачи и продавачи във верига, нещата се развиват само със скоростта на най-бавната връзка.

Бил Спкли от Stacks Property Search казва: „Ако се окажете във верига, трябва да работите върху нея. Установете силни взаимоотношения с вашия купувач и вашия продавач, така че информацията да се предава бързо и вярно.“

Друг проблем с веригите за имоти е, че те често се срутват. Това се случва, когато купувач или продавач се оттегли от транзакцията си, прекъсвайки веригата.

Сривът на веригата за имоти може да бъде едновременно стресиращ и скъп. Ще трябва да плащате на геодезисти и адвокати за всяка извършена от тях работа, дори ако в крайна сметка не се местите.

Какво означава без верига при покупка на имот?

Това, че нямате вериги в сделка за имот, означава, че не разчитате на отделна сделка за собственост, за да продължите със собствената си сделка. Така че, ако сте купувач за първи път, например, вие автоматично сте в позиция без верига.

Независимо дали сте купувач или продавач, да бъдете без верига е добра ситуация. Ако сте купувач, това ще ви направи по-привлекателна перспектива за продавачите. Ако продавате къща, това ще направи вашия имот по-примамлив за потенциалните купувачи.

За продавачите това, че нямате верига, може да означава, че сте:

• планира да наеме имот за живеене
• преместване в имот, собственост на вашия партньор или семейство
• преместване в чужбина
• закупуване на ново строителство
• преместване в дом за грижи
• не купуват веднага друг имот
• продажба на наследено жилище
• продажба на инвестиционен имот

За купувачите това, че нямате верига, може да означава, че сте:

• купувач за първи път
• купувач в брой
• купувате имот, но не продавате сегашния си дом
• наемодател купува допълнителен имот за отдаване под наем

Пола Хигинс, главен изпълнителен директор на Съюз на собствениците на жилища, казва: „Определено има предимство да си купувач без верига. Можете да се движите бързо. Колкото по-дълго отнема транзакцията, толкова по-вероятно е тя да се провали, тъй като някой от веригата може да има промяна в обстоятелствата или промяна в сърцето.

Ако продавате имота си и сте без верига, вашият агент по недвижими имоти може да използва следните условия, когато предлага на пазара вашия имот:

• без верига
• няма напреднала верига
• няма възходяща верига
• няма верига

По същество всички те означават едно и също нещо.

Какви са предимствата и недостатъците на това да нямате верига?

Голямото предимство на това, че сте без верига, когато купувате къща, е, че сделката трябва да приключи по-бързо.

Ако сте във верига, дори малък хълцане в процеса на закупуване може да предизвика голям ефект на доминото, който може да прекъсне покупката или продажбата на вашата къща, както и на други хора. Това не е така, когато сте без вериги.

Агентите за недвижими имоти понякога наричат ​​купувачи или продавачи без верига като „достъпни“ – това означава, че са готови да се преместят.

„Да бъдеш купувач без верига също означава, че често можеш да предложиш по-високо ниво на гъвкавост, ако е необходимо, например срокове за размяна и завършване“, казва Тото.

„Гъвкавостта може да помогне при първоначалните преговори с продавача и може да ви постави в благоприятна позиция, особено ако има множество страни, заинтересовани от жилището, което искате да закупите.“

Основният недостатък е, че освобождаването от верига не е непременно опция за много потенциални купувачи. Например, може да нямате избор, освен да изчакате продажбата на вашия дом да приключи, преди да продължите със собствената си покупка.

Колко време отнема продажбата на къща без верига?

В идеалния свят за супер бърза транзакция купувачът без верига би купил от продавач без верига. Например, купувач за първи път може да купи от някой, който продава, за да се премести при партньора си.

В тази ситуация бихте могли да завършите сделката само за няколко седмици, въпреки че шест до осем седмици е по-типично.

За разлика от това, ако сте в дълга верига, процесът може да отнеме няколко месеца. Ще бъде още по-дълго, ако някой от веригата се извади и трябва да се намери заместник.

Какви стъпки мога да предприема, за да стана купувач или продавач без верига?

Има начини да избегнете попадането в дълга верига от имоти или изобщо верига от имоти.

Те включват:

• закупуване на ново строителство
• преместване в жилище под наем като междинен период преди закупуване на друго жилище
• отдаване под наем на съществуващия ви имот, вместо да го продавате
• теглете преходен заем, за да купите следващия си имот
• закупуване на жилище, което се продава поради завещание
• като купувач в брой

„Първо продажба, отдаване под наем и след това купуване като купувач без вериги в брой ви поставя в много силна позиция“, казва Бил. „Наемът е неудобна цена, но в повечето случаи ще изплаща дивиденти, тъй като част от стойността на офертата към продавача е шансът за успешна продажба и завършване. По-ниска оферта без верига може да се окаже по-ценна за продавача от по-висока оферта с дълга верига.“

Преходният заем е краткосрочен заем за имот, който ви позволява да заемете парите, от които се нуждаете, за да закупите новия си дом, докато чакате да влязат някои други пари – а именно капитала от продажбата на текущия ви дом. Преходните заеми обикновено са за до 12 месеца.

Скот Клей, мениджър за развитие на дистрибуцията в специализиран кредитор Together, казва: „Ако решите да изберете тази опция, може да е разумно да изчакате, докато си размените договорите, преди да подпишете пунктираната линия за вашия преходен заем. Казваме това, защото ако бъдете озадачени в последния момент, пак ще имате заем за изплащане.