- Домашно финансиране
Ние печелим комисионна за продукти, закупени чрез някои връзки в тази статия.
Преипотекирането означава теглене на нова ипотека, за да изплатите съществуващата си. По този начин можете да намалите сумата, която плащате всеки месец.
Според Moneyfacts в момента има повече от 3700 сделки за преипотека. За да намерите подходящия продукт за преипотека за вас, ще трябва да разгледате както лихвения процент, така и продуктовите такси.
Аарон Стрът, продуктов и комуникационен директор в Trinity Financial, казва: „Ако лихвеният процент на вашата ипотека е към края си и търсите нова сделка, струва си да пазарувате, за да сте сигурни, че получавате най-конкурентните цени ставка.
„Кредиторите редовно предлагат различни продукти за нови и съществуващи клиенти, а съществуващите клиенти често плащат повече. Като пазарувате наоколо, вие ще разберете какво се предлага и дали наистина получавате най-добрата сделка.“
Повечето хора преипотека когато изтече фиксираната им ставка. Ако не смените ипотеките при изтичане на фиксирана лихва, ще откриете, че плащанията ви се увеличават, тъй като ще бъдете преместени към стандартния променлив лихвен процент (SVR) на вашия кредитор.
Кредит на изображението: Дейвид Пармитър
Основният лихвен процент на Bank of England напоследък се повиши няколко пъти и може да се повиши още. Това прави получаването на най-добрата сделка за преипотека още по-важно.
За да получите най-добрата ипотечна сделка, трябва да сравните тарифите и да подготвите калкулатора си да направи някои суми.
Дейвид Холингуърт, асоцииран директор в London & Country Mortgages, казва: „Пазаруването наоколо за нова ипотечна сделка има много смисъл. Като единственият най-голям изход, потенциалните спестявания от плащането на ипотека могат да възлизат на хиляди годишно в сравнение със стандартната променлива лихва на кредитора.
„Може да има много вариации между сделките на пазара, така че търсенето на най-добрата сделка в точния момент също може да помогне за още повече намаляване на месечните плащания.“
Най-добрите продукти за преипотека май 2022 г
Lloyds Bank – 10-годишна корекция с кешбек
Оценяване – 2.23%
Тип – фиксирано
Продължителност - 10 години
Минимален депозит – 40%
Ипотечна такса – £999
Пари обратно – £250
Cashback се прилага само ако имате текуща сметка в Lloyds. Ако искате да погасите заема предсрочно, неустойките ще се прилагат до 31.08.2032 г.
HSBC – петгодишен фиксиран
Оценяване – 2.36%
Тип – фиксирано
Продължителност - пет години
Минимален депозит – 25%
Ипотечна такса – £1,499
Допускат се надплащания. Таксите за предсрочно погасяване се прилагат до 31.07.2027 г.
Barclays – тригодишен фиксиран
Оценяване – 2.25%
Тип – фиксирано
Продължителност - три години
Минимален депозит – 40%
Ипотечна такса – £999
Допускат се надплащания. Предлага се за купувачи за първи и втори път, както и за повторно ипотечни кредитори.
Първа директна – двугодишна фиксирана
Оценяване – 2.29%
Тип – фиксирано
Продължителност - две години
Минимален депозит – 25%
Ипотечна такса – £490
Безплатна оценка и закони за преипотеки.
Първа директна – двугодишна корекция без такса
Оценяване – 2.59%
Тип – фиксирано
Продължителност - две години
Минимален депозит – 20%
Ипотечна такса – £0
Допускат се надплащания и усвояване. Без договореност, оценка или правни такси.
West Brom Building Society – променлива лихва с нисък собствен капитал
Оценяване – 2.04%
Тип – дисконтирана променлива (SVR минус 2,05%)
Продължителност - две години
Минимален депозит – 10%
Ипотечна такса – £999
Прилага се яка за отстъпка от 1,74%, така че няма да плащате по-малко от това, независимо от това какви лихвени проценти правят.
Cumberland Building Society – дисконтирана променлива
Оценяване – 1.49%
Тип – дисконтирана променлива (SVR минус 3,25%)
Продължителност - две години
Минимален депозит – 25%
Ипотечна такса – £1,999
Пари обратно – £100
Cashback се прилага само ако имате текуща сметка към Cumberland или превключите основната си текуща сметка към Cumberland.
Progressive Building Society – дисконтирана променлива ставка без такса
Оценяване – 1.54%
Тип – дисконтирана променлива (SVR минус 3,46%)
Продължителност - две години
Минимален депозит – 5%
Ипотечна такса – £0
Прилага се яка за отстъпка от 0,5%, така че няма да плащате по-малко от това, независимо от това какви лихвени проценти правят.
Как да намерите правилната сделка за преипотека
Можете да търсите онлайн за най-добрите ставки за повторно ипотека, като използвате уебсайт за сравнение на цените.
Като предоставите основни данни, като годишната ви заплата, колко струва вашият дом и колко искате да вземете назаем, ще намерите най-добрите сделки за повторно ипотека.
Като алтернатива можете да попитате традиционен ипотечен брокер за търсене на най-добрите оферти от ваше име. След телефонно обаждане или среща за установяване на факти, те ще изберат най-добрите оферти за вашите обстоятелства, а не само най-ниските цени.
Кредит на изображението: David Merewether
„Лесно е да бъдете привлечени към най-ниския лихвен процент, но може да има и други разходи, които трябва да бъдат взети предвид. Например, някои сделки може да имат ниска ставка, но да носят голяма такса за споразумение, докато други може да предлагат малко по-висока заглавна ставка, но не носят такса и добавят други стимули, като безплатна оценка и връщане на пари“, казва Дейвид.
Направете сумите
Ще ви трябва калкулатор, за да изработите най-добрата сделка за повторно ипотека. Съберете месечните плащания за периода от време, за който сте обвързани (обикновено продължителността на фиксирана ставка), след което добавете таксата за продукта и минус връщането на пари.
Например, ако искате да заемете £200 000 при двугодишна фиксирана лихва при 2,29% за 20 години с такса от £490, това би ви струвало общо £25,437 за две години (24 месечни плащания от £1039,46, плюс £490).
Трябва да направите същото изчисление за други сделки, които обмисляте, след което да сравните общите цифри.
Когато разглеждате сделки за повторно ипотека, ще трябва да разберете своя заем към стойност (LTV). Това е колко от стойността на вашия имот трябва да заемете като ипотека. Когато преипотека, необходимият „депозит“ всъщност е собственият капитал във вашия имот.
Например, ако къщата ви е оценена на £200,000 и трябва да вземете назаем от £150,000, това означава, че имате депозит/собствен капитал от £50 000 (25%) и можете да кандидатствате за сделки за преипотека с максимална LTV от 75%.
Видео на седмицата
„Ако планирате да се заемете с дългосрочно решение, още по-важно е да се уверите, че получавате най-добрите сделки. Няма смисъл да плащате повече от необходимото за ипотека с фиксиран лихвен процент, която ще имате за пет или 10 години“, обяснява Аарон, „Много кредитополучатели са склонни да се придържат към техния съществуващ кредитор, вместо да преминат към друга банка или строително дружество, защото е по-лесно, но във време, когато лихвите се покачват, това не винаги е добре идея. Много от хората, с които разговаряме, сменят кредиторите, ако лихвите, които се предлагат, са неконкурентоспособни или се опитват да заемат повече пари за финансиране на подобрения на дома или консолидация на дълга“.
Всички курсове са правилни към 05.06.2022 г., но подлежат на промяна поради обявяването на основния лихвен процент на Bank of England на 5.05.2022 г.
