Какво е сервитут? Прочетете това ръководство за купувача на жилище

Ние печелим комисионна за продукти, закупени чрез някои връзки в тази статия.

Ако вие сте закупуване на къща който има сервитут или облаги от такъв, важно е да разберете какво означава.

По принцип всичко е свързано с достъпа. При някои имоти трябва да използвате земята на съседа си, за да получите достъп до дома си. С други може да имате съсед, който трябва да използва земята ви. Уговорките за достъп може да са били направени неофициално, но често ще има официално споразумение, предоставящо това право по закон. Това е известно като сервитут.

Какво е сервитут?

Роб Стивънс, ръководител на отдела за имуществен риск в Nationwide Building Society, обяснява: „В най-основната му форма бих описал сервитутът като правото на някой да използва чужда земя.“ Тук не става въпрос за това да дадете на съседите правото да правят барбекю във вашата градина или зам. обратното. Той предоставя на физическо лице или организация достъпа, от който може да се нуждае. Това ще бъде показано в „посочената цел“ на сервитута.

„Най-очевидният пример може да бъде, ако имате имот, който няма излаз на море. Може да имате сервитут върху чужда земя, за да сте сигурни, че можете да стигнете до главния път“, казва Стивънс.

Като алтернатива може да има сервитут за целите на поддръжката. Например, предоставяне на достъп до обща септична яма, предоставяне на комунални компании достъпа, от който се нуждаят, или разрешаване на дренажни тръби или кабели да преминават през вашата земя. Всичко това са примери за частни сервитути.

Съществуват и публични сервитути за „право на скитане“, които позволяват на гражданите да пресичат земята ви.

Сервитутите обикновено се учредяват като постоянни договорености. Те могат да бъдат премахнати в някои случаи, но не можете просто да премахнете един, защото не искате някой друг да има достъп до земята ви. И двете страни трябва да се съгласят с всякакви промени.

Как да разбера дали даден имот има сервитут?

Вашият правен съветник трябва да установи дали жилището, което купувате, е засегнато от сервитут по време на процеса на прехвърляне. Лесно е да проучите и себе си, тъй като сервитутите, засягащи имот, ще бъдат показани в документите за собственост. Можете да изтеглите документи за собственост от Поземлен регистър за £3.

„Ако има нещо, в което не сте сигурни, помолете вашия доставчик да го разгледа веднага“, предлага Стивънс. Можете дори да помолите агента по недвижими имоти да ви покаже актовете, преди да разгледате имот, добавя той. „Ако купувах селски имот, щях да проверя актовете, преди дори да го видя.“

Ще предизвика ли сервитутът затруднения при покупката на имот?

Въпреки че е важно да разберете какво купувате, Стивънс не смята непременно, че сервитутът е причина за огромно безпокойство. Нито трябва да ви засяга кога кандидатстване за ипотека върху имота. „Бихме казали, че докато адвокатът е предприел всички разумни стъпки, за да провери имота, няма да имаме никакви проблеми.“

По-вероятно е да има затруднения, ако има споразумения за достъп до земя, където няма сервитут. „Ако е документирано в заглавието, тогава знаете къде се намирате“, добавя той.

Антъни Ърл, член на Съвета на юридическото общество и директор на Earl and Crocker Solicitors, е съгласен. Но той също така предупреждава, че понякога може да има разногласия между съседите относно поддържането на обща земя.

„Когато някой има право на преминаване през вашето желание да влезе в техния имот, обикновено има задължение за всяка страна да допринася за поддръжката на пешеходната пътека или алеята“, Ърл казва. „При тези обстоятелства понякога възникват трудности, когато се налага ремонт и поддръжка и страните не могат да се споразумеят кой трябва да плати.“

Поради тази причина е важно вашият адвокат да провери условията на сервитута. Това ще гарантира, че ясно определя задълженията на всяка страна.

Ще повлияе ли сервитутът върху стойността на дома ми?

Изводът е, че предупреденият е въоръжен. След като разберете сервитута, можете да вземете информирано решение за това дали той ще повлияе на вашата покупка на имот и неговата стойност, когато продавате.

„Повечето сервитути не са основен проблем при продажбата на имоти, тъй като актовете са изготвени по такъв начин, че сервитутите да не се отразяват неблагоприятно върху съответния имот“, казва Ърл. „Въпреки това, може да има обстоятелства, особено при стари, терасирани вили, когато може да се предостави право на преминаване на съседите, за да имат достъп през задните градини на съседните имоти. При тези обстоятелства някои купувачи няма да са склонни да купуват имот, ако съседите имат право на преминаване върху техния имот. По-специално, ако правото на преминаване е близо до къщата им.”