Колко струва удължаването? Започнете основния бюджет с нашето ръководство

Ние печелим комисионна за продукти, закупени чрез някои връзки в тази статия.

Изкушаващо е да се отговори на този въпрос с въпрос: „Колко е дълга връв?“. Но всъщност, освен ако нямате предвид уникален и иновативен архитектурен експонат, е възможно да прецените колко струва едно разширение с известно ниво на точност.

Разбиването на основните разходи в началото означава, че ще знаете на какъв пазар се намирате, когато става въпрос за интериорно оборудване и ще ви помогне да приоритизирате как се изразходва бюджетът ви. Няма как да заобиколим факта, че тук говорим за двуцифрени числа, независимо от вида на разширението, което имате. И това е страшно.

Но добрата новина е, че има много начини, по които можете да намалите разходите и все пак да имате страхотно качествено допълнение към вашето пространство. Ето отговорите на всички големи въпроси...

Колко струва удължаването?

Цената на квадратен метър на пристройка ще варира в зависимост от пазара на имоти във вашия район. Така дори идеи за разширение за малки къщи

може да се окаже скъпо в зависимост от това къде живеете. Архитект и директор на DesignFor-Me (услуга за намиране на архитекти) Емили Барнс казва: „Правилото вече е 1500 британски лири на квадратен метър за разширение от основно до среден клас. В Лондон и югоизточната част това се повишава до £1800-2000 на квадратен метър.“ Така че, ако сте извън Лондон/Югоизток, според DesignFor-Me:

Какви 30к ще ви купят...

Основно едноетажно разширение с размери 4м х 5м. Това покрива само разходите за изграждане и нито една от екстрите и вътрешните елементи (вижте по-долу).

Какво ще ви купят за £55-60k...

Малка двуетажна пристройка с размери 3м х 6м (само разходи за изграждане)/

Какви 70-80к ще ви купят...

Малка двуетажна пристройка с размери 3м х 6м с облицовка по архитект, остъкляване по поръчка и дизайнерска кухня.

В Лондон и Югоизтока ще плащате повече от останалата част от Обединеното кралство, поради по-високите разходи за труд и материали. Робърт Ууд, д-р на базираната в Лондон строителна компания Просто удължете казва: „Включително ДДС, едноетажно странично удължение за връщане започва от £44k, задно разширение започва от £55-60k и обвиващо удължение, което е комбинация от задно и странично удължение, свързващо се в ъгъла, струва от £65k.“

Опитайте строителство и ремонт на жилища калкулатор на разходите за разширение за да получите оценка на вашия проект.

Колко струва наемането на архитект?

Хонорарите на архитектите се мащабират според общия бюджет на проекта. Според независимо проучване на изследователска компания Бюрото за таксите средните такси се разпределят, както следва: £25k проект, 10,7%; £50k проект, 9,9%; £75k проект, 9,5%; Проект на стойност £150 000, 8,7%.

Вашата окончателна сметка също ще варира в зависимост от местоположението, сложността на проекта и нивото на обслужване, което сте избрали. Архитектът обикновено представя подробно предложение, разбиващо различните етапи на работата и техния процент от общата такса. Това е, за да ви помогне да бюджетирате, но също така улеснява вземането на решение дали искате да се откажете от части и да ги получите по различен начин.

По-просто казано, етапите са: Концепция и дизайн, технически планове за одобрение и управление на строителството. Така че можете да разработите своя собствена проста концепция и дори да използвате безплатен онлайн софтуер, за да създадете план за дизайн предайте на архитекта за пълни технически спецификации със структурни изчисления, строителни правила и проект управление. Или можете да ги използвате за началните етапи, след което да предадете на вашия строител за останалите.

Всъщност изобщо не е нужно да наемате архитект. Има и други маршрути: например, ако знаете какъв вид дизайн искате, вместо това можете да наемете строителен инженер. Според myjobquote.co.uk, това ще струва между £400 и £4,000, в зависимост от сложността на проекта.

Можете да използвате компания за проектиране и изграждане, ако вашият проект е прост, или да възложите на фирма от архитектурни техници да предоставят технически планове. Има цял сал от тези онлайн, предлагащи пакети само за няколкостотин паунда.

Имайте предвид обаче, че ако разширението ви е голямо или по някакъв начин е необичайно, архитект може спестявате пари, като ви даваме най-добрите идеи за пространството, с което разполагате, и контролирате разходите от началото до завършек.

Какви допълнителни разходи има?

Най-малкото, ще трябва също да се напънете за...

Такси за планиране и одобрение

• Подаването на заявление за разрешение за планиране за удължаване ще ви върне £206. Или, ако строите под Разрешени правила за развитие, препоръчително е да получите сертификат за законно развитие за вашето разширение на половината от цената – £103.
• Според Алианс на собствениците на жилища, таксите за одобрение на строителните разпоредби струват около £100 за представяне на вашите планове, след това £200-400 за инспекции на място. Това обаче варира от един орган до друг.
• Ще ви е необходимо споразумение за стена за парти, ако разширението ви ще бъде на или близо до споделена стена. Свържете се директно със съседите, много предварително, за да увеличите максимално шанса те да се съгласят с официалното ви уведомление. В противен случай ще трябва да платите таксите на геодезистите (£150-200 на час) и цената на наградата за парти стена (около £1,000).
• Проучванията за дренаж са все по-популярни сред архитектите. Това включва поставяне на камера, за да се провери дълбочината, посоката на потока, размера и състоянието на тръбопровода, преди да се планира допълнителен дренаж. Това може да доведе до преместване на канализацията, което ще увеличи разходите.
• Законово изискване е да се вземе предвид екологичното въздействие на вашия проект и е възможно да се нуждаете от проверка за оценка на дивата природа. Използвайте биоразнообразието в планирането безплатен онлайн инструмент за да видите дали е вероятно да имате нужда от такъв.
• Ако вашият дом е в списъка, може да се нуждаете от доклад за археология и исторически сгради.

Не забравяйте да вземете предвид цената на обзавеждането и мебелите за вашето ново пространство

ДДС

Не се хващайте – проверете всички оферти, тъй като е вероятно те да не включват ДДС.

Електрически инсталации

Всяко ново пространство ще се нуждае от захранване. Освен това, подгответе се за възможността вашият електротехник да открие проблем със съществуващото окабеляване, което се нуждае от сортиране.

Вътрешно обзавеждане

Ще имате кухненски шкафове и уреди (средно £10k), нов комплект за баня (средно 5k) или нови мебели за закупуване. Плюс отопление (подово или радиационно), подови настилки и осветление.

Други възможни разходи:

Ако добавяте баня, вземете предвид и...

• Водопроводни разходи
• Надграждане на вашия бойлер и, ако имате такъв, помпа за душ, за да се справите с допълнителната топла вода

Ако не можете да живеете в къщата, докато работата е свършена, ще трябва също да предвидите бюджет за преместване и отдаване под наем на друго място, както и да актуализирате застрахователната си полица, за да покриете имуществото си по време на работа.

Свързани: Идеи за разширение на кухнята – за да увеличите максимално потенциала на вашето разширено пространство

Кой е най-евтиният начин за изграждане на разширение?

Има много начини за намаляване на разходите – ето 16 за начало. Някои ще бъдат изпълними за вас; други няма да:

1. Помислете дали наистина имате нужда от такъв

Можете ли да получите допълнителното пространство, от което се нуждаете, с градинска сграда, преустройство на гараж или оранжерия? Всичко това са значително по-евтини опции и обикновено попадат в разрешените права за развитие, така че няма да ви се налага да получавате разрешение за планиране.

2. Изградете го сами

Крис Томпсън, запален майстор „Направи си сам“, се зае с изграждането на двуетажна добавка към старинната си вила и описа преживяването в своя блог, www.diyhomeextension.co.uk.

„Очевидният професионалист е финансовият“, казва той. „Общите оценки са, че 80% от офертата на строителя е за покриване на разходите за труд, така че спестявате това. Недостатъкът обаче е, че ще отнеме повече време. Ако сте реалисти по отношение на сроковете и знаете в какво се захващате, това обаче не трябва да е проблем. Строителите трябва да работят в рамките на време, за да правят пари; ти не го правиш. Ще можете да правите нещата точно както искате и да се гордеете с резултата. Знам, че моето е направено както трябва.

 3. Избягвайте пречките на сайта

Ясният сайт улеснява основите в началото. Когато планирате отпечатъка на вашето разширение, ще спестите пари, ако няма дървета за изваждане или дренаж за преместване. Можете също така да спестите от разходите за труд, ако сами премахнете храстите и настилите.

4. Опростете дизайна

Всички бихме искали архитектурно интересна сграда от стъкло и стомана, но непретенциозни разширения с 90-градусови ъгли, а не умни криви и наклони, ще бъдат по-бързи – и следователно по-евтини – за изграждане

5. Не го правете по-голям, отколкото ви трябва

Важно е разширението ви така или иначе да е пропорционално на вашия имот, но колкото по-малка е работата, толкова по-бързо ще се повиши.

6. Проверете тройно плановете

Да се ​​уверите, че всеки детайл е на място, преди земята да е разбита, означава, че ще избегнете промени в плана, докато вървите. Особено за тръбите за вода и канализация, това може да бъде скъпо и да причини разочароващи забавяния.

7. Вършете работата през лятото

Времето за извършване на основите, строителството и покриването през летните месеци ще намали шансовете вашият проект да бъде спрян поради силен дъжд, вятър, сняг или слана.

8. Работете по график на разходите

Изберете строител, който ще ви даде фиксирана цена и ще работи по подробен списък с предварително договорени разходи, за да избегнете неочаквани екстри, докато работата напредва.

9. Бъдете придирчиви към това кого наемате

Страхотен строител или архитект ще може да свърши качествена работа, която отговаря на строителните разпоредби за първи път, да контролира разходите и да бъде нащрек за начините да ви спести пари по пътя.

10. Бъдете свой собствен ръководител на проекти

Обикновено строителната фирма или архитект, които наемате, ще предоставят услугите на ръководител на проекти, но ако имате време и организационни умения, можете да направите сами. Това ще включва връзка с архитекта (ако използвате такъв), работа с местните власти служители по планиране и контрол на строителството, намиране на търговци, насочване на графика на работа и снабдяване материали.

11. Изберете дърво вместо блок и тухла

Разширенията с дървена рамка струват по-малко, въпреки че материалите са по-скъпи, тъй като се изграждат по-бързо, така че дават по-ниски разходи за труд.

Тим Бромли, член на Федерацията на майсторите строители и доктор по медицина Улф Проектиране и изграждане, казва: „За по-големи разширения дървената рамка може да бъде по-бърз вариант. Това обаче не е подходящо за всеки проект. Традиционните методи на блокове и тухли предлагат по-голяма гъвкавост при закрепване на разширение към неправилни профили, като свойства на периода.“

12. Опитайте ICF блокове вместо бетонни блокове

Блоковете на изолационния кофраж за бетон са по същество полистиролни кофражни тухли, които се вписват заедно, за да създадат двойна стена, която е запълнена в средата с излят бетон. Това е бърза, нискоквалифицирана работа за намалени разходи за труд. Също така е чудесно за топло и звукоизолация.

Тим Бромли, член на Федерацията на майсторите строители и д-р на Wolfe Design and Build коментира: „Основните предимства на ICF блоковете са време за изграждане и топлинна ефективност за големи разширения, но дебелината на стените на ICF намалява вътрешното пространство. Увеличаването на пространството често е ключово в този вид проекти, така че това е важно съображение.

13. Изберете облицовка или мазилка вместо тухлена облицовка

Обличането на блоковата работна структура с облицовка или обикновена мазилка е по-евтино, отколкото обшивката с външен слой тухли. Експертът Тим ​​Бромли потвърждава: „Най-рентабилният метод за разширение на блокове е външното рендиране, включително тези с дървена рамка.“

14. Не се забърквайте с тръбопроводите

Когато става въпрос за подреждане на интериора на вашето ново пространство, оставете купчини от почвата и тръбопроводи там, където са – дори ако това означава компрометиране на мечтаното оформление – за да избегнете разходи за преместването им.

15. Купете нестандартни врати и прозорци

Остъкляването по поръчка е неблагоприятно за бюджета, но все пак можете да постигнете леко, просторно пространство с покривни светлини Velux и готови прозорци и врати. Ако сте решили да се сглобите, очаквайте да платите около £2,750 за 2,7-метрова алуминиева рамка или £1,650-2,000 за UPVC.

Изберете модули „готови за сглобяване“ и ги монтирайте сами, ако сте компетентен майстор, за да спестите допълнителни разходи за монтаж. Плъзгащите се, а не сгъваемите врати с алуминиева рамка обикновено са с 25% по-скъпи.

16. Променете надолу за вътрешно обзавеждане

Вградената дограма и облицовката са красиви, но трудоемки. Боядисвайте стените, вместо да ги облицовате с плочки, изберете килим, LVT (луксозна винилова плочка) или подови настилки от инженерно дърво и намерете нестандартни шкафове, които обичате.

Свързани: Колко струва преобразуването на таванско помещение? Отговор на вашите въпроси относно бюджета

По-евтино ли е да се удължи нагоре или навън?

Робърт Ууд, управляващ директор на базираната в Лондон строителна компания Просто удължете казва: „По принцип е по-евтино да се направи преустройство на таванско помещение поради факта, че не са необходими основи, тъй като строите върху съществуваща конструкция.“

Повечето преобразувания на таванско помещение също не се нуждаят от разрешение за планиране. Въпреки това, ако преобразуването на таванското помещение включва промяна на покривната конструкция, разходите ще се повишат.

Колко стойност добавя разширението?

Няма много нови изследвания за това, но 2017 г Проучване на индекса за подобряване на дома от Zopa от 1550 собственици на жилища разкриха, че разширението добавя средно 16% към стойността на имота и дава 57% възвръщаемост на инвестицията.

По-стар доклад - Националният индекс на цените на жилищата от 2014 г – установи, че разширяването или нагоре добавя 21% към стойността на имота или 5% за всеки 10% увеличение на площта.

Очевидно добавената стойност ще зависи до голяма степен от това къде живеете и вида пространство, което се търси, така че си струва да проучите продадените цени на къщите във вашия район и да разгледате какви подобрения са имали имаше. Освен ако не сте във вашия дом „завинаги“, струва си да мислите стратегически и да добавите по-големи кухни и допълнителни бани в семейни домове или гараж в зони с ограничен паркинг.