Купувачите за първи път имат гербов налог

Ние печелим комисионна за продукти, закупени чрез някои връзки в тази статия.

Покупката на първия ви дом е скъпо начинание и в повечето случаи всяка стотинка е от значение, а тези, които искат да се качат на стълбицата на имотите, често прекарват години в опити спестете за къща. За щастие за купувачите за първи път, правилата за гербов данък, които предлагат изключителни изключения от плащането на данъка, са налични.

Поземлен данък или гербов данък накратко е данък, плащан от някой, който купува имот или земя в Англия или Северна Ирландия. Подобна система за данък върху имотите действа в Шотландия и Уелс.

По време на пандемията беше въведен празник с гербов налог. За този период прагът, или минималната цена на имота, при който се начислява гербовото мито, е повишен от £125,000 до £500,000 за всички купувачи на жилища, които дават на тези, които се изкачват по стълбицата на имотите, да спестят до £15,000.

Роб Хаутън, главен изпълнителен директор на фирмата за преместване на жилища Reallymoving, казва: „Краят на празника за гербов налог и връщането на първоначалния праг е добра новина за повечето първи купувачи на време, тъй като те отново са единствените, които се възползват от освобождаването в Англия, Северна Ирландия и Шотландия, което означава по-малко конкуренция за начални жилища от други купувачи“.

Трябва ли купувачите за първи път да плащат гербов налог?

Не е задължително – зависи от цената на вашия дом.

Ето таблица, показваща стандартните ставки на гербовия сбор в Англия и Северна Ирландия и ставките, които се прилагат само за купувачи за първи път.

Част от покупната цена	Стандартна ставка на гербовото мито	Ставка на гербовото мито за купувача за първи път
£0 до £125,000	0%	0%
£125,000 до £250,000	2%	0%
£250,000 до £300,000	5%	0%
£300,000 до £500,000	5%	5%
£500,000 до £925,000	5%	5%
£925,000 до £1,500,000	10%	10%
£1,500,000	12%	12%

Ето как да прецените колко ще платите:

Ако не сте купувач за първи път, който купува къща за £300 000:

• На първите £125,000 плащате £0
• Върху частта между £125,00 и £250,000 плащате 2%, което е £2,500
• Между £250,00 и £300,000 плащате 5%, което е £2,500

Следователно общата ви сметка за гербов налог е £5,000

Благодарение на изключенията, въведени в бюджета за август 2017 г., купувач за първи път, който прави еквивалентната покупка, ще плати £0.

Според Halifax средната цена, платена от купувачите за първи път в Обединеното кралство миналата година, е била 264 140 британски лири. Следователно по-голямата част от купувачите за първи път ще платят £0 гербов налог поради освобождаването.

Правителството има удобен калкулатор на гербовия сбор това ще изчисли сметката ви в зависимост от вашите обстоятелства. Прочетете нашите Ръководства за ипотечни купувачи за първи път за допълнителна експертна помощ през процеса.

Облекченията за купувачи за първи път са различни в Шотландия.

Г-н Хоутън обяснява: „В Шотландия купувачите за първи път са освободени от плащане на данък върху земя и сгради върху жилища до стойността от £175 000. Ако стойността на имота надхвърли този праг, те ще плащат данък само върху частта от покупната цена, която надвишава £175 000, което означава, че ще се възползват от спестяване от £600.

Еквивалентният данък в Уелс се нарича данък върху сделките със земя. Няма изключения за купувачи за първи път, но не се плаща гербов налог за всеки жилищен имот, който е вашият основен дом на цена от £180 000 или по-малко.

Купувачите за първи път – какви са правилата за освобождаване?

„Облекчението е предназначено да се прилага само за купувачи за първи път на жилищни имоти“, казва Матю Тод, национален технически данък и консултантски мениджър в RSM.

„Основното условие е купувачът никога да не е имал голям интерес към жилищен имот никъде по света. Това би включвало имущество, наследено от друг член на семейството, като баба и дядо“.

Купувачът за първи път трябва да планира да живее в имота като свой дом и ако това е съвместна покупка, и двамата купувачи трябва да отговарят на условията на HMRC.

Кога купувачите за първи път може да трябва да плащат гербов налог?

Купуването на първо жилище на цена над 300 000 британски лири ще предизвика сметка за гербов налог за купувачите, но ще бъде по-малко от това, платено от някой, който се движи нагоре по стълбицата на собствеността, вместо да стъпва то.

Само три региона на Обединеното кралство имат средна цена на купувача за първи път, която надвишава £300 000, Лондон, Югоизточна Англия и Източна Англия.

Използвайки Лондон като пример, където средният купувач за първи път е похарчил £475 800, сметката за гербов налог ще бъде:

• На първите £300,000 – £0
• Между £300,000 и £475,800 при 5% - £8,790.

Без освобождаването от гербов данък на купувача за първи път, данъчната сметка би била £13 790. Дори и с най-добрата ипотека за първи път ставки, които са разходи за живот, без които всеки нов собственик на жилище би могъл да мине.

За купувачи за първи път, които купуват имот, който струва повече от £500 000, всяко облекчение за купувачи за първи път се оттегля изцяло.