Продавате ли нос на частно? Ето какво трябва да знаете

Ние печелим комисионна за продукти, закупени чрез някои връзки в тази статия.

Пускането на вашата къща на пазара може да бъде скъп (и стресиращ!) процес. А таксите на агентите за недвижими имоти са голям фактор разходите за преместване на къща. Така че има смисъл, че това е причината някои хора да решат да се справят сами, като продадат къща частно.

Защо може да изглежда привлекателно, частната продажба на дома ви не е напълно лесен процес. Важно е да имате пълно разбиране за това, в което се захващате, преди да продължите.

Какво означава частна продажба на къща?

Казано по-просто, частната продажба на къща означава продажба на дома си директно на купувач без помощта на агент по недвижими имоти. Таксите на агента за недвижими имоти могат да бъдат хиляди лири и това е много пари обратно в джоба ви, ако ги изключите от процеса.

Частната продажба обикновено работи по-добре на оживен пазар, когато е по-вероятно да продадете дома си бързо и на добра цена. Това също може да бъде добър вариант, ако вече познавате някой, който се интересува от закупуването на къщата ви.

По-евтина ли е частна продажба и ще получа ли по-добра сделка?

Въпреки че частната продажба на вашия дом може да ви спести хиляди от таксите на агента за недвижими имоти, това не означава непременно, че ще получите най-добрата цена за вашия имот. Освен това има маркетингови разходи, за които може да се наложи да платите.

„Средният собственик на жилище ще спести около 3200 британски лири от таксите на агента за недвижими имоти“, обяснява Джонатан Роланд от Бързо купуване на къща. „Частните лица обаче не могат да рекламират на портали като Rightmove или Zoopla, така че можете да пропуснете хиляди потенциални купувачи. По-малко купувачи обикновено означава по-ниски оферти – вероятно много по-ниски от спестените £3200.“

Колко работа е свързана с частната продажба на къщата ми?

Ако мислите сами да продадете дома си, ще трябва да сте организирани. Трябва да отделите много време за рекламиране на имота. Важно е да създадете етажен план и ръководство за всяка стая, когато пускате на пазара своя дом. Получаване на вашия оценка на къщата дясното също е ключово.

„Ще ви трябват професионални стандартни снимки, законово съвместимо описание и реклами, валиден сертификат за енергийна ефективност (EPC). И ще трябва да приемете всички обаждания и да извършите прегледите“, казва Джонатан. Всичко това може да бъде трудно за управление наред с работата и семейните ангажименти. Бъдете реалисти относно времето, с което разполагате.

Също така ще трябва да сте готови да се справите с всякакви трудни разговори или преговори с купувачи по пътя. „Няма значение колко умел преговарящ може да сте. Когато става въпрос за справяне с вашите лични активи и вземане на решения, включващи вашето семейство, е невъзможно да не бъдете емоционално инвестирани“, казва Клеър Андрюс, партньор за жилищни имоти в Мур Барлоу. „Без агент транзакцията може да бъде по-стресираща, отколкото трябва да бъде.“

Имайте предвид, че все пак трябва да използвате адвокат или посредник, който да ви помогне с правната работа. Това включва работа като документи за свободна или наемна собственост и актове за собственост.

Какви са предимствата и недостатъците на частната продажба на вашия дом?

Предимства на частна продажба на къща:

• Сумата, която ще спестите от таксите на агента за недвижими имоти.
• Да можете сами да се справяте с огледите на къщи,. Може да почувствате, че можете да представите дома си по-добре, отколкото агент по недвижими имоти.

Недостатъци на частната продажба на къща:

• Определянето на справедлива цена за вашия дом може да бъде трудно и ще трябва да направите своето проучване. Алиансът на собствениците на жилища предлага безплатна услуга за оценка, за да ви даде представа колко струва вашият дом.
• Прокарването на купувачите през вратата може да бъде предизвикателство. Бъдете готови да намалите исканата си цена, ако е необходимо.
• Самостоятелното действие също увеличава риска от излагане на измамници. „След като приемете оферта, ще знаете ли как да проверите купувача, за да сте сигурни, че е истински?“, пита Джонатан.

Трябва да прецените ползите от частната продажба срещу недостатъците, преди да вземете решение дали това е правилният път за вас.

Струва ли си да се направи?

Частната продажба на къща може да работи блестящо за някои хора. Това е особено вярно, когато пазарът на имоти процъфтява или ако някой вече е проявил интерес да закупи имота. Но може да отнеме много време и стрес, така че не е подходящо за всеки. Трябва да се запитате заслужават ли си агентите по недвижими имоти?

„В крайна сметка агентите по недвижими имоти могат да помогнат за преодоляването на всякакви неравности по пътя, правейки понякога предизвикателни и труден процес на преместване вкъщи гладък процес за вас и вашето семейство“, казва Дан Копли, потребителски експерт в Zoopla.

Алтернативен вариант – компромис между двете – е да използвате онлайн агент за недвижими имоти, като напр Йопа или Лилави тухли. Тези онлайн агенти са много по-евтини от традиционните агенти за недвижими имоти (защото имат по-малко режийни разходи), но те също могат да ви помогнат с реклама и огледи на имоти, което улеснява процеса на продажба на вашия дом управлявай.