Ръководство за споделена собственост – обяснени са плюсовете и минусите

Ние печелим комисионна за продукти, закупени чрез някои връзки в тази статия.

Цените на имотите са най-високи за всички времена. Икономическите последици от пандемията вероятно ще засегнат младите и тези на нископлатени работни места. Хората се борят да спестяват за депозит. Така че необходимостта от схеми за достъпни жилища, като споделена собственост, е по-голяма от всякога.

Според Службата за национална статистика цените на жилищата са се увеличили с 11,8% през последната година. Средната цена на къщата в Обединеното кралство сега е £270 000. И ако живеете в Лондон, очаквайте да платите по-голяма премия от всеки друг регион в Обединеното кралство. Средната цена на имота в столицата е умопомрачителните £507 000.

„Споделената собственост е ценна помогнете за закупуване продукт, който подкрепя купувачи за първи път, които не могат да си позволят да си купят жилище на свободния пазар“, казва Луиз Милс, директор по продажби и маркетинг в Сейнт Артър Хоумс обяснява.

Джема Колфийлд, мениджър на клон за продажби на жилища в

Брамлис съгласява се, „Споделената собственост е добра схема от гледна точка на достъпността.“

Споделена собственост – обяснено

Следвайте това ръководство, за да разберете всичко, което трябва да знаете за програма за споделена собственост. Имайте предвид, че правилата варират при покупка в Шотландия, Уелс и Северна Ирландия.

Какво е споделена собственост?

Тази подкрепена от правителството схема е предназначена да даде на купувачите, които не могат да си позволят къща на свободния пазар, възможността да се качат на стълбицата на имотите. Вместо това одобрените кандидати купуват част от жилище от организация с нестопанска цел.

Често наричана частично собствена, частична схема за наем, купувачът плаща ипотека върху притежавания от него дял и плаща наем на жилищната асоциация върху останалия дял. След това можете да продължите да купувате по-голяма част, когато и когато сте в състояние, докато (в повечето случаи) не притежавате напълно имота.

В момента минималният дял е около 25 на сто. Това обаче ще се промени в рамките на програмата за достъпни домове, която стартира през април 2021 г. Новият план ще бъде валиден за пет години до април 2026 г., като минималният дял ще бъде 10 на сто.

Въпреки това, изграждането на нови домове може да отнеме между 18-24 месеца, така че може да мине известно време, преди домовете да бъдат налични по ревизирания модел.

Какви са критериите за допустимост за Споделена собственост?

За да си осигурите дом със споделена собственост, общият ви доход на домакинството трябва да бъде по-малък от £80 000. Или по-малко от £90 000, ако купувате в Лондон.

Схемата е достъпна за купувачи за първи път, тези, които преди са притежавали жилище и не могат да си позволят да го купят сега, и съществуващи собственици на споделена собственост, които искат да се преместят. Трябва да сте навършили 18 години.

„Трябва също да можете да покажете, че не сте с просрочени задължения по ипотека или наем“, казва Пийт Мъгълстън, доктор по медицина и експерт по ипотечни кредити за Онлайн ипотечен съветник. „Трябва също да можете да докажете, че имате добра кредитна история и можете да си позволите редовните плащания, които включва ипотеката.“

Как да купя жилище със споделена собственост?

Първо, регистрирайте се с Споделете, за да купите, където можете да търсите домове със споделена собственост в цялата страна, да регистрирате интереса си към имоти и също така да се свържете с жилищни асоциации за огледи.

Когато сте избрали имот, трябва да получите своите финанси, за да сте сигурни, че имате необходимия депозит и можете да получите ипотека – брокер ще може да ви посъветва за най-добрата ипотека за вас.

Подобно на покупката на открития пазар, ще трябва да инструктирате адвокат, който да ви преведе през процеса на предаване.

„Уверете се, че инструктирате някой, който има опит в работата с покупки на споделена собственост“, казва Джеймс Смит, директор и съосновател в Холдън Смит.

„Законът около споделената собственост може да бъде сложен, така че имате нужда от адвокат, който да разбере и обясни всичко подробно“, казва той.

Вашият адвокат ще извърши всички обичайни проверки на собствеността, единствената разлика е, че в сделката ще участва и адвокат от трета страна на Жилищната асоциация. „Ще има договор за наем между Жилищната асоциация и купувачите, който да бъде разгледан. Адвокатът на Жилищната асоциация също ще трябва да прегледа това“, казва Джеймс.

След като всички проверки приключат, се договаря датата на замяна и завършване и се превеждат парите. Това е почти същият процес като при покупка на открития пазар.

Подобно на повечето финансови инвестиции, споделената собственост има плюсове и минуси за оценка.

Споделена собственост – плюсове

Споделената собственост може да бъде спасителен пояс за тези, които се борят да наберат огромен депозит за имущество...

1. Това е път към стълбата на собствеността

В края на деня, независимо какъв процент притежавате, Споделената собственост ви позволява да станете собственик, обитаващ. „Той предлага дългосрочна стабилност, без да се напрягаш, за да се опиташ да получиш ипотека, която може да не можеш да си позволиш в дългосрочен план“, казва Пит.

2. Ще се изисква по-нисък депозит

Ще ви трябва само ипотека за дяла, който притежавате. Така че сумата, необходима за депозита, обикновено е много по-ниска, отколкото ако купувате имота направо.

Например, ако купувате 25% дял от апартамент с пазарна стойност от £300,000, вашият дял ще струва £120,000. Депозит от 10 процента ще бъде £12 000. Ако купувате на свободния пазар, 10% депозит за имот на стойност £300,000 ще бъде £30,000.

 3. Известието за изгонване от раздел 21 „без вина“ не е приложимо

„За разлика от частното отдаване под наем, докато наемът е платен и се изплащат ипотеки, вие можете да живеете в имота за срока на вашия наем. Това обикновено е от 99 до 125 години“, казва Пит.

4. В крайна сметка можете да притежавате имота направо

В повечето случаи можете да закупите повече акции от имота. Процесът е известен като „стълбище“. Собствениците със споделена собственост, които са закупили имота си по новия формат, вече могат да купуват допълнителни акции на вноски от само един процент. Това е по-малко от предишните 10 процента.

Споделена собственост – минуси

Споделената собственост не ви предоставя всички предимства на пълната собственост, докато имотът не бъде закупен направо...

1. Възможно е да има скрити разходи

Различните жилищни асоциации ще начисляват различни наеми. Тогава, ако имотът е лизинг, вероятно ще има такси за обслужване. „Преди да започнете процеса, уверете се, че сте уведомени за всички суми“, казва Джеймс.

2. Това е дългосрочен ангажимент

От финансова гледна точка има смисъл да останете в имота няколко години. „Това се дължи най-вече на новопостроени имоти, включително допълнителна премия от продажната цена. Това ще се обезцени веднага щом се нанесете (подобно на покупките на нови автомобили).

Ако цените на жилищата паднат, може да попаднете в отрицателен собствен капитал. Което означава, че ще загубите пари, ако след това се опитате да се преместите“, казва Пит.

3. Продажбата може да бъде сложна

Продажбата може да бъде процес, който отнема много време. Ако решите да продадете, вашият дом се оценява от независим експерт и се предлага на пазара чрез жилищната асоциация за приблизително осем седмици. Ако няма желаещи, само тогава можете да го продадете на свободния пазар чрез избран от вас агент за недвижими имоти.

Интересното е, че жилищата, закупени по новия модел, дават на споделените собственици възможността да приключат осемседмичния период на четириседмичната граница. Това ви дава малко по-добър контрол върху процеса на препродажба.

4. Ремонтите изискват одобрение

Въпреки че на купувачите е позволено да украсяват, често може да има ограничения за това какви подобрения на дома са разрешени. „Може да се наложи да се потърси разрешение от доставчика на жилища, преди да се предприемат структурни промени в оформлението“, казва Луиз.